Nadhodnocené nemovitosti? Klesnou ceny?
Poslední zveřejněné závěry ČNB ze zprávy o finanční stabilitě ukazují na vysokou nadhodnocenost českých nemovitostí a to zhruba o 40%, což je asi o 15 procentních bodů výše než před půl rokem. Pokud hovoříme o nadhodnocené nebo podhodnocené ceně nějakého zboží, služby nebo statku, tak je třeba si stanovit, vůči čemu je příslušná cena nadhodnocená nebo podhodnocená. Takže pokud tvrdíme, že cena nemovitostí u nás je nadhodnocena o 40%, je to oproti cenám v ve Švýcarsku, Velké Británii nebo Německu? Nebo oproti cenám v Rusku nebo Mongolsku, případně v Africe? Pokud připustíme, že u nás máme tržní ekonomiku, tak je cena určena poptávkou a nabídkou po určitém zboží, tedy i po bytech nebo nemovitostech obecně. V případě bytů to znamená, že pokud je nabídka bytů menší než poptávka po bytech, tak cena roste. A až se nabídka s poptávkou vyrovná, tak se vytvoří rovnovážná cena, takže aktuální cena bytů odpovídá současnému stavu poptávky a nabídky po bytech. Takže asi není ani nadhodnocená ani podhodnocená, ale tržní.
Pokud ČNB říká, že cena nemovitostí je o 40% nadhodnocena, znamená to, že to není cena tržní? Nebo se tím myslí, že je nadhodnocena z hlediska dostupnosti pro určité příjmové skupiny občanů, tedy, že ne každý si může, za současné cenové úrovně a existující úrovně příjmů, dovolit koupit vlastní byt nebo jinou nemovitost. Vlastnické bydlení je ve většině vyspělých zemích poměrně velký luxus, zvláště ve velkých městech a proto zde převažuje nájemní bydlení. Současný růst cen nemovitostí a snížení dostupnosti vlastnického bydlení je jen návratem k normálu, kdy i u nás bude vlastnické a nájemní bydlení v určité rovnováze.
Takže asi marně budeme čekat na prasknutí údajné „realitní bubliny“ a pokles cen nemovitostí. I ceny nemovitostí dále porostou, i když asi jen pomalejším tempem, případně budou nějakou dobu stagnovat. Dnešní zvýšení sazeb ze strany ČNB asi nepovede ke zkrocení inflace, ale určitě ještě dále sníží dostupnost hypotečního financování nákupu bytů a nemovitostí. Hypoteční úvěry se sazbou 8% nebo 9% p.a. se asi stanou novou normou, ale při 16% roční inflaci se i tak někomu vyplatí.
A to nás čeká ještě „horký podzim“, kdy na obyvatelstvo bude stále více doléhat probíhající vlna zdražování.
Pavel Makovec
Potřebujeme ruskou ropu?
Naše finanční podpora Ruska od vypuknutí válečného konfliktu s Ukrajinou představuje jen za dodávky ropy přes 270 miliard korun, zatímco naše celková pomoc napadené Ukrajině nedosahuje ani 60 miliard korun.
Pavel Makovec
Jak se jezdí v Evropě
Je tomu rok, co jsem si vyzvedl řidičák z „čistírny“ a rozhodl jsem se po tři a půl měsíční „karanténě“ projet po Evropě. Zjistil jsem, že vyspělá Evropa se nám stále rychleji vzdaluje...
Pavel Makovec
Vláda na nákupech
Nemyslím tím nepovedený „mystery shopping“ pana předsedy vlády Fialy, který mu ale zajistil nesmrtelnost jako „Mr. Nutella“, pod kterým se zapíše do historie, ale letošní nákupy soukromých firem státem, označované za "strategické"
Pavel Makovec
Největší evropský skanzen? Česká republika.
Uděláme z „montovny mozkovnu“ nebo „přechod na vzdělanostní ekonomiku“ je budoucnost naší země... Podobným výkřikům politiků se dnes začínají smát i občané, kteří ještě nedávno politikům věřili. Naši politici však mají tajný plán!
Pavel Makovec
Nezaměstnanost. Jsme opravdu premianti?
Poslední roky se holedbáme rekordně nízkou nezaměstnaností. Je to opravdu tak? Při podrobném zkoumání zjistíme, že je to jen náš další umělý úspěch. Realita je jiná a místo armády nezaměstnaných máme armádu předčasných důchodců.
Další články autora |
Atentát na Fica. Slovenského premiéra postřelili
Slovenského premiéra Roberta Fica ve středu postřelili. K incidentu došlo v obci Handlová před...
Fico je po operaci při vědomí. Ministr vnitra mluví o občanské válce
Slovenský premiér Robert Fico, který byl terčem atentátu, je po operaci při vědomí. S odkazem na...
Drahé a rezavé, řeší Ukrajinci zbraně z Česka. Ani nezaplatili, brání se firma
Premium České zbrojařské firmy patří dlouhou dobu mezi klíčové dodavatele pro ukrajinskou armádu i tamní...
Fica čekají nejtěžší hodiny, od smrti ho dělily centimetry, řekl Pellegrini
Zdravotní stav slovenského premiéra Roberta Fica je stabilizovaný, ale nadále vážný, řekl po...
Pozdrav z lůžka. Expert Antoš posílá po srážce s autem palec nahoru
Hokejový expert České televize Milan Antoš, kterého v neděli na cestě z O2 areny srazilo auto, se...
Vláda nedodrží Fialovy sliby, bojí se lékaři. Hrozí dalšími protesty
Zástupci zdravotnických odborů a lékařů se obávají, že vláda nedodrží sliby, které jim v listopadu...
Opilý muž vrhal po lidech v supermarketu pomeranče, na strážníka hodil botu
Pod palbou pomerančů se ocitli zákazníci brněnského supermarketu. Ovocnou spoušť měl na svědomí muž...
Za Třincem havarovalo osm aut, včetně nákladních. Provoz na Slovensko stojí
U Bystřice na Frýdecko-Místecku došlo v pondělí odpoledne k hromadné dopravní nehodě. Podle hasičů...
Místo na gymnázia chce resort děti posílat na lycea. Není jich ale dost
S poptávkou po všeobecném vzdělání by gymnáziím mohla ulevit lycea. Ministerstvo školství...
1+kkB v novostavbě, Praha 10, Malý Háj
Kardausova, Praha 10 - Dolní Měcholupy
13 000 Kč/měsíc
- Počet článků 203
- Celková karma 15,87
- Průměrná čtenost 2179x