Byty, ČNB a vláda
Takto to nefunguje v žádné vyspělé zemi západní Evropy. Stačí se podívat do sousedního Rakouska, které je nám ze zemí západní Evropy svou historií a zejména právním systémem nejbližší, aby bylo možné se poučit. Česká města však v průběhu posledních 25 let dělala vše pro to, aby se za každou cenu zbavila převážné části bytového fondu, a to jeho převodem do rukou dosavadních nájemníků. Města si tak řešila své rozpočtové problémy a vlastně i nájemníci, ze kterých se tak stávali noví majitelé bytů, získali za rozumných podmínek nemovitý majetek, jehož cena na trhu byla a je podstatně vyšší. Kdyby česká města šla cestou jako například Vídeň a další velká rakouská města, která mají ve svém vlastnictví významnou část bytového fondu ve městě, mohlo být všechno jinak. I například ceny bytů a rodinných domků by byly dnes jiné. Žijeme však v zemi, kde je trh s byty deformován. Pravicové vlády od roku 2007 do roku 2013 neprojevily žádnou snahu podporovat výstavbu nájemních bytů. Programy, které stát do té doby rozvíjel, postavené na dotacích státu, postupně za vlád pravice skončily. Trh přece všechno srovná... A trh to opravdu všechno pěkně "srovnal". Pokud není výstavba nových levných nájemních bytů a pokud není obecně dostatečná nabídka bytů na trhu, ceny bytů jdou nahoru. Tomu napomohlo svým rozhodnutím držet českou korunu více než tři roky slabou na úrovni 27Kč/€ také Singerovo vedení ČNB. Menší investoři, kteří měli možnost úročit v bankách své peníze za minimální úročení, investovali raději své peníze do nákupů bytů. A tyto byty pak pronajímají za tržní cenu, tedy s vyšším výnosem, nežli tehdy dávaly uroky/. Šéf ČNB Rusnok nyní navrhuje některá dílčí opatření, která mohou zlepšit situaci na trhu s byty. Ano, je možné uvalit zvláštní daň například na majitele bytů, kteří svůj byt nepronajímají. Je potřeba urychleně řešit také otázku zdanění a vůbec vykazování příjmů z ubytování těch majitelů bytů, kteří často i ze zahraničí pronajímají své byty přechodně turistům. To jsou jistě potřebné věci, ale neřeší situaci v oblasti bydlení zásadním způsobem.
Stát, respektive obce, kraje či družstva, musí začít stavět nájemní byty a tyto pronajímat. MMR a premiér Babiš přišli s návrhem dotací pro obce na zajištění bytové výstavby. To je jistě možné řešení, ale s ohledem na pouhé jednotky miliard korun, které si zatím představitelé hnutí ANO dovedou představit, že půjdou na výstavbu komunálních bytů, to nic zásadního neřeší.
Už dlouhá léta hovořím o možnosti v podstatě převzít britský systém výstavby komunálních nájemních bytů. Jde o to, že k tomu účelu vytvářené neziskové bytové společnosti, které by mohly zakládat v našich podmínkách obce, by od obcí získaly zdarma pozemky na bytovou výstavbu.
Od bank by si tyto společnosti vypůjčily potřebné peníze na výstavbu bytů a stát by mohl pomoci bytovým společnostem při řešení anuity úvěru dotováním části úroků z úvěru. Samozřejmě , že podstatná část anuitních splátek by byla řešena z přijatého nájemného od nájemníků takovýchto bytových domů. Např. v Anglii se podobným systémem financování ročně zajišťuje výstavba cca 50 000 bytů. Tomu by v našich podmínkách odpovídala výstavba cca 10 000 bytů ročně. Už i nastavení takového systému by rychle ovlivnilo cenu bydlení v zemi a cenu nájmů. A za 2 až 3 roky výstavby by se cena bytů a nájmů mohla ustálit i v komerční sféře, tedy v případě prodeje bytů v soukromém vlastnictví či poskytnutí nájmu v soukromých bytových domech, na rozumné úrovni.
