Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Legislativní Kocourkov do roka a do dne aneb Chaos s DPH podruhé

Uvědomují si čeští zákonodárci, jak moc svými neuváženými, nečekanými a nesystémovými činy lomcují se životy obyčejných lidí? Skryté navýšení DPH od příštího roku ukazuje, že asi ne.

Nemůžu si pomoci, ale připadá mi, jako by se znovu po dvou letech opakovala historie. Také závěr letošního roku se totiž ponese ve znamení chaosu ohledně nové výše DPH, která má zásadní vliv na trh nemovitostí.

Na první schůzi poslanecké sněmovny totiž budou nově zvolení poslanci hlasovat o zákonném opatření senátu, které od 1. ledna 2014 zvyšuje DPH u pozemků ze současných 0 % na 21 %.

Pokud zákonné opatření vstoupí v platnost, což je velmi pravděpodobné, dojde kvůli zvýšení DPH od 1. ledna 2014 ke skokovému zdražení nových bytů. Cena každého nového bytu se totiž skládá z ceny bytové jednotky a poměrné ceny pozemků, na nichž bytový dům stojí. Zatímco doteď byla cena bytů díky nulové DPH na pozemky nižší, od příštího roku tomu bude přesně naopak - pozemek nové byty dále prodraží. Tedy ne pro prodávající, ale pro klienty – konečné kupující, na něž je DPH přenášena.

Opět za pět minut dvanáct
Schvalování zákonů s navrhovanou platností od 1. ledna 2014 prakticky na konci roku považuji za naprosto nezodpovědné. A vzhledem k tomu, že před dvěma lety tomu bylo obdobně, nebál bych se již Českou republiku označit za legislativní Kocourkov.

Mám ještě v živé paměti chaos z podzimu roku 2011, kdy ještě v polovině prosince nebylo jasné, zdali snížená sazba DPH bude od 1. ledna 2012 činit původních 10 %, nebo se zvýší na 14 %.

Tehdy to pro mnohé kupující znamenalo obrovské komplikace, protože měli své hypotéky sjednány na přesné ceny bytů a najednou hrozilo, že se tyto ceny ze dne na den změní o desítky až stovky tisíc. Pamatuji si na nájezdy doslova zdivočelých klientů, kteří ve snaze vyhnout se zvýšení ceny žádali předčasné splátky a předčasná čerpání svých hypotéčních úvěrů. On totiž ten zdánlivě malý, třeba osmdesátitisícový rozdíl v ceně do značné míry rozhoduje, zdali dotyčný na vlastní bydlení financované hypotékou nakonec dosáhne, nebo ne.

Historie se opakuje
Navzdory silné kritice, kterou za daňový chaos tehdy sklízela Nečasova vláda, se legislativní neumětelství po dvou letech znovu opakuje. A i nyní to pro kupující, kteří mají již schválené hypotéky a počítají s profinancováním své nemovitosti v průběhu příštího roku, znamená velké komplikace. O konkrétní výši účtované DPH totiž rozhoduje okamžik přijetí platby při zaplacení kupní ceny, nikoli datum uzavření smlouvy či datum kolaudace bytové jednotky.

Již v současné době registrujeme masivní vlnu přednostních plateb u těch klientů, kteří si byt zakoupili dříve a mají např. i část kupní ceny již uhrazenu. Tyto klienty jsme na změnu ve výši DPH u pozemků upozorňovali mailem v předstihu a předpokládali jsme, že budou chtít své byty maximálně profinancovat před koncem roku a vyhnout se tak zbytečnému navýšení ceny.

Jen mě nepřestává udivovat, že si naši volení zástupci asi stále nějak neuvědomují, jak moc svými nepromyšlenými kroky zasahují do životů obyčejných lidí, kteří třeba velkou část života šetřili a nyní si za pomoci hypotéky konečně plní sen o vlastním bydlení.

O stabilních podmínkách pro podnikání a plánování investic ani nemluvě. Koneckonců, neblahé budou konsekvence nejen pro kupující, ale i pro celé české stavebnictví. V současném stavu, kdy stavebnictví v ČR meziročně opět kleslo, tentokrát o zhruba 10 %, nepokládám za šťastné, pokud jsou navrhovány zákony, které dále zhorší dostupnost nového bydlení. V době nízkých veřejných investic do infrastruktury představuje totiž výstavba bytů pro stavebnictví jeden z posledních poměrně významných zdrojů zakázek.

A pokud nebudou mít stavaři zakázky, další propouštění na sebe nenechá dlouho čekat.

