Jaký můžete mít problém, když vlastníte společně se svojí polovičkou nemovitost?
A v tu chvíli, já cynik, říkám, pozor. Je na zvážení, zda s člověkem, se kterým nejste sezdaní, si pořídíte nemovitost. Může po čase dojít samozřejmě do situace, kdy láska a porozumění vyprchá, přijde rozchod nebo rozvod a co dál? Jak se vypořádat…je to strašák nebo to jde jednoduše?
Situace číslo 1: Nevstoupíte do manželství, žijete spolu na psí knížku a vezmete si společnou hypotéku a vlastníte každý 1 nemovitosti. Máte společnou hypotéku.
Tuhle alternaci mám jaksi nejradši, protože se jedná o podílové spoluvlastnictví nemovitosti s podílem půl na půl, povětšinou, a proto je vše tak nějak jednodušší. V případě, že dojde k rozchodu, mohou nastat dvě situace.
Jako rozumní lidé se domluvíte na společném prodeji nemovitosti, umoří se hypotéka a pokud vznikne z prodeje nějaký zisk, dělí se opět půl napůl.
Co když ale jeden z vás nechce prodat? Dojde tedy na vypořádání a měl by vám vaši půlku vyplatit. Nejlepší je nechat udělat odhad nemovitosti, kde jsou hodnoty podílů přesně vyčísleny a tudíž není problém se posléze domluvit, kolik se bude komu vyplácet. Stejně se dá postupovat i ve vyplacení movitého majetku jako např. kuchyňská linka. Ale co s úvěrem, když je na oba? Jednoduše, musí se ten, který prodává svůj podíl druhému, tzv. vyvázat z úvěru. Pokud úvěr zůstává u stejné banky, není třeba dělat bankovní odhad nemovitosti, pouze ten, který kupuje podíl a nemovitost si ponechává, si musí nechat prověřit příjmy, zda bude schopen splácet 100% nemovitosti. Po schválení úvěru se podá na katastr návrh na výmaz stávající podílové zástavy a bude vložena zástava nová, odpovídají celé nemovitosti.
Situace číslo 2: Vzali jste se, společně koupený majetek jde do SJM, společné jmění manželů. V případě rozvodu je kromě ukončení SJM zpravidla sepsáno i majetkové vyrovnání manželství a vyrovnání společně s rozsudkem o rozvodu je třeba vložit do katastru nemovitostí, aby se dle rozsudku změnilo vlastnictví.
Jak to myslím? Pokud ani 3 roky po skončení manželství a 3 roky od nabytí právní moci rozsudku o ukončení manželství na katastru není vložen rozsudek, na nemovitosti se změní SJM na podílové spoluvlastnictví, bez ohledu na rozsudek, který měl např. celý dům přiřknout manželce. V tu chvíli máte problém, protože bývalí manželé dle zákona vlastní 1 a musí se vzájemně domluvit na odkupu.
Takže jak tedy?
Můžete se dohodnout na společném prodeji nemovitosti po ukončení manželství s tím, že rozsudek o rozvodu dáte do katastru před kupními smlouvami s novým nabyvatelem, ne dříve.
Nebo vše vyřešíte hned, katastr vše zapíše podle rozsouzeného stavu a nemovitost prodává už jen ten manžel, který ji ukončením manželství dostal. Nebo se manželé dle rozsudku mohou domluvit, že nemovitost bude např. převedena na manželku, ale manželovi z prodeje bude vyplacena 1/3.
Co ale s hypotékou? Úplně ten samý případ jako u vyvázání z úvěru v případě rozchodu nesezdaného páru. Co ale, když je např. manželka na mateřské a dle rozsudku jí má nemovitost připadnout, ale tím, že je na mateřské nemá finanční zdroje na splácení úvěru? V tom případě se asi nemovitost bude muset prodat, protože manželka je pro banku nebonitní a banka nevyváže manžela z úvěru.
