Energetické průkazy - chystaná novinka při obchodu s realitami

Evropská Unie nás směruje k přijmutí ekologických principů i ve stavebnictví a při obchodování s realitami. Energetické průkazy budov, nazývané také jako "energetiké štítky", budou brzo potřebovat téměř všichni majitelé domů a bytů, kteří je budou chtít prodat nebo pronajmout.

Pokud bude schválen vládní předpis v navrhovaném znění, budou majitelé domů a bytů povinni opatřit si energetický průkaz budovy před jejím prodejem. Tato povinnost bude již od 1.1.2013. V případě pronájmu bytu tato povinnost bude až od 1.1.2016, pokud ale chcete pronajmout celý dům, budete "energetický štítek" potřebovat už příští rok 2013. Související články Lenky Brdkové na iDnes.cz a Martiny Marečkové na iHNED.cz vyvolaly zajímavou diskuzi na toto téma.

Udějme si rychlou analýzu z pohledu realitního makléře. Na serveru sreality.cz je v nabídce kolem 200.000 nemovitostí. Přináší to spostu otázek jak pro realitní makléře, tak pro majitele nemovitostí. Realitní makléři budou muset své klienty informovat a pomoci jim zajistit jejich novou povinnost. Energetičtí auditoři budou mít hodně práce. Kdo nestihne prodat nemovitost do konce tohoto roku musí tento problém řešit jinak mu hrozí až 50.000,-Kč pokuty. Pokud nebudou nějaké přechodné podmínky, bude ke konci tohoto roku na realitním trhu horko, protože energetických auditorů je nyní cca 1000 a každý z nich by tedy měl "oštítkovat" 200 nemovitostí koncem tohoto roku.

Novou povinnost nám káže "ekologická" Evropská Unie, která všemohoucně bojuje proti škodlivým emisím. V prvé řadě musím odmítnout styl, kdy ze mě dělá "hloupého" Honzu, tedy spotřebitele, který je dle EU neuvědomělý a proto musí zasáhnout úředník vhodnou směrnicí. Žárovkami počínaje, přes biopaliva, obnovitelné zdroje energie, emisními povolenkami a daní z uhlíku pokračuje a jistou mírou totality končeje! Kdo to neudělá bude potrestán. Já sám chci mít možnost se rozhodnout jestli budu šetřit či nikoliv. Nakonec se většinou rozhodnu, že šetřit má smyl, pak ale musím odmítnout bič v podobě pokut. Přeji si jen kvalitní pravidla, které bude mít skutečný smysl dodržovat.

Energetické průkazy budov nakonec mohou pomoci ekologicky orientovaným kupujícím při hledání nemovitosti na trhu a makléřům při obchodování s nemovitostmi. Pokud jste majitel, budovu (naštěstí) nemusíte  ekologicky přestavět, aby mohla být prodána. Rozdíl ale nastává v přístupu ke stavbě nových budov. Od roku 2020 již budou muset být všechny nové budovy jen v pasivním standardu.