Máte příjmy, ale nedostanete hypotéku? Zkuste družstevní byt.
Byty v osobním vlastnictví jsou v oblibě z mnoha důvodů. Jedním z důležitých argumentů je jejich možnost financování hypotékou, což náklady na koupi dokáže rozložit do mnoha let a přitom bydlet můžete již nyní.
U družstevního bytu, který najdete na trhu, často nemůžete dostat hypotéu, protože prodávající je jen členem družstva a nemůže byt zastavit proti úvěru bance. Tak tomu je v případě, že je již větší část anuity bytu splacena.
Velký rozdíl ale je když družstvo vzniká. Takové družstvo kupuje nebo staví celý bytový objekt a financuje jej úvěrem od banky tak, že tento bytový objekt dá do zástavy. Je to tedy zcela opačná situace než když kupujete starší družstevní byt. Anuita těchto bytů není vůbec splacená.
Po kupujících (budoucích družstevnících) není požadováno dokládání příjmů, lustrace v registru dlužníků a ani není důležitý věk. Máte-li dostatečné příjmy na pravidelnou splátku anuity a prvotní hotovost, můžete se stát družstevníkem.
Developeři si této možnosti dříve moc nevšímali. Přišla ale krize a tak začali hledat díry na trhu. Uvědomili si, že je zde početná skupina lidí, kteří problematicky získávají hypotéku. Přitom příjmy mají víc než dostatečné. Jedná se o živnostníky a podnikatele nebo důchodce. V současné době ale již naleznete několik developerů, kteří družstevní byty staví.
Představte si starší manželský pár, který celý život žil i s dětmi v nájmu ve větším bytě v širším centru Prahy. Při privatizaci bytů měli štěstí a byt od města za dobrou cenu koupili. Tento byt je ale ve třetím patře bez výtahu a bez garáže. V takto atraktivní lokalitě ale není problém byt za dobrou cenu pronajmout a z tohoto nájmu pak hradit anuitu u nového bytu s výtahem a s garáží v suterénu. Hypotéku by již díky svému věku nedostali, ale takto mohou bydlet v novém a jim vyhovujícím menším družtevním bytě.
Investici do družstevího bytu ale musí zájemce dobře vyhodnotit, stejně jako kdyby si bral hypotéku. Pokud by nesplácel, družstvo jej může vyloučit a tento byt pak prodat jinému zájemci na trhu.
Pavel Ryšavý
Je strach o úspory v bance oprávněný?
Blíží se konec léta a Evropská centrální banka (ECB) skupuje dluhopisy předlužených zemí, tiskárny peněz jedou na plné obrátky. A zákonitě to musí platit všichni, kteří mají něco „naspořeno“, ať už na účtech v bankách nebo v důchodech. Během prázdninového lelkování jsem si nejednou položil otázku, nakolik je proklamovaný obraz o stabilitě Eurozóny skutečný a nakolik je to jen pouhá iluze.
Pavel Ryšavý
Nevýhody a problémy suterénních bytů.
Uvažujete o koupi suterénního bytu za atraktivní cenu? Pak postupujte nanejvýš uvážlivě. Záhy vás mohou zaskočit nemalé problémy, na které budete v budoucnu sami.
Pavel Ryšavý
Práce privátního makléře může být poctivá a kvalitní
Velikost realitní kanceláře Vám automaticky nezaručí kvalitu služeb. Za konkrétní prací a chybami, vězí vždy konkrétní lidé. U privátních makléřů to platí dvojnásob, ti se nemohou jen tak schovat za byrokratický štít své mateřské realitní kanceláře. Čestnost a poctivost může ovlivnit spíš výchova v rodině, celkový přístup k životu a hodnotám, než logo realitní kanceláře.
Pavel Ryšavý
Pronajmout byt na dobu určitou nebo neurčitou?
Jste vlastníkem bytu, ale pokud jej pronajímáte, měli byste vědět, že zákon chrání nájemce a je tedy dobré si dát dobrý pozor na smlouvu. Může se stát, že byt budete z nějakých důvodů potřebovat pro sebe nebo pro své děti a přesto, že jste majitelem, budete muset bydlet někde jinde.
Pavel Ryšavý
Špatné praktiky realitních kanceláří
Jsou dobří realitní makléři. A jsou špatní. Je tomu tak všude na světě. V českých médiích se tradičně propagují negativní kauzy, a ty pak ovlivňují veřejné mínění. Nedávno například dostala realitní kancelář Prolux pokutu 5 milionů korun od České obchodní inspekce. Na co si má tedy člověk dát pozor?
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
To nemyslíte vážně! Soudce ostře zpražil bývalého vrchního žalobce
Emotivní závěr měl úterní jednací den v kauze údajného „podvodu století“, v němž měly přijít tisíce...
Na jednání o míru nepřijdeme, vzkázali Rusové. Švýcaři je ani nezvali
Švýcarsko iniciuje vlastní mírovou konferenci o Ukrajině. S pozváním Ruska na setkání, které se má...
Pavel zkritizoval všechny. Nefér jsou Babišova slova i kampaň SPOLU, míní
Kampaň, která dělá z hnutí ANO zastánce ruských zájmů, je podle prezidenta Petra Pavla stejně nefér...
O menopauze musíme mluvit, burácela herečka Halle Berry před Kapitolem
Slavná herečka Halle Berry se zapojila do americké politiky, když podpořila senátorky snažící se o...
Sluší se, aby zaměstnanec věděl, proč je propouštěn, řekl Juchelka
Poslanci se přeli o změnu zákoníku práce. Opozici se ho nepodařilo vrátit vládě k přepracování....
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 12
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2630x