Společnost: Vlastníci a nájemci v SVJ
Pronajímání bytů v domech ve společném vlastnictví
Uvažujme o případu, že někdo koupí po smrti vlastníka bytu od pozůstalého dědice byt v domě, který je ve společném vlastnictví vlastníků bytových jednotek. Pozůstalý dědic, tedy vlastník bydlí v jiném místě, kde má rodinu a zaměstnání a nehodlá byt užívat. Dokonce ani sám pronajímat, protože nechce na sebe brát možné problémy mezi nájemci a ostatními vlastníky v domě. Tak byt prodá za výhodnou cenu někomu, kdo ji nabídl. Nový vlastník považuje byt za investici a také v něm nehodlá bydlet, ale rozhodne se, že ho bude pronajímat za nejvýhodnější cenu. K tomu všemu si najme advokáta, který vše zařídí podle dohody s novým vlastníkem a byt pronajme takovým nájemcům, kteří nabídnou nejvýhodnější cenu.
Práva vlastníka
Každý má právo si koupit byt, stane se vlastníkem a může s ním nakládat podle vlastnického práva. Tedy, pronajmout ho komukoliv, kdo zaplatí požadovanou cenu. Do domu, kde bydlí celá léta lidé a mají mezi sebou uzavřeny nepsané konvence a zvyky se nastěhuje rodina, která je zvyklá „na to svoje“ a ke konvencím se nehodlá přizpůsobovat a lidem v domě se ani nejeví, že by v budoucnu, až se zabydlí, konvence dodržovala. Nový vlastník, nyní pronajímatel, podepsal smlouvu o nájmu bytu, kterou mu poslal advokát a ani se nad ní nezamyslel. Neměl čas a pak – není právník a plně advokátovi důvěřuje, když ho platí. Možná, že v tom každodenním shonu si ani neuvědomuje, jaké povinnosti na sebe bere a nepřemýšlí o tom. Hlavně, že se ta výhodná koupě bytu povedla a že mu z té transakce půjdou příjmy. Na to všechno má právo. Avšak, vlastník pronajatého bytu je vždy volán k odpovědnosti za porušování stanovených pravidel a zákonů svými nájemci, nebo přinejmenším za pravidla slušného chování a klidného soužití. Důvěřuje svému advokátovi, ten nakonec nájem zprostředkovával. Ono to nějak dopadne. Když je volán k odpovědnosti, může klidně prohlásit, že nájemce vlastně ani osobně nezná a jen asi dvakrát s nimi mluvil mobilem, a to ostatní vyřizoval advokát. To však z něho odpovědnost nesejme.
Vlastníci bytů v domě jsou téměř bezmocní
Donutit nájemce, aby zachovával navyklé pořádky a konvence z pozice SVJ nelze. I když vzniknou mezi ostatními vlastníky bytu s nájemci konflikty kvůli nepořádku, hluku v domě i v nočních hodinách, nemá nájemce žádné povinnosti vůči SVJ. Vlastník je však odpovědný za chování svých nájemníků, ale otázkou je, zda je vůbec seznámil se stanovami SVJ, případně s domovním řádem společenství a jak zní smlouva, kterou s nájemcem uzavřel. Zda advokát zapracoval do smlouvy, že nájemce byl seznámen se stanovami SVJ, případně s domovním řádem, pokud ho společenství vypracovalo již v době svého vzniku a pověsilo ho na viditelné místo. Společenství je omezeno i tím, že nemá právo bez souhlasu vlastníka na vydání informací o nájemníkovi, kdyby se v domě stala havárie či jiné ohrožující události. Záleží na nájemcích, zda chtějí nebo nechtějí komunikovat se SVJ. Vlastníkovi nelze nařídit, aby předal osobní kontakty nájemců.Doplňuji však, že v ustanovení §1177 je stanoveno: "To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby". Bylo by záhodno, kdyby mu byla zákonem stanovena tato povinnost vůči vedení SVJ. V případě, který jsem uvedla v předešlém odstavci, mám pochybnost, že se o takové údaje před prodejem zajímal a přemýšlel o takových záležitostech. Prostě – svůj byt považuje za investiční byt a pronajme ho tomu, kdo je ochoten platit. Veškerá komunikace probíhá mezi vlastníkem bytu a nájemcem. V případě, kdy nájemce si nastěhuje k sobě další osoby, nemusí žádat pronajímatele o souhlas, protože bude dál o dění v bytě s nájemcem komunikovat a jemu se bude i zodpovídat.
Domovní řád
Při zkušenostech, někteří vlastníci s nájemci bytů udělali, nelze jinak než doporučit, aby byl sestaven a schválen Domovní řád podle nových předpisů a v případě, že dojde k porušování pravidel, se na něho odvolávat vůči pronajímateli. Je to jen slabá náplast za rizika, která mohou nastat ostatním vlastníkům bytů, pokud vlastník není dostupný a advokát se nemusí s nikým ze SVJ bavit.
Nezbývá, než se soudit
Pokud vlastník svým jednáním porušuje zákon nebo zákony (ve smyslu svých povinností vůči nájemci), nereaguje na stížnosti ostatních vlastníků ani SVJ patřičným způsobem, dokonce změnil kontaktní údaje – číslo mobilu a e-mail, na své adrese se příliš nezdržuje a na dopisy neodpovídá, takže je většinou nedostupný, nezbývá, než se obrátit na soud. Náklady za žalobu a zastoupení právníkem samozřejmě hradí ten, kdo žalobu podává, v případě že je u soudu úspěšný, náklady hradí žalovaný. Je zvláštní, že zákon nepamatuje na možné omezování vlastnických práv a jejich výkonu ostatních vlastníků v domě i přes to, že nedobrovolně postupují riziko jejich případnému porušování nájemci, případně i bezpečnostní rizika. Pro takové případy se jim jistě nabídne pojišťovna k uzavření smlouvy, která však plnění bude zvažovat v rámci znění smlouvy.