Autor: Evžen Korec | středa 27.11.2013 12:25 | karma článku: 28,78 | přečteno: 1630x
  • Další články autora

Evžen Korec

Myslivecký zákon podpoří týrání zvířat a nutí myslivce zabíjet více zvěře

Poslanci by měli odmítnout novelu mysliveckého zákona, která v předkládané podobě umožní týrání zvířat a povede ke zhoršení bezpečnosti v lesích.

19.6.2024 v 15:24 | Karma: 11,23 | Přečteno: 293x | Diskuse| Životní prostředí a ekologie

Evžen Korec

Vražedné šílenství na Slovensku by měla řešit EU

Medvěd hnědý je celoevropsky chráněný a není možné ho bezdůvodně střílet, jak se tomu nyní děje na Slovensku.

18.6.2024 v 11:22 | Karma: 13,78 | Přečteno: 534x | Diskuse| Životní prostředí a ekologie

Evžen Korec

Slováci se propadli mezi barbarské státy. Umožní zabíjet chráněné medvědy

Uměle přiživovaná hysterie kolem medvědů hnědých na Slovensku bohužel dosáhla svého tragického vrcholu.

24.5.2024 v 14:25 | Karma: 10,34 | Přečteno: 477x | Diskuse| Životní prostředí a ekologie

Evžen Korec

Hysterie okolo medvědů na Slovensku se stupňuje. Životem na ni doplatilo i dvouleté mládě

Zažili jsme to v minulosti mnohokrát. Uměle vyvolaná hysterie vedla k nesmyslnému a masovému vybíjení. Bohužel nejen zvířat, ale často i celých skupin lidí.

14.5.2024 v 13:22 | Karma: 25,33 | Přečteno: 2234x | Diskuse| Životní prostředí a ekologie

Evžen Korec

Zastřelit chráněného medvěda je neospravedlnitelné. Slováci je chtějí vraždit hromadně

Brutální a zcela zbytečná je smrt medvěda hnědého, na kterého na Slovensku uspořádali doslova štvanici. Naháněli ho pomocí dronu s termovizí, aby ho nakonec uprostřed lesů chladnokrevně zastřelili.

3.4.2024 v 9:34 | Karma: 20,28 | Přečteno: 902x | Diskuse| Životní prostředí a ekologie
  • Nejčtenější

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

Ruská jaderná ponorka plula u pobřeží Floridy. Fotky ukazují její poškození

19. června 2024  13:53

Ruská flotila, která navštívila Havanu, se rozdělila. Část pluje od Kuby směrem k Venezuele,...

Komentátor Schmarcz se v televizi pohádal se Šlachtou, pak zmizel ze studia

19. června 2024  20:51

„Já jsem se zastal kluků policistů a vy do toho taháte politiku,“ začal křičet komentátor Martin...

Východem Česka prošly silné bouřky a krupobití. Padající strom zabil člověka

19. června 2024  7:32,  aktualizováno  20.6 6:37

Velmi silné bouřky, které ve středu večer zasáhly Moravu a Slezsko, mají jednu oběť. V Českém...

Tři dny v práci, poté domů s majákem. Ministr Bek jel záchranářskou uličkou

19. června 2024

Premium Ministerstvo školství proplácí coby přespolnímu politikovi Mikuláši Bekovi (STAN) přes 57 tisíc...

Už potřetí za měsíc. Severokorejští vojáci opět překročili linii s Jižní Koreou

21. června 2024  6:26

Severokorejští vojáci pracující v demilitarizované zóně ve čtvrtek znovu nakrátko překročili...

Na Ukrajině kvůli odstávkám dodávek vody hrozí žloutenka a cholera

21. června 2024  6:17

Kvůli výpadkům v dodávkách elektřiny způsobeným ruskými útoky hrozí na Ukrajině výskyt cholery a...

Poslanci rozhodnou o korespondenční volbě, je stanoven pevný čas hlasování

21. června 2024  5:23

Češi, kteří žijí, pracují či studují v zahraničí, nejspíš dostanou šanci při volbách poslat svůj...

Střelba na fakultě: Vysvětlujeme chyby policie v souvislostech

21. června 2024

Premium Policie otočila. A poprvé přiznala, že ne vše, co předcházelo střelbě na Filozofické fakultě...

  • Počet článků 176
  • Celková karma 16,19
  • Průměrná čtenost 4100x
RNDr. Evžen Korec, CSc. (* 1956)

Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.