(Ne)jednotné hypoteční úvěry
autor: pixmac
Vzpomínám si na dobu, kdy hypotéky byly opravdu nejednotné. Banky se různily sazbami, poplatky, podmínkami a dalšími aspekty. Klienti platili bankám nesmyslné poplatky za zpracování žádosti o hypoteční úvěr, úroková sazba se mohla v některých případech pohybovat i nad 5% p.a.. Klient byl uvázán k hypoteční smlouvě pojištěním, které nikdy neplnilo svoji úlohu. Samozřejmostí byly značné výluky a nemyslné, neprůhledné podmínky. Banky toho zneužívaly, jelikož věděly, že mají navrch.
Musím ovšem říci, že tento segment se podle mého názoru velmi spravil a pochopitelně si přeji, aby tomu tak zůstalo i nadále. Banky dnes naštěstí nevyžadují žádné zbytečné pojištění k úvěru, žádné poplatky za zpracování a navíc úroky jsou poměrně nízké a atraktivní. Některé banky vyřídí i "grátis" odhad nemovitosti, pokud chytnete dobrou akci, které banky nabízí na omezené období. Banky si velmi konkurují a klienti toho využívají v dobrém slova smyslu. Pokud banka nabídne klientovi v dnešní době vyšší úrok, tak klient nemá problém přejít k vedlejší bance, která sídlí hned 100 metrů opodál. Tento článek odlehčím případem, se kterým jsem se setkal - s refinancováním hypotečního úvěru.
Refinancování Vašeho úvěru je prosté, snadné, průhledné a má jasná, kontrolovatelná pravidla, navíc díky tomuto kroku získáte měsíční příjem do rodinného rozpočtu. Výše úrokových sazeb, tedy ceny hypotečních úvěrů jdou ruku v ruce s rostoucí ekonomikou pomalu, ale jistě nahoru. Banky nabízejí proto možnost refinancování hypotéky o několik měsíců dopředu za aktuálně nízkých sazeb. Pokud máte hypotéku, které se blíží fixační období v příštích 12 měsících nebo úvěr ze stavební spořitelny, neváhejte s vyhledáním specialisty co nejdříve.
MATĚJKOVI
V nedávné době jsem řešil refinancování manželům Matějkovým, kteří si vzali hypoteční úvěr na dům pár týdnů před odchodem paní Matějkové na mateřskou dovolenou. Během pětiletého fixačního období se jim narodili dva synové, návrat paní Matějkové do práce ještě několik let nepřipadal v úvahu. Protože šlo o klienty, se kterými jsem již spolupracoval dříve, pohlídal jsem jim termín fixace. Matějkovi o refinancování ani nepřemýšleli. Právě z toho důvodu, že paní Matějková byla bez příjmu a její manžel neměl dostatečně vysoký příjem na to, aby dosáhl na hypoteční úvěr se domníval, že bude muset znovu prokazovat příjmy, pokud změní banku. Navíc se utvrzovali v omylu, že když mají termín fixace až za půl roku, výhodné sazby jim stejně utečou. I přesto jim banky vycházejí vstříc.
Pro konkurenční banku jsme v případě, že refinancujeme úvěr starý minimálně rok, VIP klienti, což je jedna z výhod. Banka má k dispozici náhled do našeho úvěrového registru a vidí jestli řádně splácíme, jak dlouho a jsme-li pro banku řádní klienti. Pokud ano, máme cestu ke konkurenci zajištěnou. To neplatí jen pro hypoteční úvěry, ale i pro úvěry ze stavebního spoření, které nemohou svými sazbami bankám konkurovat.
Splatnost | ||||
Pozn.: Matějkovi ušetřili za 25 let trvání úvěru celkem 574.500,--Kč
Matějkovi díky tomuto kroku z mého pohledu ulehčili rodinnému rozpočtu o necelé 2000 Kč měsíčně a tak ušetřili značné finanční prostředky, které mohli použít na studium dětí nebo na vytvoření finančních rezerv.
KÝM JE URČOVÁNA VÝŠE ÚROKOVÝCH SAZEB?