Jsou si před zákonem opravdu všichni rovni?
Znehodnocovat bydlení ostatních vlastníků může i změna vnitřního prostředí a vztahové atmosféry v domě. Zvláště, pokud jsou vlastníci bytů v domě starší lidé nebo mladé rodiny s dětmi, kteří dodržují pravidla slušného soužití a udržují pořádek a řád běžného života. Lidé, kteří se nehodlají přizpůsobit ke stávajícímu pořádku a nikdo ze SVJ není oprávněn jim cokoliv vytýkat či nařizovat a ostatní se nechtějí dohadovat, protože ty lidi neznají a neví, co od nich mohou čekat, jsou v nerovném postavení, i když vykonávají vůči svému majetku podle zákona práva vlastníka a nesou odpovědnost, která plyne z vlastnických práv. Nebylo by vhodné v zákoně nastavit takové podmínky, aby zástupci SVJ mohli platně s nájemci komunikovat, popřípadě řešit mezi nimi a ostatními vlastníky spory, než shánět vlastníka, který může být zrovna k nedosažení? Velmi by to přispělo k optimální atmosféře v domě, v kterém lidé tráví svůj soukromý čas a neměli by být omezováni obavami, hlukem, nepořádkem a problémy, které v takovém případě, jak je v článku naznačen, mohou nastat.
Irena Aghová
Sírachovec
Chtěla bych připomenout tuto biblickou knihu a též, že následující napomenutí platí dodnes jajo zdroj moudrosti
Irena Aghová
Senátní návrh cen za věrnost zachrání tisíce manželství.
Určitě se tím nesníží rozvodovost, Ale spíše konflikty v rodinách posílí.zamyslela jsem se nad otázkou, jak chápeme věrnost a kdy nastává nevěra.
Irena Aghová
To bylo už tenkrát v Mezopotámii 1.Úvod.
Následující článek se bude dotýkat témat, která se týkají úvah o bytí a nesmrtelnosti i o právu, a v dějinách starověkých mezopotámských civilizacích a chtěla bych sdělit čtenářům, jen to, co starověké společnosti vyprodukovaly.
Irena Aghová
O svědomí
Na svědomí jednoho člověka je možné ostře útočit nebo ho probouzet v přátelském rozhovoru. Záleží na tom, zda ti dva chtějí spolu vycházet do budoucna, nebo si nakrátko vyřídit účty.
Irena Aghová
A zase máme další semestr za sebou.
Je mi líto , když studenti neuspějí u maturity a odcházejí ze školy s výhledem na nejistou budoucnost. Čeká je jen realita, do které spadnou nepřipravení a mládí je za nimi. Co na to ministr školství? Jde o budoucnost.
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Německo je otřeseno. Přišel brutální útok na politika, pak následoval další
Na lídra kandidátky německé sociální demokracie (SPD) v Sasku do evropských voleb Matthiase Eckeho...
Sadiq Khan: první muslim jako starosta Londýna a první, kdo jím je už potřetí
Starostou Londýna byl znovuzvolen labourista Sadiq Khan. Mandát obhájil potřetí v řadě, což se...
U nás cyklostezky, v Polsku dálnice. Využít dotace EU jsme vždy nezvládli, říká expert
Premium Od vstupu Česka do Evropské unie uplynulo 1. května 20 let. Jak tu dobu zhodnotit? Podle politologa...
Alijev má majetek i u vás, EU zavírá oči, říká novinářka o korupci v Ázerbájdžánu
Premium Leyla Mustafajeva je prozatímní šéfredaktorkou ázerbájdžánského protikorupčního serveru Abzas...
10 nejčastějších podvodů na internetu: Dokážete ochránit sebe i svou rodinu?
V digitální éře, kde technologie proniká do všech aspektů našich životů, se také zvyšuje riziko podvodů. Od falešných e-mailů a inzerátů až po...
Seznam rubrik
- Antika
- Román o orosených růžích
- Umění
- Vídeňské bonbónky
- In memoriam
- Články roku 2011
- 2011 Povídky z maloměsta
- Příroda a její dary
- Hudba pro specialisty na etno
- Zahrada
- 2013
- Územní členění a problematika
- Sociální problematika v ČR
- Martin a Liliana
- Biblické dějiny
- Stres. frustrace, deprese nebr
- 2014
- Mezi drakem a hadem
- Společnost
- Články roku 2010
- 2015
- Z historie
- Demokracie
- Politika
- Smlouvy nejsou kus papíru
- Rodina a život kolem ní
- Tajemství zdraví a krásy
- Umět vařit je -in -
- Povídky a novely na sobotu
- Moje domácí kuchyně
- Milostná lyrika
- Až budou padat hvězdy
- On ženatý, ona vdaná
- Můj rozmarný Bůh, harmonie
- Náboženství
- Občanský zákoník a předpisy so
- Pohádky
- Těžké chvíle s lehkým srdcem
- Filozofování s filozofy
- Ženou v každém věku
- Paragrafy
- 50 +
- Druhé housle
- Čtenářský deník
- Osobní
- Nezařazené
- Rok 2012
- 2017
- Rok 2016