Zelené údolí: developerská prasárna z doby realitního boomu?
Investice „do vlastního“
Stručně shrnuto – téměř čtyři stovky lidí neváhaly investovat své celoživotní úspory a leckdy se i nadosmrti zadlužit, aby si mohly pořídit vysněné nové bydlení v Zeleném údolí poblíž Krčského lesa. A dnes, po zhruba l0 letech od nastěhování, se tito lidé obávají, aby na jejich domovy nebyl vydán demoliční výměr. Což je sice varianta málo reálná, ale podle práva stále možná (viz např. zde http://aktualne.centrum.cz/domaci/regiony/praha/clanek.phtml?id=784868). Daleko pravděpodobnějším scénářem nejspíše bude, že obyvatelé, kteří již jednou zaplatili, budou muset své bydlení znovu „vykoupit“, tentokráte od vychytralého spekulanta.
Jak je to možné? Bytové domy Zelené údolí totiž stojí na pozemcích, které v době výstavby a prodeje bytů patřily státu. Zároveň byly v té době pozemky předmětem žaloby o restituční nárok. To developer moc dobře věděl, a přesto byty do osobního vlastnictví prodával a inkasoval peníze.
Později pozemky soud jako restituční nárok přiznal Lidovému bytovému družstvu a to je obratem prodalo spekulantovi. Ten nyní za pozemky požaduje přemrštěnou cenu, jinak hrozí zbouráním staveb.
Developer, banka, nebo zákazník? Čí je to vina?
Nemám v úmyslu zpochybňovat nároky restituentů na dotčené pozemky ani jejich následný velmi rychlý přeprodej. V tržním prostředí se jedná o naprosto obvyklé transakce.
Ale rozhodně si nemyslím, že by vina ležela na obyvatelích bytů, kteří si nedostatečně prověřili developera, jak by snad někdo mohl namítnout. K pochopení situace je totiž třeba zasadit prodej bytů v tomto projektu do reálií doby, kdy se prodávaly. Tedy do doby vrcholného realitního boomu, kdy ceny nemovitostí rostly i o 20 % ročně a na trhu se prodalo doslova všechno. Obvyklým způsobem jednání méně seriózních developerů v té době bylo, že pokud kupující vznesl byť jen jedinou pochybnost nebo připomínku k předložené smlouvě (často velmi nevýhodné pro kupujícího), developer obvykle zareagoval stylem: „Dobře, máme na tento byt dalších X zájemců. Takže pokud to nechcete podepsat takto, těšilo nás, na shledanou.“ Realitní trh v té době procházel bouřlivým rozvojem a v podstatě každý, kdo nějakou shodou okolností přišel k pozemku a měl dostatek financí, si říkal developer. Pro kupující – laiky v této problematice – tedy bylo velmi těžké potenciální šlendrián odhalit. Své byty kupovali v dobré víře.
Ptejme se spíše, jak je možné, že na byty s takto nedořešeným vlastnictvím pozemků poskytovaly banky hypotéky. Logicky si pak každý kupující mohl říci, že když mu na takový byt banka půjčí a ještě jej přijme jako zástavu, tak je nejspíše vše v pořádku.
Nebylo. Developer jednoduše prodal lidem byty do osobního vlastnictví, aniž by měl vyřešeny majetkové poměry týkající se pozemků pod budovami. Na vině je tedy jednoznačně developer. V rámci obvyklých poměrů na realitním trhu se jedná, s prominutím řečeno, o prvotřídní prasárnu. A žádný developer, který si toto někdy dovolí, by se na trhu dlouhodobě neměl uplatnit.
Dnešní fakta jsou jasná, pozemky nevlastní společenství vlastníků a tato situace se bude muset nějak vyřešit. Na obzoru jsou pravděpodobně vleklé soudní spory a na jejich konci padne do značné míry precedentní rozhodnutí. Jsem na něj velmi zvědav a přeji všem majitelům bytů hodně štěstí.
Firma IPB Real, která bytový areál Zelené údolí stavěla a prodávala, mezitím na českém realitním trhu skončila. Naštěstí. Nicméně na mou mysl se neustále vrací otázka, kolik dalších podobných realitních kostlivců ještě z pomyslné „skříně realitního boomu“ v nadcházejících letech vypadne. Obávám se, že málo jich rozhodně nebude.
Evžen Korec
Nový tým snad chaos provázející digitalizaci stavebnictví napraví co nejrychleji

