Ceny hypoték v jiných zemích mohou být zajímavým srovnáním nejen pro české klienty. V červenci jsem publikovala dostupná data za únor a květen 2022, teď se posuňme o pár měsíců dál.
V tomto blogu přímo navazuju na červencové vydání a na zájem o další data, když budou dostupná. Pro srovnání si nejprve můžete projít data z května a února 2022 a z května 2021. Ukázala zajímavý nesoulad ve vývoji na trzích v různých zemích světa. Červencový text je tady: Ceny hypoték napříč zeměmi světa? Podívejme se na data z května 2022.
A kdo by chtěl i data z běžných spotřebních půjček, tak jsou v tomto článku: Jak jsme na tom s bankovními půjčkami ve srovnání s některými zeměmi světa?
Proč se zajímat o hypotéky v jiných zemích?
Důvodů může být opravdu mnoho. Když začneme v české kotlině, pak minimálně lidem žijícím v pohraničí se hodí informace o hypotékách u našich sousedů. Vzhledem k volnému pohybu služeb a k možnostem přeshraničních hypoték u některých nemovitostí a některých v příhraničí fungujících bank (za našimi hranicemi), je dobré znát podmínky, kterých by se dalo využít.
Ostatním mohou tyto informace posloužit i jako jeden z indikátorů vývoje ekonomiky, resp. bankovního sektoru v dané zemi, což se může promítnout třeba i do investičního rozhodování. Ale už přestanu teoretizovat - skočme rovnýma nohama do tabulek!
Tabulka: Úroková míra u hypoték ve vybraných měsících roku 2022 a její vývoj za poslední 3 měsíce a za posledních 12 měsíců.
| Země | | | |
|---|
| Albánie | | 3,77 | 2,95 |
|---|
| Argentina | | 31,53 | 24,07 |
|---|
| Arménie | | 11,41 | 10,81 |
|---|
| Austrálie | | 4,62 | 3,65 |
|---|
| Bulharsko | | 2,91 | 3,12 |
|---|
| Chile | 4,32(červen) | 4,35 | 2,51 |
|---|
| Chorvatsko | | 3,08 | 3,19 |
|---|
| | 2,50 | 2,40 |
|---|
| Dánsko | | 2,62 | 2,74 |
|---|
| Salvador | | 6,95 | 7,09 |
|---|
| Estonsko | | 2,06 | 2,17 |
|---|
| Finsko | | 0,84 | 0,80 |
|---|
| Francie | | | 1,13 |
|---|
| Gruzie | | 12.50 | 12,07 |
|---|
| Maďarsko | | 4.58 | 4,38 |
|---|
| Kazachstán | | 8.34 | 8,10 |
|---|
| Litva | | 4.96 | 5,06 |
|---|
| Lotyšsko | | 1.97 | 1,93 |
|---|
| | 3.52 | 3,57 |
|---|
| Moldavsko | | 8.55 | 6,39 |
|---|
| | 4.53 | 4,65 |
|---|
| Nepál | | 11.65 | 9,22 |
|---|
| | 5.62 | 4,05 |
|---|
| Norsko | | 2.41 | 1,81 |
|---|
| Peru | | 6.62 | 6,91 |
|---|
| Polsko | | 6.26 | 2,30 |
|---|
| Rumunsko | | 5.71 | 4,20 |
|---|
| nedostupné | 8810.03 | nedostupné |
|---|
| Srbsko | | 6.37 | 5,55 |
|---|
| Slovensko | | 1.58 | 1,03 |
|---|
| | 3.90 | 2,74 |
|---|
| Švédsko | | 1.50 | 1,43 |
|---|
| Švýcarsko | | 2.29 | 1,31 |
|---|
| Ukrajina | | | 12,05 |
|---|
| | 2.06 | 1,95 |
|---|
Zdroj: Theglobaleconomy.com. URL: https://www.theglobaleconomy.com/rankings/mortgage_interest_rate/
Co si z tabulky vzít?
Myslím, že každý si v ní najde něco jiného - jiné souvislosti, jiné konsekvence, všimne si jiných zemí. Mě zaujaly rostoucí úroky napříč mnoha zeměmi Evropy - ale přitom i úroky klesající v zemích, kde bych také čekala ekonomické potíže.
Extrémní je nárůst v například Moldavsku a v Rumunsku, obě země sousedí s Ukrajinou. Přitom data z Ukrajiny jsou pro změnu klesající, o důvodech asi netřeba ani u jedné ze zemí spekulovat. Přitom v Bulharsku, které od těchto zemí až tolik daleko není, úroky z hypoték dost razantně klesají. Na cenu těch finských, francouzských a švédských však ještě zdaleka nemají. V těchto třech zemích se dá zadlužit nejlevněji (plánujete se někdo stěhovat? J).
A co české hypotéky? Je to možná až neuvěřitelné, ale s cenami hypoték se v tabulce pohybujeme na 7. místě (z pohledu o nejlevnější). Pokud jsem teda správně počítala… Vzhledem průměrování ze všech aktivních hypoték vycházejí česká čísla pěkně nízko - ale to se dá předpokládat i u ostatních zemí. Na druhou stranu, Česko má silnou základnu příjemně levných hypoték z let 2020 a 2021, kdy bylo snadné se dostat i na 1,7 % p.a., s fixem na 10 let. I tak je ovšem průměr za srpen 2021 vyšší, než bych čekala. A tempo růstu nijak závratné - jsou země, kde se (hypotéky) zdražují o dost rychleji.
Jistě v tabulce spoustu dalšího a zajímavého - podělte se v diskusi. Souvislostí a nezávislých pohledů není nikdy dost!
Odkud data pocházejí a kdo je do přehledů dodává
Data jsem opět čerpala ze statistik Theglobaleconomy.com. Provozovatel stránek je čerpá od národních a unijních úřadů a centrálních bank. Nespolupracuje sice se všemi zeměmi světa, ale počet zemí, u nichž lze údaje nalézt je více než uspokojivý.
Pro doplnění ještě dodám, co je v tabulce uvedenou cenou hypotéka: „ Úroková sazba hypotečního úvěru je průměrná úroková sazba hypotečních úvěrových produktů, které komerční banky v zemi nabízejí jednotlivcům a domácnostem. Hypoteční úvěr je úvěr sloužící k financování nákupu nemovitosti. V tabulce jsou uvedeny poslední dostupné údaje od vnitrostátních orgánů a hodnoty před třemi měsíci a před jedním rokem.“
Tak uvidíme, jak se data vyvinou za další 3 měsíce…
