Legislativní Kocourkov do roka a do dne aneb Chaos s DPH podruhé

Uvědomují si čeští zákonodárci, jak moc svými neuváženými, nečekanými a nesystémovými činy lomcují se životy obyčejných lidí? Skryté navýšení DPH od příštího roku ukazuje, že asi ne.

Nemůžu si pomoci, ale připadá mi, jako by se znovu po dvou letech opakovala historie. Také závěr letošního roku se totiž ponese ve znamení chaosu ohledně nové výše DPH, která má zásadní vliv na trh nemovitostí.

Na první schůzi poslanecké sněmovny totiž budou nově zvolení poslanci hlasovat o zákonném opatření senátu, které od 1. ledna 2014 zvyšuje DPH u pozemků ze současných 0 % na 21 %.

Pokud zákonné opatření vstoupí v platnost, což je velmi pravděpodobné, dojde kvůli zvýšení DPH od 1. ledna 2014 ke skokovému zdražení nových bytů. Cena každého nového bytu se totiž skládá z ceny bytové jednotky a poměrné ceny pozemků, na nichž bytový dům stojí. Zatímco doteď byla cena bytů díky nulové DPH na pozemky nižší, od příštího roku tomu bude přesně naopak - pozemek nové byty dále prodraží. Tedy ne pro prodávající, ale pro klienty – konečné kupující, na něž je DPH přenášena.

Opět za pět minut dvanáct
Schvalování zákonů s navrhovanou platností od 1. ledna 2014 prakticky na konci roku považuji za naprosto nezodpovědné. A vzhledem k tomu, že před dvěma lety tomu bylo obdobně, nebál bych se již Českou republiku označit za legislativní Kocourkov.

Mám ještě v živé paměti chaos z podzimu roku 2011, kdy ještě v polovině prosince nebylo jasné, zdali snížená sazba DPH bude od 1. ledna 2012 činit původních 10 %, nebo se zvýší na 14 %.

Tehdy to pro mnohé kupující znamenalo obrovské komplikace, protože měli své hypotéky sjednány na přesné ceny bytů a najednou hrozilo, že se tyto ceny ze dne na den změní o desítky až stovky tisíc. Pamatuji si na nájezdy doslova zdivočelých klientů, kteří ve snaze vyhnout se zvýšení ceny žádali předčasné splátky a předčasná čerpání svých hypotéčních úvěrů. On totiž ten zdánlivě malý, třeba osmdesátitisícový rozdíl v ceně do značné míry rozhoduje, zdali dotyčný na vlastní bydlení financované hypotékou nakonec dosáhne, nebo ne.

Historie se opakuje
Navzdory silné kritice, kterou za daňový chaos tehdy sklízela Nečasova vláda, se legislativní neumětelství po dvou letech znovu opakuje. A i nyní to pro kupující, kteří mají již schválené hypotéky a počítají s profinancováním své nemovitosti v průběhu příštího roku, znamená velké komplikace. O konkrétní výši účtované DPH totiž rozhoduje okamžik přijetí platby při zaplacení kupní ceny, nikoli datum uzavření smlouvy či datum kolaudace bytové jednotky.

Již v současné době registrujeme masivní vlnu přednostních plateb u těch klientů, kteří si byt zakoupili dříve a mají např. i část kupní ceny již uhrazenu. Tyto klienty jsme na změnu ve výši DPH u pozemků upozorňovali mailem v předstihu a předpokládali jsme, že budou chtít své byty maximálně profinancovat před koncem roku a vyhnout se tak zbytečnému navýšení ceny.

Jen mě nepřestává udivovat, že si naši volení zástupci asi stále nějak neuvědomují, jak moc svými nepromyšlenými kroky zasahují do životů obyčejných lidí, kteří třeba velkou část života šetřili a nyní si za pomoci hypotéky konečně plní sen o vlastním bydlení.

O stabilních podmínkách pro podnikání a plánování investic ani nemluvě. Koneckonců, neblahé budou konsekvence nejen pro kupující, ale i pro celé české stavebnictví. V současném stavu, kdy stavebnictví v ČR meziročně opět kleslo, tentokrát o zhruba 10 %, nepokládám za šťastné, pokud jsou navrhovány zákony, které dále zhorší dostupnost nového bydlení. V době nízkých veřejných investic do infrastruktury představuje totiž výstavba bytů pro stavebnictví jeden z posledních poměrně významných zdrojů zakázek.

A pokud nebudou mít stavaři zakázky, další propouštění na sebe nenechá dlouho čekat.

