Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Jak dražit a nezešílet

Vydražit hezký byt za rozumnou cenu je v dnešní době stále těžší. Pryč jsou doby, kdy se dražeb účastnila jen hrstka realitních harcovníků a ostřílených veksláků s velkou hotovostí, sem tam nějaký dobrodruh.

Dnes může díky elektronickým dražbám zkusit štěstí každý, má-li na složení kauce. V pohodlí z tepla domova bez nutnosti kamkoliv cestovat, stačí prokázat totožnost, zaslat dražebníkovi peníze na účet a pak přistoupit k počítači. Výsledkem je, že draží lidi, pro které by účast v kamenné dražby byla z důvodu vzdálenosti nemožná. Je to skvělá příležitost a rovné šance pro každého.

Pro méně zkušené může nastat problém ve chvíli, kdy účastník neovládne emoce nebo podlehne davové psychóze a vydraží nemovitost za cenu vyšší, než je tržní cena. Problém se ukáže obvykle až ve chvíli, když nevyjde financování. Propadlá kauce pak může hodně zhořknout na jazyku.

Ti zkušěnější v takové situaci nevěřícně kroutí hlavou. Není ničím neobvyklým, že se byt v Praze s vyvolávací cenou 2 milionů  a odhadem 3 mil. vydraží za 6 mil, přestože by jej realitka prodala maximálně za 4. Můj známý mi nedávno vyprávěl, kterak se pokoušel vydražit nemovitost v pražské Troji za vyvolávací cenu 8 mil. Jaké bylo jeho překvapení, když se cena vyšplhala až k 18 milionům a překonala tržní nabídku realitek. Sám se účastnil v životě desítek dražeb a šílenství dnešní doby nepamatuje.

Zvýšit šanci v dražbě lze různými způsoby, třeba se zaměřit na opakované dražby, které začínají na polovině odhadní ceny a dále pak na regiony, ve kterých není tak silná kupní síla. Vydražit nemovitost v Praze za rozumnou cenu se v dnešní době rovná výhře v loterii, ale není to nemožné. Způsobem, jak toho dosáhnout je velká hotovost a zaměření se na dražby s vysokou vyvolávací cenou, u kterých je podstatně menší konkurence, což si může dovolit jen hrstka vyvolených. To nezní příliš pozitivně pro obyčejného smrtelníka, hledajícího „normální“ středně velký byt za výhodnou cenu, který spoléhá na předhypoteční úvěr.

Existuje ale další, často neznámý zdroj levných nemovitostí. Je jím dražba instituce, která tyto události příliš neprezentuje, a proto se jí většinou účastní jen minimum účastníků. Je to překvapivě finanční úřad. Ten vykonává daňové exekuce prodejem nemovitostí. V případě takové dražby pak činí nejnižší dražební podání dvě třetiny stanovené ceny a konkurence je obvykle mnohem menší. Při opakované dražbě už je to pouze polovina stanovené ceny. Jak se ale o takové dražbě dozvědět? Podívejte se na server finančí správy

Tématu dražeb jsme se detailně věnovali v deváté kapitole knížky. Neuškodí připomenout si pár věcí, na které je dobré se připravit.

  • při dražbě platí daň z nabytí (4%) kupující
  • pleticha je trestná, hrozí za ní až čtyři roky „natvrdo“.
  • stále obývané nemovitosti jsou rizikové
  • nespoléhejte na fotky, pokud není možná prohlídka, realita může být úplně jiná.
  • exekutorské dražby jsou všechny uveřejněny na webu portaldrazeb.cz
  • veřejné dražby jsou na webu centralniadresa.cz
  • tradiční hypotéku na dražbu nedostaneme, ale lze získat předhypoteční úvěr, který se po zápisu nového vlastníka do katastru převede na hypotéku.
  • do terénu nechoďte nikdy sami. Viděla jsem na vlastní oči dospělého chlapa brečet poté, co vydražil činžovní dům, na který neměl peníze. Nechal se strhnout davem a přihazoval a přihazoval, až vydražil. Řešením je brát si sebou doprovod, který funguje jako studená sprcha a nucený odvod domů ve chvíli, kdy se cena přehoupne nad naše možnosti.

 

Hodně štěstí přeje,
Pavla Temrová

 

Autor: Pavla Temrová | pátek 24.6.2016 8:30 | karma článku: 19,78 | přečteno: 518x
  • Další články autora

Pavla Temrová

Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata

Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?

7.5.2018 v 9:35 | Karma: 6,83 | Přečteno: 121x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.

26.2.2018 v 8:51 | Karma: 12,49 | Přečteno: 289x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva

Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor

11.1.2018 v 11:44 | Karma: 19,68 | Přečteno: 933x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.

27.12.2017 v 15:12 | Karma: 28,82 | Přečteno: 1349x | Diskuse| Společnost

Pavla Temrová

Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra

Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.

22.11.2017 v 16:23 | Karma: 22,08 | Přečteno: 1508x | Diskuse| Společnost
  • Nejčtenější

Policie v pohotovosti kvůli hrozbě terorismu. Zadržela podezřelého cizince

8. června 2024  23:01,  aktualizováno  9.6 12:41

Policie dopadla cizince podezřelého ze zvlášť závažného zločinu, po kterém vyhlásila pátrání v...

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ

11. června 2024  19:21

Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...

Dar pro Ukrajinu prostřednictvím Čechů vyvolal na Tchaj-wanu bouři

10. června 2024

Premium Dar, který má pomoci Ukrajině s obnovou tamního zdravotnictví, způsobil na Tchaj-wanu politický...

Volby vyhrálo ANO před SPOLU. Stačilo! i Přísaha mají dvě křesla, propadli Piráti

9. června 2024  20:29,  aktualizováno  10.6

Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Od voličů získalo 26,14 procenta hlasů,...

KOMENTÁŘ: Zase školné? Opravdu chceme bariéru bránící ve vzdělání?

15. června 2024

Premium Už je to tu zas. Eurovolby jsou za námi, voliče zase nějaký ten měsíc nepotřebujeme, tak proč po...

Než do jídelny jdou raději do mekáče. Děti jedí hůře, pětina má nadváhu

15. června 2024  16:19

Nevyvážená strava představuje v Česku nejvýznamnější rizikový faktor zodpovědný za mnoho...

Při srážce auta s dodávkou u Karlových Varů se vážně zranily tři děti a dospělý

15. června 2024  12:11,  aktualizováno  16:15

Při nehodě osobního a nákladního automobilu se dnes dopoledne mezi Karlovými Vary a obcí Počerny...

KOMENTÁŘ: Sport bez Rusů? Ne docela, „neutrální sportovec“ je jen slovní hříčka

15. června 2024

Premium Světový hokej, evropský fotbal a nakonec olympiáda. Smršť tří vrcholných akcí se liší v přístupu k...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

  • Počet článků 71
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 1838x
Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.