Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Co s nemovitostí, o kterou už nestojíte?

Dostal jsem od jednoho svého klienta zajímavou úlohu. Mnoho lidí prodává nemovitost ne proto, že musí, ale proto, že chce. Z nějakého důvodu se o ní už nechce starat. Co s penězi, které utrží?

Tak jsem tuto úlohu dal do kalkulačky. Vybral jsem opět svůj oblíbený fond Templeton Growth Inc. (protože se ne něm dají simulovat dlouhodobé strategie, funguje už od roku 1954) a zadal jsem úlohu : 

Prodám dům nebo byt za 2 miliony korun. Co s penězi? Uložím je do široce diverzifikovaného akciového otevřeného podílového fondu a budu pobírat rentu. Řekněme 14.000Kč, to je 168.000Kč ročně a je to 8,4% z původních dvou milionů. Nasimuloval jsem tuto úlohu na posledních 20 let, protože co si budeme povídat, vývoj na kapitálových trzích nebyl nic moc. 

Novináři nás střídavě strašili a byli nadšení z vývoje, máme za sebou -50% v roce 2008, -30% v roce 2011 a dokonce i poslední krizi z loňského roku a letošního jara.  

No určitě vás zajímá výsledek. Abych řekl pravdu, sám jsem byl překvapen.

Fond pracoval s průměrným zhodnocením 9,48% (!!!) a přinesl následující :

Tak to je dobrá sada. Nejen, že peníze nezmizely, ale dokonce se zhodnotily o 803.000Kč a ještě jsem vybral celkem 3.402.000Kč na rentě. Dost dobrý výsledek. Tato data jsou "živá", to znamená, že takto se hodnota fondu opravdu vyvíjela. Následuje graf. Žlutá čára je vývoj hodnoty účtu a modrá výběry.

A teď se zeptám naprosto natvrdo. Přinese Vám Váš byt nebo dům v hodnotě 2 miliony korun ve formě nájemného a po odečtení měsíců, kdy nebyl pronajatý a po odečtení oprav, bez starostí a bez hnutí prstu 14.000Kč měsíčně? Málokomu. Jestli vůbec. 

Já neříkám, abyste všichni prodali své nemovitosti. Samozřejmě považuji vlastnictví nějaké zajímavé nemovitosti a příjem z pronájmu za dobrou investici. Ale je to návod pro ty z vás, kdo už se nechtějí starat o pronájmy a shánění nových nájemníků a tahat z lidí peníze heverem a chtějí mít rentu bez starostí a v klidu.

Další věc je nemovitost výhodně prodat. Také jsem měl realitní kancelář a vím, jak jsou lidé opatrní ve vztahu k realitním makléřům. Hůř se dívají, naprosto bezdůvodně, jen na finanční poradce. Ale ta doba, kdy bylo možné za nulovou práci získat obrovskou provizi, už jsou pryč. Práce realitního makléře je stejně poctivá, jako práce finančního nebo investičního poradce a kvalitního realitního makléře si lidé považují, protože jim prodá jejich nemovitost rychle, za dobrou cenu a s rozumnou provizí. Aspoň u mě tomu tak bylo.

Hezký den

Váš Pavel Rudolf

 

Autor: Pavel Rudolf | úterý 3.5.2016 8:50 | karma článku: 15,84 | přečteno: 1472x
  • Další články autora

Pavel Rudolf

O důchodech - Máte slovo s Michaelou Jílkovou

Zúčastnil jsem se ve čtvrtek 21.2. debaty v České televizi v pořadu Michaely Jílkové Máte slovo. Debatovali tam pánové, u kterých by člověk předpokládal určité vědomosti, ale nakonec jsme s panem Kohoutem bojovali nejspíš zbytečně

25.2.2019 v 9:10 | Karma: 0 | Přečteno: 313x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Bitcoin aneb komu zvoní hrana?

Všichni mluví o Bitcoinu. Já jsem několikrát upozorňoval na to, že to je čirá spekulace a že Bitcoin nemá hodnotu ani té cibulky tulipánu, která se podobně prodávala v letech 1636-7. Je to něco, co není. Shluk jedniček a nul.