Autor: Evžen Korec | středa 27.11.2013 12:25 | karma článku: 28,78 | přečteno: 1630x

Další články autora

Evžen Korec

Nový tým snad chaos provázející digitalizaci stavebnictví napraví co nejrychleji

Náhlý, nicméně očekávaný krok. Premiér Petr Fiala odvolal ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše a jako údajný důvod uvedl manažerské selhání při řešení problémů se zaváděním nového stavebního zákona a digitalizace stavebnictví.

24.9.2024 v 18:01 | Karma: 13,52 | Přečteno: 384x | Diskuse | Politika

Evžen Korec

Prvním klonovaným psem ve střední Evropě je Aristocrat II Korec Corso

Odchovat špičkového psa, který dokonale splňuje standardy daného plemene, se většině chovatelů nepodaří za celý život. Ani pečlivý výběr těch nejlepších rodičů nemusí zaručit, že jejich potomek zdědí všechny kladné vlastnosti.

11.9.2024 v 11:29 | Karma: 7,46 | Přečteno: 241x | Diskuse | Věda

Evžen Korec

Pozor na realitní šmejdy! Nevyžádané výzvy k prodeji nemovitosti vždy pořádně prověřte

„Obracíme se na vás jako spolumajitele pozemku číslo XY. Jako přímý zájemce vám nabízíme odkoupení vašeho podílu na předmětné nemovitosti. Platíme ihned, veškeré náležitosti s prodejem a přepisem nemovitosti zařídíme za vás.“

29.8.2024 v 14:53 | Karma: 15,45 | Přečteno: 443x | Diskuse | Ekonomika

Evžen Korec

Chaos ve stavebním řízení oddaluje povolování staveb a může zásadně zdražit nové byty

Naprostý kolaps. Dvě slova, která zcela přesně popisují stav, který s příchodem letních prázdnin nastal na stavebních úřadech po celém Česku

28.8.2024 v 11:05 | Karma: 16,36 | Přečteno: 247x | Diskuse | Politika

Evžen Korec

Zabíjet toulavé psy je nepřípustné. Zvířata nesmí doplácet na chyby lidí

Třicet dnů. Jeden měsíc. Přemýšleli jste někdy, co byste dělali, kdyby vám zbýval poslední měsíc života?

14.8.2024 v 17:10 | Karma: 10,62 | Přečteno: 323x | Diskuse | Životní prostředí a ekologie

Nejčtenější

Poslední týden na daňové přiznání za rok 2024 online. Jak na to?

25. dubna 2025  9:05

Nejen podnikatelé, drobní živnostníci a osoby samostatně výdělečně činné musí podat daňové...

Turek jel rychlostí přes 200 km/h a fotil se u toho. Policie věc prošetřuje

20. dubna 2025  8:48,  aktualizováno  13:55

Europoslanec Filip Turek (Motoristé sobě) se na svém účtu na Instagramu pochlubil fotkou, ze které...

Po rychlé jízdě zemřel řidič v hořícím autě. Turek spekuluje o krvi na rukou médií

21. dubna 2025  18:19

Hasiči v Brně v pondělí našli v hořícím voze mrtvého muže. Podle prvotních informací jel vůz po...

Jednání o míru jsou v kritické fázi, řekl Trump. Rubio rovnou naznačil konec

18. dubna 2025  9:30,  aktualizováno  19.4 7:18

Sledujeme online Americký prezident Donald Trump v pátek naznačil, že USA zastaví mírové rozhovory, pokud Rusko nebo...

Papež František zemřel. Bojoval s nemocemi, bylo mu 88 let

21. dubna 2025,  aktualizováno  12:07

Papež František v pondělí ráno zemřel. „Drazí bratři a sestry, s hlubokým smutkem musím oznámit...

OBRAZEM: Českou spořitelnu čeká stěhování. Na Smíchově vzniká nový kampus

26. dubna 2025

Zaměstnance České spořitelny čeká už brzy velké stěhování. Banka si na pražském Smíchově staví...

Počkejte, máme pro vás slevu! Dodavatelé energií nabízejí lidem podpultové ceny

26. dubna 2025

Premium Praxe dřív běžná třeba u mobilních operátorů se v Česku přenesla i do energetického sektoru....

V Motole se krade! varovali hned dvakrát ministra. Válek však tvrdil, že nic netušil

26. dubna 2025

Premium Vypadá to, jako by se všichni domluvili: obvinění v kauze Motol – z uplácení či podplácení –...

Jaderné velmoci na kordy. Indie se mstí za útok na turisty, Pákistán hovoří o válce

26. dubna 2025

Premium Indie se chce pomstít za útok na turisty tím, že Pákistánu vypoví smlouvu o vodě. Ten hovoří o...

  • Počet článků 187
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 3893x
RNDr. Evžen Korec, CSc. (* 1956)

Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.