Banky nás nemusí jen strašit!
Karel je mladý muž, který jednoho dne na realitním serveru objevil nový bytový projekt v Brně, který se mu velmi zalíbil. Ještě ten den zavolal na telefonní číslo jisté developerské firmy a domluvil si schůzku s prodejcem. V průběhu dalších dnů/týdnů podepsal rezervační smlouvu, složil rezervační zálohu a další platbu. Je to více než rok, co měl být projekt dokončen, ale stále není, a Karel nemá byt, ani peníze. Více než 40 dalších klientů tak společně s Karlem pravděpodobně přijde o zaplacené zálohy, které ve většině případů dosahovaly téměř celé kupní ceny. Do doby, než celý spor vyřeší soud, má byty ve správě insolvenční správkyně. Tato kauza se stala na jaře roku 2012 a v historii českého developmentu nebyla ojedinělá.
Asi známější smutnou kauzou, která měla na začátku devadesátých let za následek stovky lidských tragédií představoval projekt H-System, patřící stejnojmenné společnosti, jenž sliboval výstavbu levných bytů a rodinných domků v Praze. Projekt fungoval na principu pyramidové hry, první zákazníci levné bydlení skutečně získali, další již ne. Společnost byla vytunelována a přibližně tisíc zákazníků přišlo o peníze, které jí již zaplatili. Ještě hořčí pachuť v této celé kauze zanechala i prezidentská amnestie, která obviněné osvobodila. Mnohokrát jsem si vzpomněla na lidi, kteří v dobré víře svěřili H-systému své peníze a zbyly jim jen oči pro pláč. Je mi jich velmi líto. O to více, když jsem se před pár týdny z ČT dozvěděla, že Nejvyšší soud odmítl případ amnestovaných manažerů H-Systemu obnovit. Co udělat proto, aby se podobný příběh nezopakoval? Na co si mají dát lidé, toužící po vlastím bydlení, v prvé řadě pozor? Na bezpečné financování samotné výstavby.
Odborníci se shodují na tom, že nejbezpečnější je financování výhradně kombinací vlastních prostředků developera a bankovního úvěru od renomovaných bank. Tato kombinace poskytuje maximální garanci všem klientům, že daný projekt bude dokončen bez finančního rizika, jelikož poskytuje kupujícím jistotu, že na výstavbu projektu je od počátku zajištěno dostatečné množství finančních prostředků. Veškeré sumy hrazené klienty během výstavby by měly být poukazovány na zvláštní účet, který spravuje až do úspěšného dokončení výstavby úvěrující a spolu s tím i dohlížející banka. Společnost, která výstavbu provádí, přitom nemůže během výstavby s těmito penězi bez souhlasu banky disponovat, takže nehrozí, že by byly použity pro jakékoliv jiné účely nesouvisející s daným projektem.
Tento způsob financování je nejbezpečnějším běžně používaným způsobem na našem trhu. Někteří developeři na českém trhu financují své projekty bez využití bank a v těchto případech dochází téměř vždy k financování výstavby z peněz kupujících, přičemž jejich použití je výhradně na developerech. Pokud tedy developer neprodá během výstavby dostatečné množství nemovitostí, může u něj nastat problém se získáním finančních zdrojů.
Pro klienty je nejbezpečnější takové financování projektu, které kombinuje bankovní úvěr a vlastní zdroje developera. Jinými slovy část dá developer (či stavební firma) ze svého a na většinu si vezme bankovní úvěr. Výstavba je tak hlídána bankou, která uvolňuje peníze postupně dle průběhu výstavby. Pro klienta tento způsob financování představuje tu nejbezpečnější variantu, při které nehrozí, že by o své peníze přišel.
Uvažujete-li o pořízení novostavby, nezapomeňte se svého prodejce zeptat (kromě toho, v jaké barvě budou obkladačky v koupelně) především na to, z čeho bude financována samotná výstavba.
Pavla Temrová
Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata
Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?
Pavla Temrová
Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.
Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.
Pavla Temrová
Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva
Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor
Pavla Temrová
Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?
Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.
Pavla Temrová
Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra
Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.
Další články autora |
Atentát na Fica. Slovenského premiéra postřelili
Slovenského premiéra Roberta Fica ve středu postřelili. K incidentu došlo v obci Handlová před...
Fico je po operaci při vědomí. Ministr vnitra mluví o občanské válce
Slovenský premiér Robert Fico, který byl terčem atentátu, je po operaci při vědomí. S odkazem na...
Fica čekají nejtěžší hodiny, od smrti ho dělily centimetry, řekl Pellegrini
Zdravotní stav slovenského premiéra Roberta Fica je stabilizovaný, ale nadále vážný, řekl po...
Pozdrav z lůžka. Expert Antoš posílá po srážce s autem palec nahoru
Hokejový expert České televize Milan Antoš, kterého v neděli na cestě z O2 areny srazilo auto, se...
Drahé a rezavé, řeší Ukrajinci zbraně z Česka. Ani nezaplatili, brání se firma
Premium České zbrojařské firmy patří dlouhou dobu mezi klíčové dodavatele pro ukrajinskou armádu i tamní...
Havaroval vrtulník s prezidentem Íránu Raísím, vracel se z Ázerbájdžánu
Aktualizujeme Íránská státní televize hlásí nehodu vrtulníku při přesunu prezidenta Ebráhíma Raísího a hovoří o...
Řidič na Lounsku narazil do stromu, ve zničeném vozidle zemřel
Náraz do stromu nepřežil v neděli ráno u Staňkovic na Lounsku řidič osobního auta. V autě cestoval...
Policisté při hokeji zakročili proti muži se zbraní, vypadala jako kalašnikov
Dlouhou střelnou zbraň nesl v ruce osmnáctiletý mladík, proti němuž v sobotu po poledni zakročili...
Doby, kdy se Česko Sudetoněmeckých sjezdů bálo, skončily, řekl velvyslanec
Český velvyslanec v Německu Tomáš Kafka řekl v neděli na sudetoněmeckém sjezdu v Augšpurku, že...
Prodej chaty, 70 m2, Vrané nad Vltavou, ul. Nad Zastávkou
Nad Zastávkou, Vrané nad Vltavou, okres Praha-západ
2 695 000 Kč
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.