12.2.2018 v 9:17 | Karma: 10,86 | Přečteno: 459x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Bitcoin, co s tím?

Na pořadu dne jsou investice do Bicoinu a jiných kryptoměn. Jedni těmto měnám věští zářnou budoucnost, jedni je zatracují. Faktem je, že se s nimi teď čile obchoduje a že se i těží. Těží se? Jak je to možné? ...

17.7.2017 v 9:20 | Karma: 9,36 | Přečteno: 1042x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Chvála pravidelnosti

Ozývá se, že penzijní fondy zase nepřekonaly ani inflaci. Na druhou stranu stát přidává 230 korun ke každé tisícikoruně a to je prý zisk 23%. Zajímalo by mě, kdy už konečně lidé začnou chápat, že státní příspěvek je jen o ...

25.5.2017 v 12:30 | Karma: 9,54 | Přečteno: 814x | Diskuse | Ekonomika

Pavel Rudolf

Tabletka proti strachu

Strach a chamtivost jsou dvě emoce, které hýbou světovými kapitálovými trhy. A brání mnoha lidem v jinak prospěšném investování. Protože hned po podpoře vaší firmy můžete podpořit firmu někoho jiného. Samozřejmě dobře vybranou. A

2.5.2017 v 8:50 | Karma: 12,12 | Přečteno: 670x | Diskuse | Ekonomika
  • Nejčtenější

Novinky na iDNES Premium: Rozdáváme kola za milion korun

15. července 2024

Členství v iDNES Premium má velkou spoustu výhod. Čtenáři se dostanou ke všem prémiovým článkům na...

Trumpa při pokusu o atentát trefili do ucha. Střílel mladý republikán, nepřežil

14. července 2024  1:01,  aktualizováno  14:56

Republikánský kandidát na amerického prezidenta Donald Trump přežil pokus o atentát. Na...

Francouzský volební šok. Vyhrála levicová koalice, Le Penová je až třetí

7. července 2024  14:25,  aktualizováno  8.7 6:05

Druhé kolo předčasných parlamentních voleb ve Francii překvapivě ovládla levicová Nová lidová...

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

14. července 2024  15:17,  aktualizováno  17:04

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média....

Padaly kroupy jak pingpongové míče. Bouřky se opět hnaly Českem

10. července 2024  8:02,  aktualizováno  22:52

Česko má za sebou další tropický den. Denní maxima byla ve středu překročena na 56 z celkem 167...

Sedm obětí zemětřesení v Aquile si za smrt může samo, rozhodl soud

15. července 2024  20:12

Odvolací soud v italské Aquile rozhodl, že sedm mladých lidí, kteří v tomto městě spolu s dalšími...

Posttraumatický růst. Válka je dobrá pro duši, tvrdí ruští psychologové

15. července 2024

Premium Rusko za poslední rok a půl vyslalo na ukrajinskou frontu několik set tisíc mužů, z nichž mnozí se...

Věk odchodu do důchodu může růst pomaleji, Jurečka zkusí přesvědčit koalici

15. července 2024  16:10,  aktualizováno  19:41

Pětikoalice jedná o zmírnění důchodové reformy. Pomalejší růst věku odchodu do penze, než jak ho...

Nová kolektivní smlouva zvýší zemědělcům minimální mzdové tarify

15. července 2024  19:39

Nová kolektivní smlouva zemědělců s odbory s platností od 1. července 2024 zvýší minimální mzdové...

Podle chirurga z modelace ženských zevních genitálií profitují i muži
Podle chirurga z modelace ženských zevních genitálií profitují i muži

Stále více žen vyhledává plastickou chirurgii genitálu. Podle renomovaného plastického chirurga Svatopluka Svobody se pro ni pacientky rozhodují...

  • Počet článků 141
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 1153x
Když jsem se tak zamýšlel, co v životě dělat, aby "po mě něco zbylo", zjistil jsem, že nejlíp mi jde pomáhat. Sbírám tedy informace, které nejsou tak úplně běžně na trhu a pomáhám jimi lidem, kteří je dokážou zpracovat a kterým pomohou prožít život lépe, radostněji a ve větším klidu.