Před lety mě zaujal článek o mladé Londýňance, která si z důvodu nedostatku peněz koupila sklep ve starém domě a udělala si z něho senzační byt.
Byl sice z části pod úrovní terénu, ale na druhou stranu v lokalitě, ve které by si za normálních okolností mohla o vlastním bytě leda tak nechat zdát. Třešinkou na dortu pak byla terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, ze které si udělala zelenou oázu s posezením. V dnešní době jsou Londýn i Paříž plné obytných sklepů a spolu s tím i pod-úrovňového bydlení. Ceny nemovitostí v centru zde dosahují astronomických výšek (nezřídka i 250 tis./m2). Maximální vytěžitelnost místa je tedy na místě. Fenomén „basement living“ je v těchto metropolích tak častý, že se mu věnují vlastní magazíny a televizní pořady.
Tato myšlenka ve mě před lety probudila zvědavost. Bohužel v té době se nebytové prostory nedaly koupit na hypotéku. V dnešní době se banky ve snaze obstát v silném konkurenčním boji snaží vyhovět nejrůznějšími předhypotečními úvěry i této poptávce, což může pro řadu lidí představovat zajímavou příležitost, jak řešit otázku vlastního bydlení alternativními cestami nebo jak investovat do nemovitostí a ty pronajímat třeba cizincům. A mimo jiné i proto, protože Praha je zatím v tomto ohledu, na rozdíl od Londýna, téměř nedotknutá.
Nové rozvody vody a elektroinstalací, hydroizolace, tepelné izolace apod. budou v takovém případě představovat nemalou výzvu, ale pokud to stojí za to (perfektní lokalita, slušný dům v dobrém stavu, a především velká úspora peněz ve srovnání s nákupem “normálního bytu”), proč to nezvážit.
Jak na tyto prostory nahlíží zákon? Byt je jednotka určená pro bydlení a je za účelem bydlení i zkolaudována. Na rozdíl od toho ateliér (bytové studio, např. již zmíněný byt ve sklepních proastorách či v suterénu) může mít všechny atributy bytu, ale díky přísným normám nesplňuje parametry a standardy bytu a nemůže být zkolaudován jako byt (například z důvodů nedostatečného slunečního svitu nebo nesplňuje akustickou či jinou normu). To ale neznamená, že se taková nemovitost nedá skvěle pronajmout nebo užívat k vlastnímu bydlení.
V současné chvíli se čeká na schválení senátu novelizace zákona o evidenci obyvatel, která umožní bydlet trvale a oficiálně také v atelirérech (aktuální stav se dočtete na webu ministerstva vnitra).
Autor: Pavla Temrová
17.2. 2016
