Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Co s nemovitostí, o kterou už nestojíte?

Dostal jsem od jednoho svého klienta zajímavou úlohu. Mnoho lidí prodává nemovitost ne proto, že musí, ale proto, že chce. Z nějakého důvodu se o ní už nechce starat. Co s penězi, které utrží?

Tak jsem tuto úlohu dal do kalkulačky. Vybral jsem opět svůj oblíbený fond Templeton Growth Inc. (protože se ne něm dají simulovat dlouhodobé strategie, funguje už od roku 1954) a zadal jsem úlohu : 

Prodám dům nebo byt za 2 miliony korun. Co s penězi? Uložím je do široce diverzifikovaného akciového otevřeného podílového fondu a budu pobírat rentu. Řekněme 14.000Kč, to je 168.000Kč ročně a je to 8,4% z původních dvou milionů. Nasimuloval jsem tuto úlohu na posledních 20 let, protože co si budeme povídat, vývoj na kapitálových trzích nebyl nic moc. 

Novináři nás střídavě strašili a byli nadšení z vývoje, máme za sebou -50% v roce 2008, -30% v roce 2011 a dokonce i poslední krizi z loňského roku a letošního jara.  

No určitě vás zajímá výsledek. Abych řekl pravdu, sám jsem byl překvapen.

Fond pracoval s průměrným zhodnocením 9,48% (!!!) a přinesl následující :

Tak to je dobrá sada. Nejen, že peníze nezmizely, ale dokonce se zhodnotily o 803.000Kč a ještě jsem vybral celkem 3.402.000Kč na rentě. Dost dobrý výsledek. Tato data jsou "živá", to znamená, že takto se hodnota fondu opravdu vyvíjela. Následuje graf. Žlutá čára je vývoj hodnoty účtu a modrá výběry.

A teď se zeptám naprosto natvrdo. Přinese Vám Váš byt nebo dům v hodnotě 2 miliony korun ve formě nájemného a po odečtení měsíců, kdy nebyl pronajatý a po odečtení oprav, bez starostí a bez hnutí prstu 14.000Kč měsíčně? Málokomu. Jestli vůbec. 

Já neříkám, abyste všichni prodali své nemovitosti. Samozřejmě považuji vlastnictví nějaké zajímavé nemovitosti a příjem z pronájmu za dobrou investici. Ale je to návod pro ty z vás, kdo už se nechtějí starat o pronájmy a shánění nových nájemníků a tahat z lidí peníze heverem a chtějí mít rentu bez starostí a v klidu.

Další věc je nemovitost výhodně prodat. Také jsem měl realitní kancelář a vím, jak jsou lidé opatrní ve vztahu k realitním makléřům. Hůř se dívají, naprosto bezdůvodně, jen na finanční poradce. Ale ta doba, kdy bylo možné za nulovou práci získat obrovskou provizi, už jsou pryč. Práce realitního makléře je stejně poctivá, jako práce finančního nebo investičního poradce a kvalitního realitního makléře si lidé považují, protože jim prodá jejich nemovitost rychle, za dobrou cenu a s rozumnou provizí. Aspoň u mě tomu tak bylo.

Hezký den

Váš Pavel Rudolf

 

Autor: Pavel Rudolf | úterý 3.5.2016 8:50 | karma článku: 15,84 | přečteno: 1472x
  • Další články autora

Pavel Rudolf

O důchodech - Máte slovo s Michaelou Jílkovou

Zúčastnil jsem se ve čtvrtek 21.2. debaty v České televizi v pořadu Michaely Jílkové Máte slovo. Debatovali tam pánové, u kterých by člověk předpokládal určité vědomosti, ale nakonec jsme s panem Kohoutem bojovali nejspíš zbytečně

25.2.2019 v 9:10 | Karma: 0 | Přečteno: 317x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Bitcoin aneb komu zvoní hrana?

Všichni mluví o Bitcoinu. Já jsem několikrát upozorňoval na to, že to je čirá spekulace a že Bitcoin nemá hodnotu ani té cibulky tulipánu, která se podobně prodávala v letech 1636-7. Je to něco, co není. Shluk jedniček a nul.