Sazba banky, kam si jako klienti chodíme půjčovat peníze pro financování hypotečních úvěrů, se skládá z pevné části, určené ČNB pro všechny banky, tedy Priborem a částí, kterou obchodují banky tak, aby dosáhly zisku.
PRIBOR je úroková sazba stanovená ČNB. Česká národní banka pomocí určování Priboru ovlivňuje ekonomiku na našem trhu. PRIBOR je zkratkou Prague Inter Bank Offered Rate. ČNB nám v posledních měsících umožňuje financovat nemovitosti za méně peněz a snaží se tak podpořit růst ekonomiky.
Pokud Vás neláká prodírat se „džunglí“ nabídek a protinabídek, studovat podmínky jednotlivých bankovních domů a hledat akce a rozdíly ve službách, poplatcích a úrocích za úvěr, určitě vyhledejte odborníka. Ten musí mít nejen zkušenosti v oboru, ale také široké portfolio bank, se kterými spolupracuje tak, abyste měli opravdu kvalifikované a nezávislé porovnání trhu.
V příštím článku se budeme věnovat "drahým" pojišťovnám, obzvláště jejich výlukami, co dělat, když neplní apod.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity II
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/15/05/21549/w230/Bf120971.jpeg)
Minulý článek Vás uvedl do "problematiky" pojištění Invalidity a jeho důležitost v zajištění. Dnes se pokročíme dál a podíváme se na další zajímavé srovnání a témata.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/15/05/21549/w230/Bf120971.jpeg)
V našem putování ve finančních produktech se déle zdržíme u pojištění invalidity, jde o velmi důležité připojištění. Tomuto připojištění budu věnovat minimálně 2-3 články, jelikož jde o velmi rozsáhlé pojištění.
Jan Dragon
Kam uložit finanční rezervy
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/15/05/21549/w230/Bf120971.jpeg)
V našem dalším putování ve světě osobních a rodinných financí se zastavíme u velmi důležité etapy jménem finanční rezervy.
Jan Dragon
Závažné onemocnění jako nálepka správného pojištění
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/15/05/21549/w230/Bf120971.jpeg)
Pojištění závažných chorob se prodává lépe, než pojištění invalidity. Člověk si umí lépe představit rakovinu, nežli invalidní důchod
Jan Dragon
Pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě
![](https://1gr.cz/fotky/blogy/15/05/21549/w230/Bf120971.jpeg)
Velká část z nás vnímá tento produkt jako pojistku na „blbost“, jinými slovy, když někomu „něco“ způsobím, tak pojišťovna za mě škodu zaplatí.
Další články autora |
Policie v pohotovosti kvůli hrozbě terorismu. Zadržela podezřelého cizince
Policie dopadla cizince podezřelého ze zvlášť závažného zločinu, po kterém vyhlásila pátrání v...
V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel
Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...
„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ
Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...
Dar pro Ukrajinu prostřednictvím Čechů vyvolal na Tchaj-wanu bouři
Premium Dar, který má pomoci Ukrajině s obnovou tamního zdravotnictví, způsobil na Tchaj-wanu politický...
Volby vyhrálo ANO před SPOLU. Stačilo! i Přísaha mají dvě křesla, propadli Piráti
Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Od voličů získalo 26,14 procenta hlasů,...
Převrat v britské politice? Nacionalisté v průzkumech poráží vládní stranu
Premium Do britských parlamentních voleb zbývají ani ne tři týdny a vypadá to na velký propadák vládních...
Past na mobil v ruce. Chorvatské radary řidiče vyfotí a rovnou mu pošlou pokutu
Premium Řidiči cestující v létě na dovolenou do Chorvatska mohou být nemile překvapeni, když jim do Česka...
Čokoládová holčička osladila život v SSSR. Boj o svou tvář ale prohrála
Seriál Kdo by neznal Aljonku. Nejslavnější ruská čokoláda je na trhu už téměř šedesát let a její věhlas...
Do konce měsíce výrazně zúžíme tým, slíbil Bartoš po volebním debaklu Pirátů
Reformy vnitřního fungování a kampaní Pirátské strany je třeba provést do konce příštího měsíce....
![Akční letáky](//1gr.cz/u/free.gif)
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 48
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 525x