Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Jaký můžete mít problém, když vlastníte společně se svojí polovičkou nemovitost?

Každý je rád, když najde spřízněnou duši, ve chvílích zamilovanosti se k sobě nastěhují, po čase se začnou poohlížet po vlastním bydlení, než budou děti.

A v tu chvíli, já cynik, říkám, pozor. Je na zvážení, zda s člověkem, se kterým nejste sezdaní, si pořídíte nemovitost. Může po čase dojít samozřejmě do situace, kdy láska a porozumění vyprchá, přijde rozchod nebo rozvod a co dál? Jak se vypořádat…je to strašák nebo to jde jednoduše?

Situace číslo 1: Nevstoupíte do manželství, žijete spolu na psí knížku a vezmete si společnou hypotéku a vlastníte každý 1 nemovitosti. Máte společnou hypotéku.

Tuhle alternaci mám jaksi nejradši, protože se jedná o podílové spoluvlastnictví nemovitosti s podílem půl na půl, povětšinou, a proto je vše tak nějak jednodušší. V případě, že dojde k rozchodu, mohou nastat dvě situace.

Jako rozumní lidé se domluvíte na společném prodeji nemovitosti, umoří se hypotéka a pokud vznikne z prodeje nějaký zisk, dělí se opět půl napůl.

Co když ale jeden z vás nechce prodat? Dojde tedy na vypořádání a měl by vám vaši půlku vyplatit. Nejlepší je nechat udělat odhad nemovitosti, kde jsou hodnoty podílů přesně vyčísleny a tudíž není problém se posléze domluvit, kolik se bude komu vyplácet. Stejně se dá postupovat i ve vyplacení movitého majetku jako např. kuchyňská linka. Ale co s úvěrem, když je na oba? Jednoduše, musí se ten, který prodává svůj podíl druhému, tzv. vyvázat z úvěru. Pokud úvěr zůstává u stejné banky, není třeba dělat bankovní odhad nemovitosti, pouze ten, který kupuje podíl a nemovitost si ponechává, si musí nechat prověřit příjmy, zda bude schopen splácet 100% nemovitosti. Po schválení úvěru se podá na katastr návrh na výmaz stávající podílové zástavy a bude vložena zástava nová, odpovídají celé nemovitosti.

Situace číslo 2: Vzali jste se, společně koupený majetek jde do SJM, společné jmění manželů. V případě rozvodu je kromě ukončení SJM zpravidla sepsáno i majetkové vyrovnání manželství a vyrovnání společně s rozsudkem o rozvodu je třeba vložit do katastru nemovitostí, aby se dle rozsudku změnilo vlastnictví.

Jak to myslím? Pokud ani 3 roky po skončení manželství a 3 roky od nabytí právní moci rozsudku o ukončení manželství na katastru není vložen rozsudek, na nemovitosti se změní SJM na podílové spoluvlastnictví, bez ohledu na rozsudek, který měl např. celý dům přiřknout manželce. V tu chvíli máte problém, protože bývalí manželé dle zákona vlastní 1 a musí se vzájemně domluvit na odkupu.

Takže jak tedy?

Můžete se dohodnout na společném prodeji nemovitosti po ukončení manželství s tím, že rozsudek o rozvodu dáte do katastru před kupními smlouvami s novým nabyvatelem, ne dříve.

Nebo vše vyřešíte hned, katastr vše zapíše podle rozsouzeného stavu a nemovitost prodává už jen ten manžel, který ji ukončením manželství dostal. Nebo se manželé dle rozsudku mohou domluvit, že nemovitost bude např. převedena na manželku, ale manželovi z prodeje bude vyplacena 1/3.

Co ale s hypotékou? Úplně ten samý případ jako u vyvázání z úvěru v případě rozchodu nesezdaného páru. Co ale, když je např. manželka na mateřské a dle rozsudku jí má nemovitost připadnout, ale tím, že je na mateřské nemá finanční zdroje na splácení úvěru? V tom případě se asi nemovitost bude muset prodat, protože manželka je pro banku nebonitní a banka nevyváže manžela z úvěru.

