Pakliže vás současná krize finančně nezničila a uvažujete o koupi nemovitosti pro svoje bydlení, věnujte výběru o pár minut více. Můžete tím ušetřit spoustu peněz a trápení.
Na internetu najdete vskutku velké množství návodů a rad na výběr domu. Téměř stejné množství jako na výběr manželky či auta. Protože jsem nedávno tento maraton absolvoval, rád se podělím o pár postřehů.
1)Koupě od A do Z je maraton, nikoliv procházka růžovým sadem. Pakliže patříte mezi hrstku lidí, co bydlení kupují za své peníze, můžete to stihnout za 4 - 6 týdnů od prohlídky. Jestli ne, počítejte klidně se třemi měsíci. Zmiňuji to z důvodu, že většina z nás jde do vlastního z nájmu. Tudíž opravdu nespěchejte s výpovědí nájemní smlouvy a nebojte se zeptat makléře, kdy bude možnost se stěhovat, abyste měli na vše dost času.
2)Pakliže se nebavíme o novostavbách(a ani tam to není jisté), tak neexistuje dům v perfektním stavu a dle vašich představ. Před stěhováním si vyčleňte alespoň týden na vymalování/drobné úpravy. V případě výměn podlah / dveří / zárubní atd... počítejte s delší časovou lhůtou a s tím, že řemeslníci nečekají, až jim zavoláte.
3) Choďte na prohlídky s metrem a vodováhou. Vážně. Ikdyž budete za blbce. Můžete si tím ušetřit spoustu trápení a peněz. Proč? Dům se vám na první pohled líbí. Je krásný, útulný .... Ale protože nejste řemeslníci a nemáte na to oko, uteklo vám, že futra jsou křivá. To přece nevadí, dveře v tom sedí a fungují. Jenže... budete je chtít vyměnit? Budete muset nové dveře zabrousit. Nebo hůř, vyndat stará futra a osadit nová. Což je spousta peněz, bordelu a starostí. Měřte si futra, koukejte jestli jsou zdi rovné(aspoň trochu), zda jsou sádrokartony vodorovně...bohužel tyto věci nejsou samozřejmé.
4)Elektřina a voda - tohle zná asi každý, ale pro jistotu. Vždy se ptejte, jestli jsou rozvody nové. Není nic zábavnějšího, než koupit dům, zjistit, že vám trouba vyhazuje pojistky a vy musíte vyměnit rozvody v celém domě. A nezapomeňte na dostupný internet v onom místě. Ideálně po optickém kabelu. Bezdrát zkrátka není tak stabilní a internet, co vypadává dokáže rozčílit. Zvláště při práci.
5)Koupelna a WC - poťukejte si na obklady. Jsou-li duté, tak je někdo blbě nalepil a vy se s nimi můžete brzo rozloučit. Rekonstrukce koupelny? 150 000 Kč.
6)Vlhko - Spolu s elektřinou asi nejdůležitější. Jedná - li se o starší dům, zjistěte, jestli je podřezaný, hledejte známky vlhkosti.
7)Ujasněte si, zda chcete / nechcete patrový dům / mezinetový byt. Někomu to přijde kouzelné, jinému otravné.
8)Zase ty peníze. Dům stojí 5 milionů a vy máte společně s hypotékou 5 200 000 Kč? Tak to vám bohužel asi nevyjde. Myslete na cenu vybavené, oprav a rezervy - na ty klíčové věci jako je kotel, pračka atd... Bez nejnovější televize člověk vydrží. Bez kotle a pračky už je to horší.
9)Statika domu a celková rekonstrukce. Vše je hezké, vymalováno, v obýváku jsou květiny. Jenže střecha se měnila před 30 lety. Chtějte vědět historii domu. Kdy byl postaven, kdy se opravoval. Nebo kdy byla osazena okna.
10) Ptejte se, ptejte se, ptejte se. Prohlídky nemovitostí nejsou jen nutné zlo. Můžete na nich opravdu hodně zjistit.
Tento seznam není úplná a univerzální pravda světa. Ale třeba někomu pomůže.
