Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Jak dražit a nezešílet

Vydražit hezký byt za rozumnou cenu je v dnešní době stále těžší. Pryč jsou doby, kdy se dražeb účastnila jen hrstka realitních harcovníků a ostřílených veksláků s velkou hotovostí, sem tam nějaký dobrodruh.

Dnes může díky elektronickým dražbám zkusit štěstí každý, má-li na složení kauce. V pohodlí z tepla domova bez nutnosti kamkoliv cestovat, stačí prokázat totožnost, zaslat dražebníkovi peníze na účet a pak přistoupit k počítači. Výsledkem je, že draží lidi, pro které by účast v kamenné dražby byla z důvodu vzdálenosti nemožná. Je to skvělá příležitost a rovné šance pro každého.

Pro méně zkušené může nastat problém ve chvíli, kdy účastník neovládne emoce nebo podlehne davové psychóze a vydraží nemovitost za cenu vyšší, než je tržní cena. Problém se ukáže obvykle až ve chvíli, když nevyjde financování. Propadlá kauce pak může hodně zhořknout na jazyku.

Ti zkušěnější v takové situaci nevěřícně kroutí hlavou. Není ničím neobvyklým, že se byt v Praze s vyvolávací cenou 2 milionů  a odhadem 3 mil. vydraží za 6 mil, přestože by jej realitka prodala maximálně za 4. Můj známý mi nedávno vyprávěl, kterak se pokoušel vydražit nemovitost v pražské Troji za vyvolávací cenu 8 mil. Jaké bylo jeho překvapení, když se cena vyšplhala až k 18 milionům a překonala tržní nabídku realitek. Sám se účastnil v životě desítek dražeb a šílenství dnešní doby nepamatuje.

Zvýšit šanci v dražbě lze různými způsoby, třeba se zaměřit na opakované dražby, které začínají na polovině odhadní ceny a dále pak na regiony, ve kterých není tak silná kupní síla. Vydražit nemovitost v Praze za rozumnou cenu se v dnešní době rovná výhře v loterii, ale není to nemožné. Způsobem, jak toho dosáhnout je velká hotovost a zaměření se na dražby s vysokou vyvolávací cenou, u kterých je podstatně menší konkurence, což si může dovolit jen hrstka vyvolených. To nezní příliš pozitivně pro obyčejného smrtelníka, hledajícího „normální“ středně velký byt za výhodnou cenu, který spoléhá na předhypoteční úvěr.

Existuje ale další, často neznámý zdroj levných nemovitostí. Je jím dražba instituce, která tyto události příliš neprezentuje, a proto se jí většinou účastní jen minimum účastníků. Je to překvapivě finanční úřad. Ten vykonává daňové exekuce prodejem nemovitostí. V případě takové dražby pak činí nejnižší dražební podání dvě třetiny stanovené ceny a konkurence je obvykle mnohem menší. Při opakované dražbě už je to pouze polovina stanovené ceny. Jak se ale o takové dražbě dozvědět? Podívejte se na server finančí správy

Tématu dražeb jsme se detailně věnovali v deváté kapitole knížky. Neuškodí připomenout si pár věcí, na které je dobré se připravit.

  • při dražbě platí daň z nabytí (4%) kupující
  • pleticha je trestná, hrozí za ní až čtyři roky „natvrdo“.
  • stále obývané nemovitosti jsou rizikové
  • nespoléhejte na fotky, pokud není možná prohlídka, realita může být úplně jiná.
  • exekutorské dražby jsou všechny uveřejněny na webu portaldrazeb.cz
  • veřejné dražby jsou na webu centralniadresa.cz
  • tradiční hypotéku na dražbu nedostaneme, ale lze získat předhypoteční úvěr, který se po zápisu nového vlastníka do katastru převede na hypotéku.
  • do terénu nechoďte nikdy sami. Viděla jsem na vlastní oči dospělého chlapa brečet poté, co vydražil činžovní dům, na který neměl peníze. Nechal se strhnout davem a přihazoval a přihazoval, až vydražil. Řešením je brát si sebou doprovod, který funguje jako studená sprcha a nucený odvod domů ve chvíli, kdy se cena přehoupne nad naše možnosti.

 

Hodně štěstí přeje,
Pavla Temrová

 

Autor: Pavla Temrová | pátek 24.6.2016 8:30 | karma článku: 19,78 | přečteno: 518x
  • Další články autora

Pavla Temrová

Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata

Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?

7.5.2018 v 9:35 | Karma: 6,83 | Přečteno: 121x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.

26.2.2018 v 8:51 | Karma: 12,49 | Přečteno: 289x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva

Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor

11.1.2018 v 11:44 | Karma: 19,68 | Přečteno: 933x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.

27.12.2017 v 15:12 | Karma: 28,82 | Přečteno: 1349x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra

Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.

22.11.2017 v 16:23 | Karma: 22,08 | Přečteno: 1508x | Diskuse| Společnost
  • Nejčtenější

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

Ruská jaderná ponorka plula u pobřeží Floridy. Fotky ukazují její poškození

19. června 2024  13:53

Ruská flotila, která navštívila Havanu, se rozdělila. Část pluje od Kuby směrem k Venezuele,...

Tři dny v práci, poté domů s majákem. Ministr Bek jel záchranářskou uličkou

19. června 2024

Premium Ministerstvo školství proplácí coby přespolnímu politikovi Mikuláši Bekovi (STAN) přes 57 tisíc...

Pravda o střelbě na fakultě. Unikátní rekonstrukce, vrah přišel ve 13:23

17. června 2024

Premium Pravda o střelbě na filozofické fakultě se vynořuje postupně a některé detaily jdou proti tvrzením,...

„Tak dlouho tam ta zrůda byla...“ Zjištění o střelbě na fakultě rozlítila pozůstalé

18. června 2024

Premium Univerzita Karlova i pozůstalí podali stížnosti proti policejním závěrům prosincové střelby na...

Počet obětí pouti do Mekky vzrostl na 900, teploty stoupaly nad 50 stupňů

19. června 2024  16:44,  aktualizováno  21:11

Při letošní velké muslimské pouti do Mekky zemřelo zhruba 900 poutníků, píše agentura AFP s...

Šlachta se v televizi hrubě pohádal s komentátorem, Schmarz pak zmizel ze studia

19. června 2024  20:51

„Já jsem se zastal kluků policistů a vy do toho taháte politiku,“ začal křičet komentátor Martin...

Bouře nad Českem. Východem Čech a Moravou prochází silné bouřky s krupobitím

19. června 2024  7:56,  aktualizováno  20:36

Pásmo velmi silných bouřek právě postupuje přes východní a střední Moravu. Je mezi nimi několik...

Mašínům brání k vyznamenání část jejich příběhu, řekl Pavel při návštěvě Ústí

19. června 2024  19:47,  aktualizováno  20:10

Prezident Petr Pavel neocení v říjnu státním vyznamenáním bratry Mašíny. Na vyznamenání je už...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

  • Počet článků 71
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 1838x
Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.