Na co si dát pozor při koupi chaty a chalupy
1. Příjezdová cesta
Jednou z nejdůležitějších informací, které je potřeba zjistit, je, zda-li je příjezdová cesta majetkem prodávajících a je součástí prodeje.
Co může nastat?
- příjezdová cesta nebude ve vlastnictví prodávajících
- na příjezdové cestě budou mít prodávající „pouze“ věcné břemeno
- část Vašeho budoucího pozemku může být příjezdová cesta pro souseda, který má chatu za Vámi
- příjezdová cesta bude obecní
Pokud není přístupová cesta k nemovitosti součástí prodeje nebo k ní chatě dokonce nevede, měl by Vám pomoci nový občanský zákoník, tedy zákon 89/2012 Sb., a to § 1029-1936.
Co přesně říká občanský zákoník?
Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či ji jinak řádně užívat proto, protože není spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek (§ 1029).
Nezbytnou cestu zřizuje soud, který také vymezí její rozsah. Za nezbytnou cestu náleží vlastníkovi pozemku úplata a odčinění újmy, pokud již není kryta úplatou.
Nový občanský zákoník stanoví také důvody, pro které soud nezbytnou cestu nepovolí (cesta má např. umožnit pouze pohodlnější spojení – § 1032). Vlastník pozemku může také požadovat, aby žadatel převzal pozemek pro cestu do svého vlastnictví (§ 1036)
2. Pozemek pod chatou není součástí prodeje
Pozor. Často se stává, že pozemek pod chatou není součástí prodeje, že jej vlastní obec a ta nemá v úmyslu pozemky rozprodat. V tuto chvíli kupujete tedy chatu na cizím pozemku. Často to takto je v zahrádkářských koloniích a je tedy pravda, že tento model dlouho funguje. Dejte si spíše pozor na prodejní cenu, abyste zbytečně nezaplatili více než je třeba.
3. Technický stav stavby
Občas se prodávají chaty zanedbané, protože majitelé nemají čas a peníze, aby jej lépe opečovali a pak se nakonec rozhodnout k prodeji. Chatu vyčistí, "nablýskají" a upraví vše kolem a naoko chata vypadá jako z alabastru, na druhé oko, je to již horší. Doporučujeme si tedy na druhou prohlídku vzít odborníka, který Vám zhodnotí technický stav chaty a zároveň doporučí nejnutnější rekonstrukce nebo naopak řekně, že je vše v pořádku. Alespoň nekupujete "zajíce v pytli", prostě víte na čem jste.
4. Napojení chaty na inženýrské sítě
5. Další věcná břemena, která by mohla existovat
6. Územní plán
Jak bude vypadat okolí za 5 nebo 10 let? Bude to pořád ještě rekreační oblast?
7. Sousedi
Nepodceňujte tuto informaci. Pokud vážně uvažujete o koupi, obejděte si sousedy, popovídejte si s nimi, ať víte, s kým se budete přes plot zdravit. Zeptejte se jich na okolí, na to, jak se jim tam rekreuje, řeknou Vám víc, než si myslíte.
Jak lze financovat nákup chaty nebo chalupy?
Nákup chaty či chalupy lze financovat hypotékou do 70 % ceny nemovitosti, podmínky jsou u každé banky jiné. Některé banky vyžadují, aby měl objekt evidenční číslo, jiné aby byl převeden na nemovitost k trvalému bydlení. Banky slibují možnost pevné úrokové sazby a různé délky doby splácení, od 5 do 35 let. Je nezbytné počítat s tím, že rekreační objekt bude při čerpání hypotečního úvěru zastaven.
Markéta Vašatová
Jak jsou chráněny peníze v advokátní úschově?
Mnoho lidí ukládá peníze do advokátní úschovny s obavami, jelikož neví, jak jsou peníze vlastně chráněny a bojí se zeptat. Připravila jsem si proto krátký článek a video, kde se vše pokusím srozumitelně vysvětlit...
Markéta Vašatová
Advokátní, notářská, bankovní nebo jaká vlastně úschova?
Rozhodla jsem se poskytnout Vám v rámci blogového článku základní informace a možných úschovách peněz, ze kterých si jako kupující či prodávající můžete vybrat.
Markéta Vašatová
Práva a povinnosti sousedů
Dělá Vám soused ze života neustále peklo? Trhá Vám přes plot jablka ze stromů, nechce dětem vrátit míč, který mu zakopli na pozemek, anebo si vysadil naschvál k plotu břízy, přestože jste ho upozorňovali na vaši příšernou alergii?
Markéta Vašatová
Nově vznikající VILA RESORT RODUNIČKA
Uzavřené resorty rodinných vil se v dnešní době těší stále větší oblibě. Lidé mají rádi pocit bezpečí a soukromí a tento typ bydlení jim ho dává. Na okraji Hradce Králové vzniká další takovýto projekt - VILA RESORT ROUDNIČKA.
Markéta Vašatová
Jak financovat koupi družstevního bytu
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
To nemyslíte vážně! Soudce ostře zpražil bývalého vrchního žalobce
Emotivní závěr měl úterní jednací den v kauze údajného „podvodu století“, v němž měly přijít tisíce...
POLITICKÝ DIÁŘ: O falešné hře Evropana Fialy a štoku navíc
Premium O tom, jak se za deset let změnil názor Petra Fialy na Evropskou unii či o debatě k důchodové...
Protesty studentů eskalovaly i v Kalifornii, policie ničí barikády a zatýká
Na Kalifornské univerzitě v Los Angeles (UCLA) se v noci na středu střetli proizraelští a...
Bez krytí celníky by Březinova skupina nefungovala, řekl žalobce v závěrečné řeči
Soudní projednávání vynášení informací z Celní správy členům tak zvané lihové mafie se dnes dostalo...
Rusové na Ukrajině použili zakázaný chlorpikrin, tvrdí USA. Kreml to odmítá
Kreml ve čtvrtek označil za nepodložená tvrzení Spojených států, že ruské invazní síly použily...
10 nejčastějších podvodů na internetu: Dokážete ochránit sebe i svou rodinu?
V digitální éře, kde technologie proniká do všech aspektů našich životů, se také zvyšuje riziko podvodů. Od falešných e-mailů a inzerátů až po...
- Počet článků 13
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 712x
https://www.reality-vasatova.cz/