12.2.2018 v 9:17 | Karma: 10,86 | Přečteno: 462x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Bitcoin, co s tím?

Na pořadu dne jsou investice do Bicoinu a jiných kryptoměn. Jedni těmto měnám věští zářnou budoucnost, jedni je zatracují. Faktem je, že se s nimi teď čile obchoduje a že se i těží. Těží se? Jak je to možné? ...

17.7.2017 v 9:20 | Karma: 9,36 | Přečteno: 1044x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Chvála pravidelnosti

Ozývá se, že penzijní fondy zase nepřekonaly ani inflaci. Na druhou stranu stát přidává 230 korun ke každé tisícikoruně a to je prý zisk 23%. Zajímalo by mě, kdy už konečně lidé začnou chápat, že státní příspěvek je jen o ...

25.5.2017 v 12:30 | Karma: 9,54 | Přečteno: 814x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Tabletka proti strachu

Strach a chamtivost jsou dvě emoce, které hýbou světovými kapitálovými trhy. A brání mnoha lidem v jinak prospěšném investování. Protože hned po podpoře vaší firmy můžete podpořit firmu někoho jiného. Samozřejmě dobře vybranou. A

2.5.2017 v 8:50 | Karma: 12,12 | Přečteno: 671x | Diskuse | Ekonomika
  • Nejčtenější

Patrik Hartl odstupuje ze StarDance, vrátí se Lucie Vondráčková

2. prosince 2024  17:16

Po důkladném zvážení a na doporučení lékařů se spisovatel Patrik Hartl rozhodl ukončit svoje...

Pohřešovaného manažera našli mrtvého, po noční nehodě patrně bloudil v lese

9. prosince 2024  9:39,  aktualizováno  14:34

Policisté v pondělí dopoledne našli pohřešovaného manažera e-shopu s hudebními nástroji Kytary.cz....

Velký test másla: Nejlahodnější vzorek nebyl ani bio, ani z alpského mléka

7. prosince 2024

Premium Lahodné máslo, které chutná a voní po smetaně, nemusí stát majlant. Jenže napěchovat jím mrazák,...

Chaos, protesty a vojáci v parlamentu. V Jižní Koreji hodiny platilo stanné právo

3. prosince 2024  15:18,  aktualizováno  4.12

Jižní Korea zažila den plný chaosu poté, co prezident Jun Sok-jol vyhlásil stanné právo kvůli silám...

Kvůli agresivitě Romy neregistruji, vyhlásila pediatrička po konfliktu s nimi

3. prosince 2024  14:21

S neurvalostí, agresivitou a urážkami se setkala v čekárně své ordinace dětská lékařka z Aše. Podle...

Coca-Cola distribuuje Finlandii. Češi mají rádi kokosovou, říká ředitelka

10. prosince 2024

Coca-Colu si spousta lidí spojuje s limonádou, ale americký výrobce nápojů boduje poslední dobou i...

Trouba, vánoční světýlka, televize. Víte, kolik elektřiny propálíte na svátky?

10. prosince 2024

Premium Zatímco o Vánocích spotřeba elektřiny v celé České republice klesá, domácnosti jí naopak využívají...

Brutální a bezcitní. Ojedinělá sonda do dětských zločinů: jsou nečekaně hrůzné

10. prosince 2024

Premium Brutalita, agresivita, bezcitnost a chladnokrevnost dětí, které páchají nejzávažnější trestné činy,...

Energie z jádra v ohrožení. Francie ztratila kontrolu nad uranem z Nigeru

10. prosince 2024

Premium Vojenští vládci ze západosaharského Nigeru se rychle vzdalují kdysi spřátelené Francii. Od převratu...

  • Počet článků 141
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 1154x
Když jsem se tak zamýšlel, co v životě dělat, aby "po mě něco zbylo", zjistil jsem, že nejlíp mi jde pomáhat. Sbírám tedy informace, které nejsou tak úplně běžně na trhu a pomáhám jimi lidem, kteří je dokážou zpracovat a kterým pomohou prožít život lépe, radostněji a ve větším klidu.