Přehřívání realitního trhu.

Včera se guvernér ČNB vyslovil pro zvýšení úrokových sazeb z důvodu příliš drahých nemovitostí v Česku. Podíváme se tedy na to, jak jsme na tom s cenovou hladinou v okolí Prahy a vysvětlíme, co s tím.

Tak včera se pan Rusnok vyjádřil ve zprávách na ČT, že se nám přehřívá realitní trh, a tak ČNB na jeho popud zvýší úrokové sazby tak, aby nebyla tak snadno dostupná hypotéka. Nejprve si ukážeme ceny ve městech Praha, Ústí nad Labem, Dresden, München, Wien, Bratislava, Budapest a Varšava a pak si něco ještě povíme o realitním trhu. Pro přepočet mezi Kč a € jsem použil kurs 1.26.

 1. Praha

    https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha?navic=terasa&stav=novostavby

2. Ústí nad Labem

    https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/usti-nad-labem?velikost=3%2B1&stav=novostavby,velmi-dobry-stav

3. Dresden

    https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachsen/dresden/wohnung-kaufen?enteredFrom=one_step_search

4. München

    https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/bayern/wohnung-kaufen?geocodes=1276002059,1276002060&enteredFrom=result_list

5. Wien

     https://www.immobilienscout24.at/regional/wien/wien/wohnung-kaufen

6. Bratislava

    https://www.novostavby.sk/developerske-projekty/bratislava/

7. Budapest

    https://nemovitost.hu/vyhledavani/Budapest?type=apartment

8. Varšava

    https://polsko.realigro.cz/prodat/byt/warszawa/

Podíváme-li se na průměrnou cenu v uvedených lokalitách, tak pro

1. Praha - máme cenovou hladinu od 5 do 25 milionů Kč, což je 190000 až 960000 €

2. Ústí nad Labem - máme cenovou hladinu od 780000 do 3.5 milionu Kč, což je 30000 až 135000 €

3. Dresden - máme cenovou hladinu od 130000 až 1.200000 €

4. München - máme cenovou hladinu od 357000 až 5 milionů €

5. Wien - máme cenovou hladinu od 180000 až 1.200000 €

6. Bratislava - máme cenovou hladinu od 140000 až 550000 €

7. Budapest - máme cenovou hladinu od 17000 až 435000 €

8. Waršava - máme cenovou hladinu od 3 milionů Kč až 6.4 milionů Kč, což je 115000-246000 €

Podle tohoto zjištění jsou nejlevnějšími lokalitami Varšava a Budapešť, nejdražší spolehlivě Mnichov. Nyní se ještě podíváme, zda lze získat hypotéku kromě Česka i v zahraničí. Budete se divit, ale lze:

https://www.banky.cz/clanky/hypoteka-na-nemovitost-v-zahranici/

Taktéž asi nebude překvapením, že pro nákup nemovitosti v celé EU stačí být tzv. euroobčanem, článek zde: https://www.e15.cz/magazin/novela-zakona-umoznila-nakup-nemovitosti-cizinci-976918

Když se tedy podíváme na cenovou hladinu v našem okolí, která je od 17000 až po 5 milionů €, přičemž Praha je v tomto rozpětí kdesi uprostřed, při možnosti si sjednat hypotéku v jakékoliv bance v EU si nějak neumím představit, jak tohle dokáže ČNB se svojí pákou na 10 milionů občanů z celkových 500 milionů občanů EU ubrzdit.