- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Když se chcete půjčky zbavit dřív, než je původně s bankou ujednáno, odešlete na úvěrový účet buď úplnou, nebo jen částečnou mimořádnou splátku. Na to máte plné právo, které je dokonce přímo zakotveno v zákoně o spotřebitelském úvěru, § 117.
Vzhledem k tomu, že předčasné splacení vyvolává u poskytovatele půjčky dodatečné náklady, s nimiž se ve smlouvě nepočítalo, smí si jak banka, tak nebankovní společnost napočítat „účelně vynaložené náklady“ spojené s předčasnou splátkou - a ty dlužníku vyúčtovat. Dlužník je povinen je uhradit.
Zákon dále stanovuje, kdy se účelně vynaložené náklady nesmějí u předčasného splacení vůbec účtovat (viz níže). A definuje strop, nad který nad který není povoleno jít u klasické půjčky a některých typů hypotéky (strop je dán jako 1 % z předčasně splacené částky, pokud měla půjčka trvat ještě alespoň rok. Jestliže zbýval kratší čas jejího trvání, je stropem jen 0,5 % z předčasně splacené částky).
U většiny hypoték trvajících zatím méně než 24 měsíců žádný strop stanoven není - s výjimkou úroku, který by spotřebitel zaplatil za dobu od předčasného splacení do konce období fixace. Právě tahle částka nesmí být u výpočtu pokuty překročena.
Odpověď na tuto otázku zatím nikdo nezná. Bohužel, je to tak. Doposud není nikde výslovně stanoveno, CO JSOU ÚČELNĚ VYNALOŽENÉ NÁKLADY v souvislosti s předčasným splacením. A už vůbec ne, jak by se měly vypočítat.
Každá banka i nebankovní společnosti je proto určují jinak, podle své vlastní metodiky. Jediné, co je teď (částečně) zavazuje, je velmi obecné stanovisko České národní banky, které definuje, co do účelně vynaložených nákladů rozhodně nepatří (provize pro zprostředkovatele, snížení úrokových výnosů finančního domu nebo např. úrokové náklady z dluhů finančního domu, které si vzal, aby měl půjčku z čeho poskytnout).
Dále ČNB říká, že: „Účelně vynaloženými náklady jsou nutné náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy, jejichž výše je zároveň odůvodněná“. Celkem podrobná definice, že? Není pak divu, že některé banky naúčtují dlužníkovi tisícikorunu, když refinancuje hypotéku jinam, u další banky je klient v šoku nad sankcí v řádu vyšších desítek tisíc.
Ministerstvo financí odeslalo v létě do Poslanecké sněmovny návrh na novelizaci zákona o spotřebitelském úvěru. Jeho cílem je mimo jiné i jasnější definice účelně vynaložených nákladů. Zatím není návrh přijat, Poslaneckou sněmovnou a dalšími kroky legislativního procesu ještě neprošel.
Ale pokud by se stalo, mohla by být praxe spojená s výpočtem účelně vynaložených nákladů docela sjednocená. Přibylo by také situací, v nichž by banka nesměla sankce za předčasné splacení dávat.
V návrhu Ministerstva financí jsou obsaženy především tyto změny:
Takto vypadají dvě hlavní myšlenky návrhu, týkající se výpočtu účelně vynaložených nákladů. Další změnou má být rozšíření výčtu situací, kdy banka účelně vynaložené náklady vůbec počítat nebude, protože předčasnou splátku bude muset přijmout bez sankcí. Na to se podíváme o kapitolku níže.
Banky mají zakázáno pokutovat předčasné splacení tehdy, když k němu dojde v souvislosti s významnou životní událostí, většinou negativního charakteru (§117 odst. 3 zákona o spotřeb. úvěru). Jde zejména o:
Návrh na novelizaci zákona o spotřebitelském úvěru počítá ještě s dalšími dvěma situacemi, kdy by banky nesměly za předčasnou splátku nic účtovat. Jsou jimi:
K dokreslení celého obrázku spojeného s předčasným splacením hypotéky mi ještě chybí upozornit na situace, jaké se za předčasné splacení nepovažují - a tak u nich banka ani nerzdává pokuty za předčasnou splátku. V souvislosti s hypotékou je to:
Vzhledem k tomu, že legislativní proces není v Česku zrovna nejkratší a že opatření pro stanovování referenčních sazeb budou zpočátku pro ČNB dosti náročná, nelze počítat se zákonným zakotvením pojmu „účelně vynaložené náklady“ dříve než koncem roku 2023, spíše však během roku 2024.
Další články autora |
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!