Chcete automobil zdarma? Kupte si byt.
Tento návod by mohl fungovat téměř pro všechny, ale jistá omezení tam jsou.
Toužíte po vlastním automobilu a nemáte na něj dostatečné finance? Zkuste jednu věc.
Musíte to vzít přes nějakou nemovitost.
Vyhledejte si na netu, v novinách nebo přímo v realitce nějaký byt, na který byste hypotékou mohli dosáhnout.
Pokud seženete dobrou realitní kancelář, která má dobré vztahy s bankou (vím minimálně o jedné), dá se zařídit i taková hypotéka, která pokryje 100% ceny nemovitosti.
Zaplatíte pár poplatků za notáře (cca 4 tisíce), za provizi realitce (40 - 80 tisíc), za zřízení hypotéky bance (ceny jak kde) atd. Neděste se těch částek. Provizi realitce můžete splatit přímo z hypotéky. Pokud má realitka (o jedné vím) exkluzivní smlouvu s nějakou bankou, dá se hypotéka navýšit o provizi pro realitku a ta si tedy vezme svou provizi přímo z hypotéky.
Prostě podstoupíte klasickou proceduru, jak získat byt na hypotéku.
A tento byt taky získáte. Dnes už by to neměl být takový problém.
Musíte si ovšem vybrat takový byt, o kterém víte, že bude možné ho prodat.
Lépe řečeno, že pokud byste ho chtěli prodat, najdete vůbec nějakého kupce.
Tohle je totiž důležité, protože vy ten byt BUDETE prodávat.
Je to vlastně klasická investice. Koupíte za míň. Prodáte za víc.
Dejme tomu, že koupíte byt například za 1,5 miliónu. Fixaci si zvolíte pouze jednoroční.
Stačí, když v něm budete bydlet jenom ten rok. Hned potom ho nabídnete k prodeji.
Tržní cena by za rok měla stoupnout. Záleží samozřejmě na lokalitě, dostupnosti MHD, parkování atd.
Pokud to bude reálné, budete si moci dovolit nabídnout tento byt za cenu 1,9 miliónu.
Přihořívá?
Byt prodáte. Dluh vůči bance splatíte z peněz, které utržíte za prodej bytu. Zaplatíte daň z prodeje nemovitostí (protože jste tam bydleli jen rok) a máte plus mínus 380 tisíc v kapse. Koupíte si automobil, po kterém toužíte. V našem případě v uvedené cenové relaci. Za to se dá myslím pořídit celkem slušné přibližovadlo.
A že nemáte kde bydlet?
Mezitím už samozřejmě musíte mít vybraný nějaký další byt, protože teď, když máte auto a nemusíte platit leasing (vůz jste koupili za hotové), bude splácení hypotéky mnohem schůdnější.
Pokud budete dostatečně bonitní (pomůže vám i to, že nebudete zatíženi nějakými dalšími splátkami, například zmíněným leasingem), banky se o vás poperou.
PS: Jde pouze o nápad. Pokud jsou nějaké námitky, sem s nimi:-)