Náhlý, nicméně očekávaný krok. Premiér Petr Fiala odvolal ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše a jako údajný důvod uvedl manažerské selhání při řešení problémů se zaváděním nového stavebního zákona a digitalizace stavebnictví.
Evžen Korec
Prvním klonovaným psem ve střední Evropě je Aristocrat II Korec Corso

Odchovat špičkového psa, který dokonale splňuje standardy daného plemene, se většině chovatelů nepodaří za celý život. Ani pečlivý výběr těch nejlepších rodičů nemusí zaručit, že jejich potomek zdědí všechny kladné vlastnosti.
Evžen Korec
Pozor na realitní šmejdy! Nevyžádané výzvy k prodeji nemovitosti vždy pořádně prověřte

„Obracíme se na vás jako spolumajitele pozemku číslo XY. Jako přímý zájemce vám nabízíme odkoupení vašeho podílu na předmětné nemovitosti. Platíme ihned, veškeré náležitosti s prodejem a přepisem nemovitosti zařídíme za vás.“
Evžen Korec
Chaos ve stavebním řízení oddaluje povolování staveb a může zásadně zdražit nové byty

Naprostý kolaps. Dvě slova, která zcela přesně popisují stav, který s příchodem letních prázdnin nastal na stavebních úřadech po celém Česku
Evžen Korec
Zabíjet toulavé psy je nepřípustné. Zvířata nesmí doplácet na chyby lidí

Třicet dnů. Jeden měsíc. Přemýšleli jste někdy, co byste dělali, kdyby vám zbýval poslední měsíc života?
Další články autora |
Poslední týden na daňové přiznání za rok 2024 online. Jak na to?
Nejen podnikatelé, drobní živnostníci a osoby samostatně výdělečně činné musí podat daňové...
Turek jel rychlostí přes 200 km/h a fotil se u toho. Policie věc prošetřuje
Europoslanec Filip Turek (Motoristé sobě) se na svém účtu na Instagramu pochlubil fotkou, ze které...
Po rychlé jízdě zemřel řidič v hořícím autě. Turek spekuluje o krvi na rukou médií
Hasiči v Brně v pondělí našli v hořícím voze mrtvého muže. Podle prvotních informací jel vůz po...
Jednání o míru jsou v kritické fázi, řekl Trump. Rubio rovnou naznačil konec
Sledujeme online Americký prezident Donald Trump v pátek naznačil, že USA zastaví mírové rozhovory, pokud Rusko nebo...
Papež František zemřel. Bojoval s nemocemi, bylo mu 88 let
Papež František v pondělí ráno zemřel. „Drazí bratři a sestry, s hlubokým smutkem musím oznámit...
Rusko drony zaútočilo na Charkov, výbuch zranil čtrnáctileté dítě
Při nočním ruském dronovém úderu na východoukrajinský Charkov utrpěl zranění čtrnáctiletý hoch....
Ve Vatikánu pohřbívají papeže Františka. Přihlíží i Trump, Zelenskému tleskali
Přímý přenos Na Svatopetrském náměstí ve Vatikánu se koná pohřeb papeže Františka. Smutečnímu obřadu přihlíží na...
Polská armáda byla v pohotovosti. Vzdušný prostor narušil ruský vojenský vrtulník
Ruský vojenský vrtulník v pátek nad Baltským mořem narušil vzdušný prostor Polska. Oznámila to...
Noční jízda bez pásů stála devatenáctiletého mladíka život. Řidič je v nemocnici
Devatenáctiletý spolujezdec nepřežil v noci na sobotu na Rychnovsku havárii automobilu do stromu....

Pronájem, nebytový prostor, 120 m2, Planá, ul. Dukelských hrdinů
Dukelských hrdinů, Planá, okres Tachov
14 000 Kč/měsíc
- Počet článků 187
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 3893x
Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.