Pár poznámek k nájemnému - MMR zdražuje ?

Přečetl jsem si se zájmem článeček a informace o tom, že ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek hodlá zmírnit nárůst nájemného tím, že  se rozhodl rozložit zvýšení nájemného propočtené na rok 2010 do roku 2012. Bude-li však postupovat tak, jak proklamuje (žádný "psaný" návrh jsem zatím nikde nenašel), tak namísto snížení nárůstu nájemné podstatně zvýší !!

To je třeba vysvětlit:

Námi koncipovaný návrh, který jako první deregulační norma byl schválen počítal s cílovým stavem do roku 2010 a stanovil koeficienty pro jednostranné zvyšování nájemného ve stanovené době. Návrh byl doprovázen sociálním modelem, který měl zaručit, aby nikdo neplatil více než třetinu svých čistých rodinných příjmů na bydlení (tehdy důchodci v praze platili již 29%, takže de fakto se jich zvýšení nemělo dotýkat).

Poté mělo následovat tzv. standardní období, kde se výše nájemného určuje dohodou pronajímatele a nájemníka, pokud k dohodě nedojde stanoví nájené soud, který přihlédne k nájemnému v místě obvyklému. Důkazy pro jeho určení mohou předkládat obě strany sporu - srovnatelné nájemní smlouvy, znalecké posudky, kalkulace, kvalita bytu, atd - tak jak určuje občanský soudní řád - vše co může posloužit k zjištění stavu věci. Tuto část Parlament před volbami 2006 již nechválil. Takže po skončení přechodného období zase nastane bezvládí, zmatky.

Co mě ale pobuřuje  nejvíc?

Ještě nedávno koaliční politička - Zdena Horníková z ODS navrhovala zákon o jednorázové deregulaci. Nyní koaliční politik a místopředseda vlády navrhuje zmírnění nárůstu.Jedou čehý - jedou hot, nebo jak se to říká. To jen svědčí o bezradnosti, nedostatku shody.

Ale ministrem plánované zmírnění nárůstu nájemného je vlastně zdražení - tak jak jej MMR popisuje prodlouží období jednostranného zvyšování nájemného pronajímatelem o 3 roky. To se musí majitelé domu radovat. Zatímco platný zákon jim dával možnost jednostranného zvášení jen omezeně, MMR tuto dobu prodlužuje. Stačí vzít tušku a papír a zjistíte, že výsledné nájemné může být až o 50 % vyšší, než nájemné stanovené naší normou do roku 2010 ! Snad si MMR svůj omyl uvědomí a bude bytovou politik již konečně pojímat vážně - ne tak, že jí každý bývalý starosta rozumí.

To je nejen nesprávné, ale vlastně s dosáhne OPAČNÉHO výsledku, podstatného zvýšení základny pro posuzování nájemného v místě obvyklého.

My jsme předpokládali další nástroje, které jsou popsány v Koncepci bytové politiky, schválené v roce 2004. (Topolánkova vláda ji nikdy nezrušila, jen ji ignoruje, jako ostatně vše).To znamenalo existenci sociálního bydlení, podporu nájemního bydlení, pečlivé vyvažování prostředí, které tvoří trh s byty. Tato vláda dlouhou dobu nedělala nic, zbavila se jen odborníků a teď se řítí k problémům destrukce bytové politiky. Nechci malovat čerta na zeď, ale krize v USA začala v krizi bydlení - hypotéčního trhu. Takové kroky budeme napravovat po léte - buď se neděješ nic, nebo se tropí hlouposti.