Dneska to bude stručné, ale o to jasnější: jak se změnily úroky na hypotečních úvěrech za poslední rok. Ohromně. Rostly jak splašené. Všichni tušíme proč. Ale pojďme na konkrétní čísla.
Oficiální statistiku nových úvěrů na bydlení za rok 2021 najdeme na stránkách ČNB. Připomeňme si, že: „v roce 2021 banky poskytly čisté nové úvěry za 368 mld. Kč. Ve srovnání s rokem 2020, kdy objem skutečně nových hypoték činil 217 mld. Kč, se tak jedná o nárůst o 151 mld. Kč, tedy o 69,7 %“.
Přitom „refinancované úvěry, které byly jinou institucí poskytnuty již dříve a u kterých došlo pouze k jejich převodu z jedné banky do druhé, do této statistiky zahrnuty nejsou“.
A ještě jedna info pro dokreslení obrázku: „Když statistiku skutečně nových hypotečních úvěrů dále rozšíříme o půjčky na bydlení, zejména nezajištěné úvěry ze stavebního spoření, dosáhl v loňském roce objem všech skutečně nových úvěrů na bydlení 408 mld. Kč oproti 250 mld. Kč v roce 2020“.
V tabulce najdete konkrétní čísla roku 2021: RPSN u VŠECH hypotečních úvěrů určených k nákupu bytových nemovitostí a úroky u VŠECH těchto úvěru. V dalších dvou sloupcích jsou úroky pouze u NOVÝCH HYPOTÉK - v rozdělení na banky a stavební spořitelny.
Tabulka: Hypoteční úvěry v jednotlivých měsících roku 2021
Zdroj: ČNB: databáze časových řad ARAD
Průměrné úroky na hypotékách v roce 2022 - leden až září
O tom, jaký byl rok 2022 samozřejmě ještě psát nelze, stále ještě si ho tvoříme. Ale průběžné výkazy nám říkají, že takto vysoká čísla, co přinesl rok 2021 (ohledně objemů), jsou na příštích pár let minulostí.
Dneska jsou v ARAD databázi data do konce září 2022, tak se na ně podívejme. Ve stejné struktuře, jako jsem uváděla pro rok 2021, viz záhlaví tabulky.
Tabulka: Hypoteční úvěry v jednotlivých měsících roku 2022 (leden až září)
Zdroj: ČNB: databáze časových řad ARAD
Průměrná splátka hypotéky 2 mil. Kč, 6 mil Kč a 9 mil. v lednu 2021 a v září 2022
Abychom si udělali představu, co to udělá se splátkami, když při refinancování navýšíme sazbu například z 1,95 % v lednu 2021 na 5,92 % v září 2022. V takovém časovém intervalu se sice nefixuje, ale výpočet udělám jen pro představu o rozdílu ve splátkách. Hypotéka se bude splácet ve všech případech 30 let:
- hypotéka 2 mil. Kč měla v lednu 2021 splátku 7 342 Kč, v září 2022 pak 11 888 Kč
- hypotéka 6 mil. Kč měla v lednu 2021 splátku 22 027 Kč, v září 2022 pak 35 665 Kč
- hypotéka 9 mil. Kč měla v lednu 2021 splátku 33 041 Kč, v září 2022 pak 53 498 Kč.
Rozdíly více než velké, co si budeme povídat… Výpočty jsem dělala ve veřejně dostupné kalkulačce hypoték.
Pokud by Vás zajímaly jiné údaje z trhu s úvěry, pak dokážu-li, vyhledám a sepíšu ;-)
