Realitní bublina? To je pěkná blbina!
V souvislosti s vysokými a dále rostoucími cenami realit v Česku začínají zaznívat výrazy realitní bublina nebo nadhodnocené ceny. O nadhodnocených cenách mluvil naposledy v rozhovoru přímo guvernér České národní banky (ČNB) Jiří Rusnok, který dokonce i konkretizoval, že podle odhadu ČNB jsou nemovitosti v Česku nadhodnoceny asi o 15 procent.
To, že jsou ceny nějaké komodity na vysoké úrovni, však nemusí nutně znamenat bublinu. Jako bublinu lze brát stav, kdy by docházelo k nekontrolovanému růstu cen nemovitostí. V případě bubliny tento růst buď výrazně přiživují, nebo i přímo způsobují investoři a spekulanti, kteří když vidí, že určitý segment zajímavě roste, tak v něm vidí potenciál pro svůj zisk a investují do něj. To vyvolá přetlak na straně poptávky, což vytvoří spirálu cenového růstu. Tak, jak jsme to měli možnost sledovat nedávno u bitcoinu: najel na křivku růstu a stalo se z něj navíc módní mediální téma, to přilákalo mnoho dalších investorů, což vyvolalo další dramatický nárůst ceny. Ta dosáhla až absurdní výše, přišly pochyby, jaká je jeho reálná hodnota a zda to není prázdná schránka bez dalšího krytí. A přišel zase rychlý pokles – bublina splaskla.
To, co nyní probíhá na českém nemovitostním trhu, ale v tomto směru není bublina. Zde prostě dochází k protnutí nabídky a poptávky v určité cenové úrovni. To, že je nyní úroveň vysoká, je nesoulad, který vzniká z aktuální situace na obou stranách. Je zde silná poptávka, zejména díky rostoucí ekonomice a s tím spojeným růstem platů a také díky stále ještě nízké úrovni úrokových sazeb k získání hypotéky. A naopak je zde omezená nabídka nemovitostí, zejména v Praze a dalších větších městech. Její příčiny jsou známé a opakovaně zdůrazňované: zablokovaná výstavba nových bytů kvůli neúměrně dlouhým a protahovaným povolovacím stavebním procesům.
Pokud by se tu hromadily tisíce až desetitisíce bytů, klidně i neobsazených, v rukách spekulantů hrajících na další zvýšení ceny v čase, pak by se dalo o realitní bublině hovořit. Taková situace tu však není. Ani spekulanti totiž nemají příliš co kupovat. Developeři vyprodají prakticky všechny byty ve svých projektech ještě před dokončením stavby a nových projektů se rozjíždí s ohledem na poptávku pomálu. Můžeme tak říci, že současná cenová úroveň bytů je především důsledkem nadměrné a nefunkční byrokracie brzdící jejich výstavbu.
Evžen Korec
Útokům nevychovaných psů zabrání zodpovědní majitelé, ne zákaz plemen
Bojoví psi jsou nebezpeční a jejich chov by se měl zakázat. Podobné hlasy se vždy ozvou, když se v médiích objeví zpráva o napadení člověka psem.
Evžen Korec
Stát se chce míchat do vztahů majitelů nemovitostí s nájemníky. Ty to ale poškodí
Návrh zakázat řetězení krátkodobých nájemních smluv očekávanou jistotu nepřinese, naopak nájemníky poškodí.
Evžen Korec
Centrální banka udusila českou ekonomiku. Na její experimenty doplatily domácnosti i firmy
Nižší spotřeba domácností, velký počet zaniklých firem, nedostupné bydlení. Úroková politika České národní banky (ČNB) zcela zadusila českou ekonomiku.
Evžen Korec
Pokles stavební produkce nepřestává, ztrácela i v dubnu
Pokles stavební produkce nepřestává, ztrácela i v dubnu. V Praze se v rámci nové výstavby začalo stavět pouhých 78 bytů.
Evžen Korec
Nedomyšlený podnikatelský nápad jen zázrakem neskončil zbytečným krveprolitím
Neuvěřitelný příběh šlendriánství a bezcitnosti vůči zvířecímu životu se odehrál na Slovensku. Na nedomyšlený podnikatelský plán mělo svým životem zaplatit více než 60 březích oslic plemene Romagnolo.
Další články autora |
Drahé a rezavé, řeší Ukrajinci zbraně z Česka. Ani nezaplatili, brání se firma
Premium České zbrojařské firmy patří dlouhou dobu mezi klíčové dodavatele pro ukrajinskou armádu i tamní...
Královna fetiše rozdráždila Ameriku. Její fotografce se klaní i feministky
Seriál „Nejkrásnější fotografka“ či „nejlepší pin-up fotografka na světě“. Taková čestná přízviska si...
Turisté si zajeli do Afghánistánu. Střelci část Evropanů povraždili i s průvodci
Neznámí ozbrojenci v pátek večer v provincii Bámján v centrální části Afghánistánu zabili tři...
Turek: Z Nerudové mi bývá špatně, o hlasy komoušů a progresivistů nestojím
Bývalý automobilový závodník a lídr Přísahy s Motoristy Filip Turek patří mezi černé koně...
Vrtulník íránského prezidenta havaroval v mlze, záchranáři po něm pátrají
Aktualizujeme Na severozápadě Íránu pokračuje rozsáhlá záchranná operace poté, co zde zmizel vrtulník s íránským...
Komu spadne do klína západ Afriky? Ve hře o vliv je průmysl i dezinformace
Premium Od spolupracovníka MF DNES v Africe Pozvolný odchod Francie ze západní Afriky je hotová věc. Zcela nahradit francouzský vliv ale bude...
Čechů ubývá, rodí se méně dětí. Není čas na sex a vztahy, vysvětlují odborníci
Premium Stále více žen v Česku nemůže otěhotnět nejen z důvodů onemocnění, ale i kvůli odkládaní...
První barevná fotka zmizela v hlubinách času. Už ji nikdy nikdo neuvidí
Seriál Je to jen pruhovaná stuha na tmavém pozadí, přesto představuje zásadní moment ve vývoji barevné...
V metru ve stanici Náměstí Republiky spadl do kolejiště člověk, provoz byl zastaven
„Na stanici metra B spadl do kolejiště člověk. Provoz metra je přerušen v úseku Smíchovské nádraží...
- Počet článků 174
- Celková karma 18,14
- Průměrná čtenost 4141x
Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.