Kupujete nemovitost? Ověřte si, že není zadlužená
Začněte kontrolou Listu vlastnictví (LV) evidovaném na katastru nemovitostí. Výpis z LV získáte i na poště - služba Czech point nebo na webu katastru http://www.cuzk.cz/.
Z listu vlastnictví se dočtete jméno majitele (majitelů), jeho trvalou adresu, detaily k nemovitosti (velikost, účel), případná omezení - věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva nebo právě dluhy. Pokud je majitel dlužník a má na krku exekuce, promítne se tato informace do listu vlastnictví jako exekutorská zástava. Pokud má majitel hypotéku se zástavou nemovitosti, promítne se tato informace jako zástavní právo smluvní.
Zástavní právo smluvní. Téměř polovina majitelů má na prodávané nemovitosti hypotéku. V praxi to znamená, že majitel musí nejprve požádat banku o souhlas s prodejem a o vyčíslení zůstatku dluhu. Hypotéka je pak zpravidla doplacena z kupní ceny. Nastavení smluvní dokumentace a toku peněz, aby byly všechny strany (kupující/prodávající/banka) chráněny, je úkol pro zkušeného realitního makléře a právníka. Vše musí na závěr schválit banka.
Exekuční příkaz nebo exekutorské zástavní právo – pokud objevíte tuto skutečnost na LV, v žádném případě se do nákupu nepouštějte sami bez konzultace se zkušeným makléřem nebo právníkem. Exekuční právo nebo zástavní právo navrhuje a podává exekutor na základě nezaplacení nebo nesplácení finančních závazků. Závazky exekutorského úřadu na Listu vlastnictví se musí vypořádat vždy před vložením kupních smluv do katastru nemovitostí. V opačném případě převod na nového majitele exekutor napadne a zamezí přepisu vlastnických práv.
Je důležité pracovat s aktuálním LV, protože exekuce mohou naskákat až později.
Zástavní právo fyzické osoby je méně obvyklé, ale funguje podobně jako zástavní právo smluvní bank a nebankovních společností jen s rozdílem, že je nutné komunikovat přímo s danou osobou, která má na nemovitosti zapsanou zástavu. Od věřitele musíte získat vystavení potvrzení věřitele o zůstatku jistiny a příslušenství, včetně závazku vzdání se zástavního práva.
Proklepněte si prodávajícího v Rejstříku exekucí, zda neměl v minulosti problémy s úhradou svých závazků. Můžete ho požádat o poskytnutí bezdlužnosti od Finančního úřadu a Okresní správy sociálního zabezpečení. Pokud by dlužil na daních nebo sociálce, vše může vyústit v exekuce na jeho majetek právě ve chvíli, když vstoupíte do hry vy. Pro zjištění všech věřitelů slouží bankovní (CBCB), nebankovní registry (CNCB) a Solus. Výpis z registrů sami nezjistíte (nahlížet do nich, kromě posuzovaného, mohou jen banky a členové registrů) a je zapotřebí požádat prodávajícího, aby z nich pro vás pořídil výpis.
Dluhy vůči společenství nebo družstvu – chtějte potvrzení o bezdlužnosti, že prodávající nemá nesplacenou pohledávku (platby do fondu oprav, splácení úvěrů), která by po prodeji mohla přejít na vás
Na tato a další rizika (vzniklé škody) by měla pamatovat na míru šitá smluvní dokumentace, která doprovází prodej nemovitosti, aby se nestalo, že některá skutečnost vyplave na povrch až později.
Pavla Temrová
Kvalita bydlení a elektrosmog
V uplynulých dnech jsem zaregistrovala reklamu nejmenovaného telefonního operátora, který láká na mega silnou wifinu. Když se odprostím od toho, že wifi je super a umožňuje mi rychlý přístup k informacím, přichází velký otazník.
Pavla Temrová
Nespěchám a tak to napálím, slevit můžu vždycky ..
A tak nafouknete cenu bytu, co to dá, doba si to žádá. Poptávka po bytech v Praze převyšuje nabídku a prodávající si nikdy nemohli diktovat ceny tak jako dneska. Aspoň tak to vidí většinová populace masírovaná reklamou realitek.
Pavla Temrová
Život na psí knížku má svá rizika.
Taky na svoji lásku nepotřebujete papír? Pak zbystřete, pokud vlastníte se svým milým / milou byt nebo dům nebo se na to teprve chystáte.
Pavla Temrová
Když se z rodičů stanou taxikáři ve jménu klidného bydlení
Motivy lidí, kteří se rozhodnou přestěhovat z centra na předměstí bývají podobné - získat pro sebe víc místa a soukromí, být blíž přírode. Tím hlavním důvodem je v poslední době prudký nárůst cen bytů v Praze a Brně.
Pavla Temrová
Proč 90 % realitních makléřů v prvním roce skončí?
Uvažujete o práci realitního makléře nebo že si dokonce otevřete vlastní realitku? Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem zní skvěle. I když je tahle profese pro některé trefa do černého, není určená každému.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
iDNES Premium jen za 49 Kč na 3 měsíce. Získejte i vstupenky na MS v hokeji
Před blížícím se mistrovstvím světa v hokeji přichází iDNES Premium s mimořádnou akční nabídkou....
Poslanci omezí prodej půdy cizincům, změní zákon po havárii na Bečvě
Sněmovna má v pátek na programu vyšší ochranu nejlepší zemědělské půdy, novelu vodního zákona...
Nová odhalení z fakulty: studenti viděli vraha dřív, policie byla v budově víckrát
Premium Masový vrah David K., který v prosinci při střelbě na Filozofické fakultě Univerzity Karlovy v...
Na důchodce zaklekli, chalífát neřeší. Němce děsí mdlé reakce jejich politiků
Premium Snímky stovek radikálních islamistů demonstrujících v ulicích severoněmeckého Hamburku, kteří...
Získejte ZDARMA dětskou opalovací kosmetiku Lirene
S příjemnými hřejivými pocity ze slunečních paprsků k nám ale míří i nebezpečné UV záření. To na nás působí celoročně, a proto je důležité sebe i...
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.