Dostal jsem od jednoho svého klienta zajímavou úlohu. Mnoho lidí prodává nemovitost ne proto, že musí, ale proto, že chce. Z nějakého důvodu se o ní už nechce starat. Co s penězi, které utrží?
Tak jsem tuto úlohu dal do kalkulačky. Vybral jsem opět svůj oblíbený fond Templeton Growth Inc. (protože se ne něm dají simulovat dlouhodobé strategie, funguje už od roku 1954) a zadal jsem úlohu :
Prodám dům nebo byt za 2 miliony korun. Co s penězi? Uložím je do široce diverzifikovaného akciového otevřeného podílového fondu a budu pobírat rentu. Řekněme 14.000Kč, to je 168.000Kč ročně a je to 8,4% z původních dvou milionů. Nasimuloval jsem tuto úlohu na posledních 20 let, protože co si budeme povídat, vývoj na kapitálových trzích nebyl nic moc.
Novináři nás střídavě strašili a byli nadšení z vývoje, máme za sebou -50% v roce 2008, -30% v roce 2011 a dokonce i poslední krizi z loňského roku a letošního jara.
No určitě vás zajímá výsledek. Abych řekl pravdu, sám jsem byl překvapen.
Fond pracoval s průměrným zhodnocením 9,48% (!!!) a přinesl následující :
Tak to je dobrá sada. Nejen, že peníze nezmizely, ale dokonce se zhodnotily o 803.000Kč a ještě jsem vybral celkem 3.402.000Kč na rentě. Dost dobrý výsledek. Tato data jsou "živá", to znamená, že takto se hodnota fondu opravdu vyvíjela. Následuje graf. Žlutá čára je vývoj hodnoty účtu a modrá výběry.
A teď se zeptám naprosto natvrdo. Přinese Vám Váš byt nebo dům v hodnotě 2 miliony korun ve formě nájemného a po odečtení měsíců, kdy nebyl pronajatý a po odečtení oprav, bez starostí a bez hnutí prstu 14.000Kč měsíčně? Málokomu. Jestli vůbec.
Já neříkám, abyste všichni prodali své nemovitosti. Samozřejmě považuji vlastnictví nějaké zajímavé nemovitosti a příjem z pronájmu za dobrou investici. Ale je to návod pro ty z vás, kdo už se nechtějí starat o pronájmy a shánění nových nájemníků a tahat z lidí peníze heverem a chtějí mít rentu bez starostí a v klidu.
Další věc je nemovitost výhodně prodat. Také jsem měl realitní kancelář a vím, jak jsou lidé opatrní ve vztahu k realitním makléřům. Hůř se dívají, naprosto bezdůvodně, jen na finanční poradce. Ale ta doba, kdy bylo možné za nulovou práci získat obrovskou provizi, už jsou pryč. Práce realitního makléře je stejně poctivá, jako práce finančního nebo investičního poradce a kvalitního realitního makléře si lidé považují, protože jim prodá jejich nemovitost rychle, za dobrou cenu a s rozumnou provizí. Aspoň u mě tomu tak bylo.
Hezký den
Váš Pavel Rudolf
