Jak včas odhalit neplatiče nájemného?

A jde to vůbec? Říká se, že první dojem si člověk o druhém udělá v prvních dvaceti vteřinách.  Někdy k němu postačí pevný stisk ruky a sympatická tvář nebo příjemný hlas. Všechny úsudky bývají k ničemu, když se jedná o rozpoznání neplatiče. Osobně jsem se setkala s neplatičem, který působil opravdu seriózně i s introvertní přestárlou studentkou, která nájem platila vždycky včas a když se stěhovala, celý byt po sobě uklidila a ještě v něm zanechala skoro novou skříň, která v něm slouží dodnes.

Moje poslední zkušenost s neplatičem je z jednoho nejmenovaného regionu v severních Čechách. Přihlásil se na inzerát nabízející pronájem a působil normálně. Zaplatil vratnou kauci i první nájem. Provizi realitce jsem zaplatila za něj, aby měl jednodušší start a peníze mohl použít třeba na něco do bytu. Byla jsem připravená koupit mu do bytu postel, protože tam nebyla (chtěla jsem počkat až na to, co nájemník bude požadovat). Tenhle ale nepožadoval vůbec nic. Asi si chce přivést svojí postel, napadlo mě a dál vybavení neřešila. Po měsíci jsem si sběžně kontrolovala účet a zjistila, že mi nepřišly peníze za nájem. 

To se přeci může stát, asi zapomněl, řekla jsem si s tím, že mu hned zítra zavolám. „Moc se omlouvám, zaplatím hned jak slezu z jeřábu (pracoval jako jeřábník u jedné stavební firmy)  Mistr mě tu potřebuje celou šichtu a když skončím, banka je zavřená.„  Chudák, napadlo mě, být celý den zavřený na jeřábu, to musí být pech.... Uběhnul další týden, pak další měsíc a peníze stále nedorazily. Proběhlo nespočetně esemesek, telefonátů, včetně těch s jeho šéfem, protože dle jeho vyjádření to byl on, kdo mu dlužil peníze... a další nové sliby a výmluvy. Příběhů na tohle téma bylo nespočetně, rozvod, jeřáb, problém v rodině, nemám čas jít do banky a pod.  Mezitím byt nechal k užívání třem dělníkům ze stavby. Spali v něm na zemi ve spacáku na karimatce a chybějící postel je netrápila. Kolem prázdné flašky od chlastu a balkon plný vajglů.  Jeden z nich byl ale poctivý chlap. Když se dozvěděl, že mi ten první "oficiální" nezaplatil, slíbil vše druhý den doplatit a skutečně tak udělal. Když odcházel (nechala jsem ho tam ještě pár dní) vrátil mi byt v pořádku a uklizený od všech těch flašek i vajglů. Tenhle zvláštní happy end jinak nepříjemné zkušenosti může být ukázkou, že i v rámci jedné společenské mikroskupiny mohou být obrovské rozdíly v tom, jaký kdo v sobě máme pocit zodpovědnosti. Tenhle chlap ho měl.

Jinak zkušenost s jeřábníkem byla jednou ze tří. Pár věcí měly ale všechny společné. Zaprvé, nenechala jsem si od nich vyžádat reference od předchozího pronajímatele. Dále, ani jeden do nájemní smlouvy nechtěl uvést číslo svého účtu (dnes už vím, že nemohli, protože na nich měli exekuci). Další společné bylo, že jsem za ně zaplatila provizi realitce, aby to pro ně nebyla taková finančí zátěž, když jsem po nich požadovala vratnou kauci, protože to bylo v chudším regionu. V neposlední řadě pak to, že jsem to chtěla mít rychle "pronajaté" a nepočkala si na člověka, který byl ochoten složit vyšší vratnou kauci. Dnes už vím, že bez ohledu na to, jestli pronajímám byt v Praze nebo kdekoliv jinde, raději si počkám na člověka, který složí aspoň dvouměsíční vratnou kauci a spolu s tím ověřuji i to, že kontakt na zaměstnavatele není pouze smyšlený kontakt na jeho kamaráda. Řešením může být samozřejmě uzavřít smlouvu podnájemní, která uživateli nepřiznává taková práva jako smlouva nájemní a může být v podstatě okamžitě vypovězena. 

Existují mezi námi bohužel dokonce i celé organizované skupiny lidí, které mají od samého začátku jasnou strategii nezaplatit majiteli bytu více než jednoměsíční kauci a které přímo spoléhají na to, že je současný občanský zákoník ochrání proti okamžitému vystěhování.  Novinkou jsou sice placené služby, které slibují odhalit neplatiče dříve, než se nastěhuje (registry dlužníků, monitoring exekucí atd.), ale těžko říci, jak moc jsou schopné rozlišit mezi systémovým neplatičem a člověkem, který jen zapomněl uhradit pokutu od revizora a skončil v některém z dlužných registrů... 

Tím prvním by měla být kontrola totožnosti budoucího nájemníka, která pomůže odhalit podvodníka, který se vydává za někoho jiného. Je dobré nechat si zkontrolovat průkaz totožnosti na speciální internetové databázi ztracených a ukradených průkazů, kterou provozuje Ministerstvo vnitra ČR a spolu s tím požádat o další doklad totožnosti (řidičský průkaz, průkaz pojištěnce apod.) 

Pronájem nemovitostí s sebou zkrátka nese nemalá rizika a lidé, kteří uvažují o nákupu bytu za účelem jeho následného pronájmu by se je měli naučit včas rozpoznat.