Pronajmout byt na dobu určitou nebo neurčitou?

Jste vlastníkem bytu, ale pokud jej pronajímáte, měli byste vědět, že zákon chrání nájemce a je tedy dobré si dát dobrý pozor na smlouvu. Může se stát, že byt budete z nějakých důvodů potřebovat pro sebe nebo pro své děti a přesto, že jste majitelem, budete muset bydlet někde jinde.

Většina majitelů pokud hledá nájemce svého bytu chce, aby byl nájem dlouhodobý a stálý. Proto mohou mít tendenci uzavírat smlouvu na dobu neurčitou. V případě, že ale narazíte na problémové lidi, může se stát, že proti jejich vůli nebudete mít zákonnou možnost smlouvu ukončit.

Doporučuji proto uzavřít smlouvu jen na dobu určitou, nejčastěji na období jednoho roku. Máte tak jistotu, že nájem nejdéle za rok skončí. Pokud pak budou obě strany spokojeny můžete před koncem smlouvy udělat dodatek, kterým smlouvu prodloužíte o další rok.

V opačném případě nájmu na dobu neurčitou, nebo v případě že čas nevymezíte, se Vám může stát, že se ke svému majetku budete jen těžko dostávat. Uvedu příklad:

Máte byt dlouhodobě pronajmutý na dobu neurčitou. Bydlí v něm starší paní, která Vám pravidelně platí nájem, je velmi milá, při každé Vaší návštěvě Vás pohostí. Paní už je ale starší a má zdravotní problémy. Přizvala si tedy do podnájmu svoji vnučku, která zde blízko chodí do školy. Pomáhá babičce s nákupy a stará se o ni. Paní ale bohužel zemře. Protože je smlouva na dobu neurčitou, přejde právo nájmu na vnučku a pokud Vám bude pravidelně platit, bude tam moci bydlet až do své smrti. Je pak úplně jedno, že máte dospívající děti, které by také potřebovali bydlet. Dle současných zákonů nelze dát výpověď bez udání důvodu. Tato nájemní smlouva Vás bez problému proti Vaší vůli přežije.

Podívejte se pro jistotu i na další rizika, která na Vás při podpisu nájemní smlouvy mohou čekat.