Autor: Eliška Grecman | pátek 4.1.2019 14:21 | karma článku: 13,13 | přečteno: 1704x
  • Další články autora

Eliška Grecman

Když cestuješ s chlapem…vol.1

Tak jsem se rozhodla pro pobavení popsat zážitky z cestování s mým mužem, někoho možná pobaví, někoho pobouří, ale nic jsem si nevymyslela, ani obzvlášť nijak nepřikrášlila. Možná trošku :-)

22.8.2023 v 14:34 | Karma: 22,08 | Přečteno: 960x | Diskuse| Cestování

Eliška Grecman

Všechno je maňana, take it easy a don 't worry aneb možná si to sami komplikujem

Určitě jste už slyšeli o jižanské pohostinnosti, kontaktnosti, jejich siestách, ale i laxnosti. Nevím, zda je to dáno těmi vedry, ale rozhodně se nepředřou. Ale co když jejich způsob života má něco do sebe?

13.2.2023 v 20:32 | Karma: 20,29 | Přečteno: 642x | Diskuse| Cestování

Eliška Grecman

Mimo sezónu a mimo turisty, aneb co se může stát, když jedete na vlastní pěst mimo davy

Jezdíte vždy a všude s cestovkou a sami jste se nikam neodvážili a zvažujete? Anebo jezdíte i sami, ale vždy v létě nebo nejpozději na podzim po hlavní sezóně? pojďme se podívat na pár věcí, na které lze narazit

5.2.2023 v 19:32 | Karma: 22,88 | Přečteno: 692x | Diskuse| Cestování

Eliška Grecman

Chci cestovat a poznávat svět, ALE mám omezený rozpočet

"Ty zas někde lítáš?" "Já bych si tak strašně přála se aspoň jednou za život podívat k moři, do Říma nebo třeba do Benátek, ale na to já se svým platem můžu zapomenout, to se mi nikdy nesplní." PROČ? Ptám se já...

25.1.2023 v 11:20 | Karma: 24,55 | Přečteno: 766x | Diskuse| Cestování

Eliška Grecman

Jak se z My name is nedobrovolně stalo Ich heisse.....aneb cesta za němčinou

Kolika jazyky mluvíš, tolikrát jsi člověkem, se říká. Nikdy jsem si nemyslela, že budu až tak lidská, že budu mluvit plynule třema jazyky a mým oblíbeným jazykem se stane tolik nenáviděná němčina.Cesty osudu jsou nevyzpytatelné...

6.12.2022 v 20:38 | Karma: 25,89 | Přečteno: 664x | Diskuse| Osobní
  • Nejčtenější

Policie v pohotovosti kvůli hrozbě terorismu. Zadržela podezřelého cizince

8. června 2024  23:01,  aktualizováno  9.6 12:41

Policie dopadla cizince podezřelého ze zvlášť závažného zločinu, po kterém vyhlásila pátrání v...

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ

11. června 2024  19:21

Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...

Dar pro Ukrajinu prostřednictvím Čechů vyvolal na Tchaj-wanu bouři

10. června 2024

Premium Dar, který má pomoci Ukrajině s obnovou tamního zdravotnictví, způsobil na Tchaj-wanu politický...

Volby vyhrálo ANO před SPOLU. Stačilo! i Přísaha mají dvě křesla, propadli Piráti

9. června 2024  20:29,  aktualizováno  10.6

Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Od voličů získalo 26,14 procenta hlasů,...

Pavel naznačil, že návštěva ČR by mohla být symbolem usmíření, míní Pellegrini

16. června 2024  13:44,  aktualizováno  13:56

Český prezident Petr Pavel podle nového slovenského prezidenta Petera Pellegriniho naznačil, že...

Neukázněným tetkám vstup zakázán. Posilovnu kritizují za diskriminaci

16. června 2024  13:38

Posilovna v Jižní Koreji zakázala vstup „neukázněným tetkám“, což vyvolalo novou debatu o...

Německá policie v Hamburku postřelila muže, sekerou útočil na fanoušky

16. června 2024  13:37

Aktualizujeme Německá policie v neděli po poledni poblíž hlavní hamburské třídy Reeperbahn postřelila muže...

Marian to slíbil, řekl Zdechovský o Jurečkově záměru skončit v čele lidovců

16. června 2024  11:22,  aktualizováno  13:31

Zvolená poslankyně do europarlamentu Markéta Gregorová za Piráty v pořadu Partie Terezie Tománkové...

  • Počet článků 52
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 676x
prostě já, www.naucimte.online

Seznam rubrik