Jaký můžete mít problém, když vlastníte společně se svojí polovičkou nemovitost?
A v tu chvíli, já cynik, říkám, pozor. Je na zvážení, zda s člověkem, se kterým nejste sezdaní, si pořídíte nemovitost. Může po čase dojít samozřejmě do situace, kdy láska a porozumění vyprchá, přijde rozchod nebo rozvod a co dál? Jak se vypořádat…je to strašák nebo to jde jednoduše?
Situace číslo 1: Nevstoupíte do manželství, žijete spolu na psí knížku a vezmete si společnou hypotéku a vlastníte každý 1 nemovitosti. Máte společnou hypotéku.
Tuhle alternaci mám jaksi nejradši, protože se jedná o podílové spoluvlastnictví nemovitosti s podílem půl na půl, povětšinou, a proto je vše tak nějak jednodušší. V případě, že dojde k rozchodu, mohou nastat dvě situace.
Jako rozumní lidé se domluvíte na společném prodeji nemovitosti, umoří se hypotéka a pokud vznikne z prodeje nějaký zisk, dělí se opět půl napůl.
Co když ale jeden z vás nechce prodat? Dojde tedy na vypořádání a měl by vám vaši půlku vyplatit. Nejlepší je nechat udělat odhad nemovitosti, kde jsou hodnoty podílů přesně vyčísleny a tudíž není problém se posléze domluvit, kolik se bude komu vyplácet. Stejně se dá postupovat i ve vyplacení movitého majetku jako např. kuchyňská linka. Ale co s úvěrem, když je na oba? Jednoduše, musí se ten, který prodává svůj podíl druhému, tzv. vyvázat z úvěru. Pokud úvěr zůstává u stejné banky, není třeba dělat bankovní odhad nemovitosti, pouze ten, který kupuje podíl a nemovitost si ponechává, si musí nechat prověřit příjmy, zda bude schopen splácet 100% nemovitosti. Po schválení úvěru se podá na katastr návrh na výmaz stávající podílové zástavy a bude vložena zástava nová, odpovídají celé nemovitosti.
Situace číslo 2: Vzali jste se, společně koupený majetek jde do SJM, společné jmění manželů. V případě rozvodu je kromě ukončení SJM zpravidla sepsáno i majetkové vyrovnání manželství a vyrovnání společně s rozsudkem o rozvodu je třeba vložit do katastru nemovitostí, aby se dle rozsudku změnilo vlastnictví.
Jak to myslím? Pokud ani 3 roky po skončení manželství a 3 roky od nabytí právní moci rozsudku o ukončení manželství na katastru není vložen rozsudek, na nemovitosti se změní SJM na podílové spoluvlastnictví, bez ohledu na rozsudek, který měl např. celý dům přiřknout manželce. V tu chvíli máte problém, protože bývalí manželé dle zákona vlastní 1 a musí se vzájemně domluvit na odkupu.
Takže jak tedy?
Můžete se dohodnout na společném prodeji nemovitosti po ukončení manželství s tím, že rozsudek o rozvodu dáte do katastru před kupními smlouvami s novým nabyvatelem, ne dříve.
Nebo vše vyřešíte hned, katastr vše zapíše podle rozsouzeného stavu a nemovitost prodává už jen ten manžel, který ji ukončením manželství dostal. Nebo se manželé dle rozsudku mohou domluvit, že nemovitost bude např. převedena na manželku, ale manželovi z prodeje bude vyplacena 1/3.
Co ale s hypotékou? Úplně ten samý případ jako u vyvázání z úvěru v případě rozchodu nesezdaného páru. Co ale, když je např. manželka na mateřské a dle rozsudku jí má nemovitost připadnout, ale tím, že je na mateřské nemá finanční zdroje na splácení úvěru? V tom případě se asi nemovitost bude muset prodat, protože manželka je pro banku nebonitní a banka nevyváže manžela z úvěru.
Eliška Grecman
Když cestuješ s chlapem…vol.1
Tak jsem se rozhodla pro pobavení popsat zážitky z cestování s mým mužem, někoho možná pobaví, někoho pobouří, ale nic jsem si nevymyslela, ani obzvlášť nijak nepřikrášlila. Možná trošku :-)
Eliška Grecman
Všechno je maňana, take it easy a don 't worry aneb možná si to sami komplikujem
Určitě jste už slyšeli o jižanské pohostinnosti, kontaktnosti, jejich siestách, ale i laxnosti. Nevím, zda je to dáno těmi vedry, ale rozhodně se nepředřou. Ale co když jejich způsob života má něco do sebe?
Eliška Grecman
Mimo sezónu a mimo turisty, aneb co se může stát, když jedete na vlastní pěst mimo davy
Jezdíte vždy a všude s cestovkou a sami jste se nikam neodvážili a zvažujete? Anebo jezdíte i sami, ale vždy v létě nebo nejpozději na podzim po hlavní sezóně? pojďme se podívat na pár věcí, na které lze narazit
Eliška Grecman
Chci cestovat a poznávat svět, ALE mám omezený rozpočet
"Ty zas někde lítáš?" "Já bych si tak strašně přála se aspoň jednou za život podívat k moři, do Říma nebo třeba do Benátek, ale na to já se svým platem můžu zapomenout, to se mi nikdy nesplní." PROČ? Ptám se já...
Eliška Grecman
Jak se z My name is nedobrovolně stalo Ich heisse.....aneb cesta za němčinou
Kolika jazyky mluvíš, tolikrát jsi člověkem, se říká. Nikdy jsem si nemyslela, že budu až tak lidská, že budu mluvit plynule třema jazyky a mým oblíbeným jazykem se stane tolik nenáviděná němčina.Cesty osudu jsou nevyzpytatelné...
Další články autora |
Policie v pohotovosti kvůli hrozbě terorismu. Zadržela podezřelého cizince
Policie dopadla cizince podezřelého ze zvlášť závažného zločinu, po kterém vyhlásila pátrání v...
V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel
Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...
„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ
Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...
Dar pro Ukrajinu prostřednictvím Čechů vyvolal na Tchaj-wanu bouři
Premium Dar, který má pomoci Ukrajině s obnovou tamního zdravotnictví, způsobil na Tchaj-wanu politický...
Volby vyhrálo ANO před SPOLU. Stačilo! i Přísaha mají dvě křesla, propadli Piráti
Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Od voličů získalo 26,14 procenta hlasů,...
Pavel naznačil, že návštěva ČR by mohla být symbolem usmíření, míní Pellegrini
Český prezident Petr Pavel podle nového slovenského prezidenta Petera Pellegriniho naznačil, že...
Neukázněným tetkám vstup zakázán. Posilovnu kritizují za diskriminaci
Posilovna v Jižní Koreji zakázala vstup „neukázněným tetkám“, což vyvolalo novou debatu o...
Německá policie v Hamburku postřelila muže, sekerou útočil na fanoušky
Aktualizujeme Německá policie v neděli po poledni poblíž hlavní hamburské třídy Reeperbahn postřelila muže...
Marian to slíbil, řekl Zdechovský o Jurečkově záměru skončit v čele lidovců
Zvolená poslankyně do europarlamentu Markéta Gregorová za Piráty v pořadu Partie Terezie Tománkové...