Práva a povinnosti sousedů

Dělá Vám soused ze života neustále peklo? Trhá Vám přes plot jablka ze stromů, nechce dětem vrátit míč, který mu zakopli na pozemek, anebo si vysadil naschvál k plotu břízy, přestože jste ho upozorňovali na vaši příšernou alergii?

Zde je základní přehled práv a povinností sousedů podle nového občanského zákoníku, o kterých možná nemáte ani potuchy, a jenž Vám může pomoci rozsoudit všechny sousedské potyčky.

Jablka a hrušky

Veškeré plody spadlé na sousední pozemek automaticky náleží vlastníkovi tohoto pozemku. Ale pozor, pokud na sousední pozemek větev stromu (keře) pouze přesahuje, plody se trhat nesmí, náleží vlastníkovi stromu.

Sázení stromů a keřů

Vlastník pozemku může z rozumného důvodu požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti hranice pozemků, popř. může požadovat jejich odstranění. Přípustná vzdálenost pro výsadbu stromů přesahujících výšku  3 m je nově 3 m od hranice pozemku, pro ostatní stromy platí vzdálenost 1,5 m od hranice pozemku.

Pokud kořeny či větve stromů rostoucích na jednom pozemku přesahují na pozemek souseda, může se soused postarat o jejich šetrné odstranění, pokud o to majitele požádal a ten tak v přiměřené době neučinil.

Dokonce se lze domáhat i toho, aby soused nepostavil stavbu v blízkosti jeho pozemku. Musí k tomu však mít patřičné důvody.

Soused na našem pozemku

„Vlastník musí sousedovi umožnit vstup na svůj pozemek v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedního pozemku a hospodaření na něm.“ Takže ať už si potřebujete ostříhat rododendron nebo očesat již zmiňovaná jablka, soused Vám ve vstupu na svůj pozemek nesmí bránit.

Je plot povinnost?

Pokud soused plot nemá, můžete ze závažných důvodů požadovat jeho postavení. Za závažné důvody by soud patrně požadoval například situaci, kdy by na sousední pozemek vnikla volně pobíhající zvířata.

Zakopnutý fotbalový míč

„Ocitne-li se na pozemku cizí movitá věc, vydá ji vlastník pozemku bez zbytečného odkladu jejímu vlastníkovi, ten je však povinen zaplatit škodu, kterou movitá věc případně způsobila (§§ 1014, 1015).“

Soused může tedy zadržet fotbalový míč, který mu způsobí škodu, a to až do doby jejího uhrazení. Totéž platí i pro chovaná zvířata a roje včel.

Stín ze sousedovy lípy

Přímé imise (voda, kouř, prach, stín apod.) jsou zakázány vždy. Nepřímými imisemi může osoba působit na souseda pouze v míře přiměřené místním poměrům a pokud podstatně neomezují obvyklé užívání sousedního pozemku.

Soused může také požadovat, aby mu z cizí střechy na pozemek nestékala voda či nepadal sníh.

Nikomu není příjemné sousedské potyčky a hádky řešit. Ač máte však jakýkoliv problém se sousedy, určitě je nejlepší nejdříve osobně a slušně upozornit na chování, které je vám nepříjemné a pokusit se o domluvu. Pokud je vám to vyloženě nepohodlné, můžete se pokusit spor řešit i písemně. Slušný dopis s pádnými argumenty by neměl nikoho rozzlobit. Soused si občas totiž ani nemusí uvědomovat, že dělá něco, co je vám nepříjemné. 

Pokud je však domluva z jakéhokoliv důvodu nemožná a vy se cítíte být obtěžováni nebo omezováni v užívání vašeho pozemku, můžete se nápravy domáhat u soudu, úřadu nebo na policii.