Být či Byt?
Být či Byt?, toť vskutku otázka podobající se gordickému uzlu. První bez druhého představuje přímou cestu „pod most“ k bezdomovectví. Ani druhá varianta, druhé bez prvního, není řídkým jevem. Není neobvyklý nově dokončený obytný komplex se všemi byty prodanými, ovšem pouze zlomek z nich je skutečně obydlen. Zbytek tvoří investiční portfolio, není divu při pravidelném ročním zhodnocování blížícímu se k dvouciferné hranici.
Společnost Deloitte zpracovala přehled cen nových bytů o rozloze 70 m2 vyjádřený počtem ročních platů potřebných k jejich koupi. Není to pěkné čtení. Z 18 evropských zemí zaujímá Česko poslední příčku s 11,4 platy, nejlépe jsou na tom Portugalci, kterým stačí pouze 4 platy. Podstatně lépe než my jsou na tom i někteří naši socialističtí souputníci. Bulharsko 5 ročních platů, Maďarsko 7,6 a Polsko 7,7.
Od dubna příštího roku pořízení nového bytu navíc ztíží rozhodnutí ČNB zavazující banky k dodržení určitých parametrů hypotéčních úvěrů. Zmiňme dva: DTI neboli počet ročních platů maximálního celkového zadlužení bude mít výši 9,5, pro osoby mladší 36 let 8,5. DSTI neboli vyjádření podílu měsíční splátky dluhu k čistému měsíčnímu příjmu bude moci dosáhnout maximálně 50%, pro mladší 36 let 45.
Průměrná cena jednoho metru čtverečního bytu v ČR dosáhla výše 69 400.- Kč. Aktuální průměrná mzda, na kterou nedosáhnou 2/3 zaměstnanců, je 37 499 Kč, medián rozdělující příjemce mezd na dvě poloviny (nad a pod) je 32 979.- Kč.
Podívejme se nyní optikou těchto podkladů na dosažitelnost nově postaveného bytu o rozloze 70 m2.
Cena takového bytu je 4 858 tis. Kč. Pro účel hypotéky představuje 8,5 ročních platů ve výši mediánu 3 364 tis. Kč. Což pokryje hypotéku, bez zohlednění jiných omezení, koupi bytu o velikosti 48 m2. Smutná bilance při pomyšlení, že v daném případě nelze utratit ani halíř za jiné věci, jako jídlo, elektřinu, plyn, vodné, stočné, ošacení a další podobné „zbytečnosti“. A ještě více smutku, když 50% zaměstnanců na medián mzdového průměru nedosáhne a bude se muset spokojit s bytem ještě menším.
Pochopitelně uvedený konstrukt obsahuje řadu zjednodušení, ale jinak to nejde. I přesto nastavuje zajímavé zrcadlo bytové politice politických reprezentací České republiky. Gordický uzel pak představuje jednoduchá otázka: Když to jde jinde, proč ne u nás?
Jaromír Dvořák
Bajka o třešňové aleji, kosákovi a kotěti
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Jaromír Dvořák
Jmenovat či nejmenovat?
Dnes ministra životního prostředí, včera ministra zahraničních věcí a zítra předsedu vlády? Nejde o osobní spor Miloše Zemana s Petrem Fialou. Kterýkoliv z budoucích nejvyšších ústavních činitelů může řešit totožnou situaci.
Jaromír Dvořák
Okurková sezóna 2022: Vyhrazeno zelinářům
Léto, ba ani podzim a zima nebudou nudné. České učitelky se mohou koupat na Jadranu bez obav z útoku žraloka, nikoliv však v Rudém moři u Egypta. Stejně tak žurnalisté nemusí mít strach o nedostatek munice pro ostrá pera.
Jaromír Dvořák
Letní ticho před podzimní bouří
Znám několik druhů tich, za nejhorší považuji to, které zvěstuje blížící se nepohodu. Nevím jak kdo, ale v kostech cítím podzimní bouře, snad ne tornáda
Jaromír Dvořák
Aféry mého STAN
Vtipný povídkový film ze 70. let nesl název „Aféry mé ženy“. Všechny skončily happy endem, dokonce i červená nit vinoucí se všemi příběhy. V případu Starostů a nezávislých si dobrým koncem vůbec nejsem jist.
Další články autora |
Drahé a rezavé, řeší Ukrajinci zbraně z Česka. Ani nezaplatili, brání se firma
Premium České zbrojařské firmy patří dlouhou dobu mezi klíčové dodavatele pro ukrajinskou armádu i tamní...
Putinova časovaná bomba. Kadyrov umírá, rozjíždí se krvavý boj o trůny
Premium Ramzan Kadyrov ještě dýchá, v Čečensku se však už začíná hledat jeho nástupce. Naznačují to i...
Královna fetiše rozdráždila Ameriku. Její fotografce se klaní i feministky
Seriál „Nejkrásnější fotografka“ či „nejlepší pin-up fotografka na světě“. Taková čestná přízviska si...
Turisté si zajeli do Afghánistánu. Střelci část Evropanů povraždili i s průvodci
Neznámí ozbrojenci v pátek večer v provincii Bámján v centrální části Afghánistánu zabili tři...
Vrtulník íránského prezidenta havaroval v mlze, záchranáři po něm pátrají
Aktualizujeme Na severozápadě Íránu pokračuje rozsáhlá záchranná operace poté, co zde zmizel vrtulník s íránským...
Na jednání ministrů NATO v Praze dorazí i Blinken. Bude jednat s Lipavským
Americký ministr zahraničí Antony Blinken příští týden navštíví Českou republiku, informovala s...
Novotný se omluvil Zemanovi za urážky a přání smrti. V dopise je zopakoval
Řeporyjský starosta Pavel Novotný (ODS) zveřejnil dopis s omluvou bývalému prezidentovi Miloši...
Sunak jde do ofenzivy, jiné eso nemá, říká komentátor k náhlým volbám v Británii
Podcast Premiér Rishi Sunak překvapil Británii, když vyhlásil předčasné volby už na počátek července....
KOMENTÁŘ: Mezi Francií a Německem. Proč na nich závisí budoucnost Evropy
Premium Která ze dvou velmocí, Německo, nebo Francie, dnes po odchodu Velké Británie více ovládá Evropskou...
Prodej bytu 3+1, 68 m2, Mankovice
Mankovice, okres Nový Jičín
2 600 000 Kč
- Počet článků 16
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 737x
Pisálek marketingových textů na volné noze s počítačovou, bankovní a ekonomickou minulostí.
Více na www.dvorakja.cz