Nemovitostní fondy mají své místo v portfoliu
Tím řešením je nemovitostní fond. Jde o velmi podobnou formu kolektivního investování jako například u dluhopisových fondů či akciových, drobní investoři pravidelně investují do nemovitostních fondů a díky tomu se stávají podílovými vlastníky majetku fondu podle výše své investice pochopitelně. Zde Vám „stačí“ i několik stovek korun měsíčně, nemusíte mít na účtu miliony korun, abyste začali využívat sílu nemovitostí a dlouhodobých pronájmů.
Výhody nemovitostního fondu:
- Investice do hmotných aktiv – mohu si „šáhnout“ na svoji investici, tedy nemovitost
- Výnos plyne z pravidelného pronájmu kanceláří, bytů, obchodů apod.
- Diverzifikace portfolia v podobě několik desítek nemovitostí
- Reálná ochrana před inflací
- Reálně stabilní výnos
- Nezávislá investice z pohledu vývoje akciového či dluhopisového trhu
- Oceňování nemovitostí probíhá zpravidla 2x do roka formou znaleckých posudků
Do čeho fondy investují?
Fondy investují do určitých typů nemovitostí, záleží vždy dle typu fondu a jeho investičního záměru. Pro ilustraci zde uvádím z mého pohledu jeden z nejlepších tuzemských nemovitostních fondů: Fond realita, který je nedílnou součástí portfolií mých klientů, tento fond je určen na budování střednědobé rezervy a používáme jej jako diverzifikaci celkového portfolia.
Mezi nemovitosti, které fond vlastní patří komerční nemovitosti, administrativní prostory, výrobní prostory a haly. Tento fond se přímo zaměřuje na menší komerční nemovitosti s vysokým výnosem z pronájmu. Fond investuje pouze do nemovitostí na území České republiky, díky tomu můžete při nedělním výletě s rodinou natrefit na nemovitost, kterou „vlastníte“, a ze kterého Vám plyne stabilní výnos.
Určitě Vás zajímá výnos daného fondu, již několikrát jsem zmínil, že nemovitostní fondy nabízí stabilní a reálný výnos, tak se pojďme podívat jak je na tom náš konkrétní fond, který jsem zmínil výše.
Kolik „stojí“ fondy v poplatcích?
Nemovitostní fondy se poměrně liší vstupním poplatkem, ten se pohybuje v rozmezí mezi 1,5 – 3,5%. Výstupní poplatek dnes již žádné nemovitostní fondy neúčtují a poplatek za správu se také liší fond od fondu, pohybuje se v rozmezí od 1,5-2,5% ročně. Je tedy důležité porovnat veškeré parametry u daného fondu – výnos, poplatky vstupní, poplatek za správu, typy nemovitostí, do kterých fond investuje apod.
Nemovitostní fondy doporučuji zahrnout do celkového portfolia, abych zvýšil patřičnou diverzifikaci, nabídl klientovi ochranu jeho majetku a pozvolné budování díky nemovitostním fondům, jak jsem již napsal na začátku, tyto fondy používám především na uložení střednědobé rezervy a pozvolné zhodnocování.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity II
Minulý článek Vás uvedl do "problematiky" pojištění Invalidity a jeho důležitost v zajištění. Dnes se pokročíme dál a podíváme se na další zajímavé srovnání a témata.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity
V našem putování ve finančních produktech se déle zdržíme u pojištění invalidity, jde o velmi důležité připojištění. Tomuto připojištění budu věnovat minimálně 2-3 články, jelikož jde o velmi rozsáhlé pojištění.
Jan Dragon
Kam uložit finanční rezervy
V našem dalším putování ve světě osobních a rodinných financí se zastavíme u velmi důležité etapy jménem finanční rezervy.
Jan Dragon
Závažné onemocnění jako nálepka správného pojištění
Pojištění závažných chorob se prodává lépe, než pojištění invalidity. Člověk si umí lépe představit rakovinu, nežli invalidní důchod
Jan Dragon
Pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě
Velká část z nás vnímá tento produkt jako pojistku na „blbost“, jinými slovy, když někomu „něco“ způsobím, tak pojišťovna za mě škodu zaplatí.
Další články autora |
Přes Česko přešly bouřky s krupobitím. Dálnici D1 pokrylo bahno a větve
Do Česka přišly přívalové deště, na některých místech padaly i kroupy. Hasiči hlásili desítky...
Pozdrav z lůžka. Expert Antoš posílá po srážce s autem palec nahoru
Hokejový expert České televize Milan Antoš, kterého v neděli na cestě z O2 areny srazilo auto, se...
Novotný je na vyhazov z ODS. Výroky o Slováčkové překročil hranici, řekl Benda
Starosta Řeporyjí Pavel Novotný překročil hranice, které by se překračovat neměly, kritizoval v...
Aktivisté žádají konec pedagožky Univerzity Karlovy a přednášky o „genocidě v Gaze“
Karlova univerzita by měla přehodnotit zaměstnávání osob jako je doktorka Irena Kalhousová, uvádí...
Důchod daleko, ale práci nedostanou. Nezaměstnaných šedesátníků přibývá
Premium Lidé kolem šedesátky při hledání zaměstnání narážejí na zeď. Zaměstnavatelé o ně nestojí, preferují...
ANALÝZA: Smutný Den nezávislosti Izraele. Ve válce, opuštěn a rozhlodáván zevnitř
Premium Od spolupracovnice MF DNES v Izraeli „Měli bychom to oslavit. Určitě půjdu na hřbitov s kyticí květin a každému padlému dám na hrob...
Česká stopa zatčených oligarchů vede nejspíš k luxusním bytům v Praze
Premium Ukrajina by mohla poprvé usilovat o zablokování nemovitostí, které její občan vlastní v Praze. Jak...
„Podívejte, vychází Země!“ Fotografie z Apolla 8 změnila lidstvu pohled na svět
Seriál Země jako nádherné a životem překypující umělecké dílo uprostřed nicoty. Přesně tak zachytili naši...
Kočka, Rittig a další. Projekt mapuje, kdo ukrývá peníze v dubajských bytech
Mezinárodní investigativní projekt Dubai Unlocked zmapoval, jak se dubajské nemovitosti staly...
Prodej bytu 1+kk - Olomouc, ul. Kavaleristů
Kavaleristů, Olomouc - Hodolany
2 850 000 Kč
- Počet článků 48
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 525x