Život na psí knížku má svá rizika.
Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově, zbytek zaplatila Lenka z hypotéky (kterou ale fakticky platili oba, uzavřená byla jen na Lenku, protože její příjmy stačily).
Každý z nich si uzavřel životní pojistku, kdyby se s ním něco stalo, aby ten druhý mohl bance doplatit zůstatek hypotéky. Děti neměli, ale napsali si každý poslední vůli a své podíly si vzájemně odkázali. Také si na své podíly nechali zřídit předkupní práva a ta vložili do katastru nemovitostí, pokud by se náhodou situace změnila a jeden z nich se dostal do problémů, tak aby ten druhý mohl jeho podíl odkoupit přednostně.
Po letech byl dům z velké části splacen, když Lenka přišla nešťastnou náhodou o život. Když se Mirek vzpamatoval z nejhoršího, začal řešit s pojišťovnou její pojistku, kterou mu pojišťovna - coby obmyšlené osobě, naštěstí poměrně rychle vyplatila, čímž získal peníze pro doplacení zůstatku hypotéky. Lenčin podíl šel do dědického řízení, stejně jako její dluhy. Jelikož Lenka svůj podíl Mirkovi (coby osobě blízké = 1. dědická skupina) odkázala, dům mu zůstal a zbylý dluh mohl doplatit bance.
Jiná situace se stala druhému nesezdanému páru, který si také pořídil nemovitost do podílového spoluvlastnictví. Za své ideální poloviny zaplatili ona hotově, on hypotékou, kterou po letech doplatil. Po několika letech se dostal do dluhů, které skončily exekucí a poté dražbou Jeho podílu. Vlastně mohla být ještě ráda, že se tak stalo až poté, když byla hypotéka doplacená, protože pokud by se do dluhů dostal dříve, banka (jako zástavní věřitel) by mohla úvěr zesplatnit a dát do dražby dům celý.
Ale ani manželství, společné vlastnictví manželů a splacená hypotéka nezajistí, že do cesty nemůže vstoupit nečekaný problém. Třeba příběh paní Ivy, která měla s manželem rodinný dům v SJM. Hypotéku splatili už dávno a životní pojistku neprodloužili. Když Iva nečekaně ovdověla a do dědického řízení vstoupila dcera z prvního manželova vztahu (15 let se neviděli), zjistila, že nemá peníze na to, aby ji vyplatila, obě byly v první dědické skupině a dcera tak měla nárok na část tátova podílu. Po vzájemné dohodě vše nakonec skončilo prodejem domu.
Život nám přináší spoustu rizik a překvapení, ale existují jisté kroky, kterými se na ně můžeme aspoň trochu připravit:
- nechat si zřídit předkupní právo při nákupu spoluvlastnického podílu na ostatní podíly a vložit je do katastru nemovitostí
- pojistka pro případ smrti, která pomůže doplatit hypotéku / vyplatit dědice nebo věřitele partnera.
- poslední vůle (závěť)
Pavla Temrová
Kupujete nemovitost? Ověřte si, že není zadlužená
Dnes si ukážeme, jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o sofistikovaný podvod.
Pavla Temrová
Kvalita bydlení a elektrosmog
V uplynulých dnech jsem zaregistrovala reklamu nejmenovaného telefonního operátora, který láká na mega silnou wifinu. Když se odprostím od toho, že wifi je super a umožňuje mi rychlý přístup k informacím, přichází velký otazník.
Pavla Temrová
Nespěchám a tak to napálím, slevit můžu vždycky ..
A tak nafouknete cenu bytu, co to dá, doba si to žádá. Poptávka po bytech v Praze převyšuje nabídku a prodávající si nikdy nemohli diktovat ceny tak jako dneska. Aspoň tak to vidí většinová populace masírovaná reklamou realitek.
Pavla Temrová
Když se z rodičů stanou taxikáři ve jménu klidného bydlení
Motivy lidí, kteří se rozhodnou přestěhovat z centra na předměstí bývají podobné - získat pro sebe víc místa a soukromí, být blíž přírode. Tím hlavním důvodem je v poslední době prudký nárůst cen bytů v Praze a Brně.
Pavla Temrová
Proč 90 % realitních makléřů v prvním roce skončí?
Uvažujete o práci realitního makléře nebo že si dokonce otevřete vlastní realitku? Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem zní skvěle. I když je tahle profese pro některé trefa do černého, není určená každému.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
Na jednání o míru nepřijdeme, vzkázali Rusové. Švýcaři je ani nezvali
Švýcarsko iniciuje vlastní mírovou konferenci o Ukrajině. S pozváním Ruska na setkání, které se má...
Pavel zkritizoval všechny. Nefér jsou Babišova slova i kampaň SPOLU, míní
Kampaň, která dělá z hnutí ANO zastánce ruských zájmů, je podle prezidenta Petra Pavla stejně nefér...
O menopauze musíme mluvit, burácela herečka Halle Berry před Kapitolem
Slavná herečka Halle Berry se zapojila do americké politiky, když podpořila senátorky snažící se o...
Sluší se, aby zaměstnanec věděl, proč je propouštěn, řekl Juchelka
Poslanci se přeli o změnu zákoníku práce. Opozici se ho nepodařilo vrátit vládě k přepracování....
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.