Je ale potřeba se rozhodnout, a to rychle. Zhruba rok by trvalo přijetí potřebné legislativy a pár let by si vyžádala příprava projektů (možná, že některé obce již projekty výstavby bytových domů mají a tak by byly na forhontě při rozdělování dotací na úroky z úvěrů). Ale jak už jsem výše uvedl, už to, že takový systém s podporou státu bude nastaven, bude pozitivní a přinese změnu cen na trhu. Svalovat odpovědnost tu na vládu, tu na ČNB, přičemž ani Rusnok nemůže za strategické chyby Singera a ani Babišova a Hamáčkova vláda nemůže za chyby zejména pravicových vlád v bytové oblasti (bohužel ani Sobotkova vláda oproti původnímu očekávání nic pozitivního v oblasti výstavby komunálních bytů nepřinesla).
A vedle segmentu komunálních nájemních bytů je nezbytné také souběžně řešit masivní výstavbu družstevních bytů a sociálního bydlení, což nejsou jen ubytovny pro sociálně potřebné.
Jiří Paroubek
Jiří Paroubek
Čínská ekonomika vzrostla za minulý rok o 5,2%
Čína splnila úkol, který si dala - meziroční růst HDP přes 5%. Je zvláštní, že v sinožroutském nadšení čeští novináři když už nemohou psát o tom, že Čína nesplnila zadání, které si dala u tohoto ukazatele, zdůrazňují nedostatky.
Jiří Paroubek
Chce vládní koalice válku?
Čelná představitelka hnutí ANO se jako první představitelka tohoto hnutí ohradila proti militaristickému běsnění politiků vládní koalice výrokem:
Jiří Paroubek
Ministr práce a sociálních věcí, ministerský večírek, nerozhodný premiér, krotká média…
Jeden z místopředsedů vlády, Jurečka, má závažný problém. V době, kdy zvolna doznívala střelba šílence na Filozofické fakultě UK, se scházeli ministerští úředníci jeho ministerstva na večírku.
Jiří Paroubek
Nečekal jsem zázraky, pane prezidente…
Skutečně jsem nečekal zázraky od novoročního projevu od prezidenta republiky s IQ - jak sám sdělil - 107. Nepochybuji také o tom, že jeho řeč připravovalo se vší pečlivostí, které jsou schopni, několik prezidentových poradců.
Jiří Paroubek
Bude z EU špinavá díra světa?
Před každými volbami se hovoří o tom, jak klíčové jsou. Ty do Evropského parlamentu v roce 2024 rozhodnou o třech zcela zásadních otázkách.
Další články autora |
Přes Česko přešly bouřky s krupobitím. Dálnici D1 pokrylo bahno a větve
Do Česka přišly přívalové deště, na některých místech padaly i kroupy. Hasiči hlásili desítky...
Pozdrav z lůžka. Expert Antoš posílá po srážce s autem palec nahoru
Hokejový expert České televize Milan Antoš, kterého v neděli na cestě z O2 areny srazilo auto, se...
Novotný je na vyhazov z ODS. Výroky o Slováčkové překročil hranici, řekl Benda
Starosta Řeporyjí Pavel Novotný překročil hranice, které by se překračovat neměly, kritizoval v...
Aktivisté žádají konec pedagožky Univerzity Karlovy a přednášky o „genocidě v Gaze“
Karlova univerzita by měla přehodnotit zaměstnávání osob jako je doktorka Irena Kalhousová, uvádí...
Důchod daleko, ale práci nedostanou. Nezaměstnaných šedesátníků přibývá
Premium Lidé kolem šedesátky při hledání zaměstnání narážejí na zeď. Zaměstnavatelé o ně nestojí, preferují...
ANALÝZA: Smutný Den nezávislosti Izraele. Ve válce, opuštěn a rozhlodáván zevnitř
Premium Od spolupracovnice MF DNES v Izraeli „Měli bychom to oslavit. Určitě půjdu na hřbitov s kyticí květin a každému padlému dám na hrob...
Česká stopa zatčených oligarchů vede nejspíš k luxusním bytům v Praze
Premium Ukrajina by mohla poprvé usilovat o zablokování nemovitostí, které její občan vlastní v Praze. Jak...
„Podívejte, vychází Země!“ Fotografie z Apolla 8 změnila lidstvu pohled na svět
Seriál Země jako nádherné a životem překypující umělecké dílo uprostřed nicoty. Přesně tak zachytili naši...
Kočka, Rittig a další. Projekt mapuje, kdo ukrývá peníze v dubajských bytech
Mezinárodní investigativní projekt Dubai Unlocked zmapoval, jak se dubajské nemovitosti staly...
- Počet článků 840
- Celková karma 27,24
- Průměrná čtenost 1913x