Eliška Grecman
Když cestuješ s chlapem…vol.1
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/22/06/33909/w230/Bf777782.jpeg)
Tak jsem se rozhodla pro pobavení popsat zážitky z cestování s mým mužem, někoho možná pobaví, někoho pobouří, ale nic jsem si nevymyslela, ani obzvlášť nijak nepřikrášlila. Možná trošku :-)
Eliška Grecman
Všechno je maňana, take it easy a don 't worry aneb možná si to sami komplikujem
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/22/06/33909/w230/Bf777782.jpeg)
Určitě jste už slyšeli o jižanské pohostinnosti, kontaktnosti, jejich siestách, ale i laxnosti. Nevím, zda je to dáno těmi vedry, ale rozhodně se nepředřou. Ale co když jejich způsob života má něco do sebe?
Eliška Grecman
Mimo sezónu a mimo turisty, aneb co se může stát, když jedete na vlastní pěst mimo davy
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/22/06/33909/w230/Bf777782.jpeg)
Jezdíte vždy a všude s cestovkou a sami jste se nikam neodvážili a zvažujete? Anebo jezdíte i sami, ale vždy v létě nebo nejpozději na podzim po hlavní sezóně? pojďme se podívat na pár věcí, na které lze narazit
Eliška Grecman
Chci cestovat a poznávat svět, ALE mám omezený rozpočet
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/22/06/33909/w230/Bf777782.jpeg)
"Ty zas někde lítáš?" "Já bych si tak strašně přála se aspoň jednou za život podívat k moři, do Říma nebo třeba do Benátek, ale na to já se svým platem můžu zapomenout, to se mi nikdy nesplní." PROČ? Ptám se já...
Eliška Grecman
Jak se z My name is nedobrovolně stalo Ich heisse.....aneb cesta za němčinou
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/22/06/33909/w230/Bf777782.jpeg)
Kolika jazyky mluvíš, tolikrát jsi člověkem, se říká. Nikdy jsem si nemyslela, že budu až tak lidská, že budu mluvit plynule třema jazyky a mým oblíbeným jazykem se stane tolik nenáviděná němčina.Cesty osudu jsou nevyzpytatelné...
Další články autora |
Čechy zasáhly extrémní bouřky, padaly obří kroupy. Hasiči měli stovky výjezdů
Přes Česko prošly velmi extrémní bouřky s nárazy větru kolem 90 kilometrů za hodinu a krupobití....
Češi vjeli do vojenské zóny, fotili se u tanku. Dítě pak usmrtil nalezený granát
Chorvatská policie propustila Čecha vyšetřovaného kvůli výbuchu u města Obrovac, při němž zemřelo...
Komentátor Schmarcz se v televizi pohádal se Šlachtou, pak zmizel ze studia
„Já jsem se zastal kluků policistů a vy do toho taháte politiku,“ začal křičet komentátor Martin...
Ruská jaderná ponorka plula u pobřeží Floridy. Fotky ukazují její poškození
Ruská flotila, která navštívila Havanu, se rozdělila. Část pluje od Kuby směrem k Venezuele,...
Východem Česka prošly silné bouřky a krupobití. Padající strom zabil člověka
Velmi silné bouřky, které ve středu večer zasáhly Moravu a Slezsko, mají jednu oběť. V Českém...
Padouch, nebo hrdina? Sága Assange po dvanácti letech končí
Premium Zakladatel serveru WikiLeaks Julian Assange se dohodl s americkou justicí a přizná se k porušení...
I s rakovinou slinivky lze žít mnoho let. Nový program odhalí nádor včas
Premium Lidé ohrožení zákeřnou rakovinou slinivky mají naději, že nezemřou do roka a půl od zjištění...
Ministři obrany USA a Ruska si zvedli telefon, poprvé od loňského března
Americký ministr obrany Lloyd Austin po telefonu hovořil se svým ruským protějškem Andrejem...
VIDEO: Výbuch poničil dům, je prakticky na odpis. Na vině může být fotovoltaika
V Šonově na Náchodsku zasahovali hasiči u výbuchu v domě. „Pravděpodobná příčina výbuchu je...
![Akční letáky](//1gr.cz/u/free.gif)
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!