Proč nepodporuji metropolitní plán
Nejprve na úvod vymezení kdo jsem. Tedy toho podstatného k tomuto článku.
1. jsem architekt - nepovažuji se tedy za laika
2. Jsem v Praze náplava. Pocházím z Liberce. Já to chápu především jako výhodu, protože si myslím, že díky tomu dokáži vidět aglomeraci jako celek.
3. bydlím na periferii Prahy, na dohled od hranice velké Prahy, ale přesto uvnitř.
4. Zajímám se o dění v místě bydliště, a tak jsem se i spoluúčastnil konzultací metropolitního plánu jako součást delegace naší městské části.
A teď k tomu plánu. Musím říct, že se mi vlastně dost líbí. Líbí se mi celkový přístup k měřítku a podrobnosti. Líbí se mi zpracování i grafika. Líbí se mi členění a popis funkčních ploch.
Možná si to namlouvám, ale nabyl jsme pocitu, že díky svému méně podrobnému měřítku může dát "navíc" jistou flexibilitu uvnitř zastavěných a zastavitelných území. Dokonce jsem se zasnil a zkusil si představit, že by mohl dát městským částem jistou dávku autonomie (není podloženo legistlativně), která by jim umožnila si "lokálně územně donaplánovat" podle svého.
Co se mi nelíbí a nemůže líbit, je jedna ze základních premis, na které plán stojí. A ta říká zjednodušeně: "Žádné další stavby na zeleném drnu, máme dost brownfieldů, tedy rozvojových ploch pro přestavbu uvnitř hranic města, vyžadujících "revitalizaci". V médiích se kdysi objevilo heslo: "Uvnitř prahy je místo pro celé Brno", které má tuto filosofii vystihovat.
V zásadě proč ne. I tato argumentace má svou líbivou logiku, bohužel ale nemůže fungovat. Protože ale je základem celé filosofie plánu, nemůže bez ní zase fungovat Metropolitní plán.
Zde má závažná proti:
1. Metopolitní plán má omezenou územní platnost.
Zakazuje sice prakticky stavět při vnitřní straně hranic velké Prahy, kde defakto zakáže rozvoj, nezasahuje ale, a ani nikterak nemůže zasahovat, do dění "za čárou". Myšleno za hranicí hlavního města. Zde se staví a bude stavět ostošest. Se všemi negativními dopady. S nároky na dopravní i jinou infrastrukturu, ale bez jakékoliv regulace a hmatatelného vlivu Metropolitního plánu. Vznikne tedy jen mrtvá zóna skomírajícího kruhu nerozvíjející se periferie, která ale i bez možnosti rozvoje zůstane průjezdnou zónou pro všechny, kdo si postaví o pár set metrů či několik kilometrů dále. Budou zde všechny zatěžující dopravní a infrastrukturní stavby , městský okruh, radiály k metru, koridory pro železnice, koridory pro nová vedení plynu a elektřiny, vše bude ale pouze "projíždět".
Rozvoj "za okrajem" bude nadále možný a bude tím více na úkor okrajových částí Prahy. Metropolitní plán ho neřeší.
2. všechny brownfieldy mají svá "ale"
Ano, mají. Proč by jinak už nebyly zastavěné? Na každém z nich se najde majetkoprávní, či legislativní problém. jako například na žižkovském nákladovém nádraží památkově chráněné objekty, na Smíchově mají problém s dopravou, jinde jsou proti občanské iniciativy a nebo i samospráva.
Kromě toho jsou všechny dávno v rukou soukromých developerů, kteří tedy drží všechny trumfy.
V praxi to znamená, že se tam to "Brno" možná teoreticky vejde, ve skutečnosti tam ale možná není možné postavit v dohledné době ani "Liberec", nebo možná ani "Kolín".
To je důvod, nebo alespoň jeden z těch důležitějších důvodů, proč byty nejsou a nebo jsou tak drahé. Pracely pak nejsou vůbec.
V případě přijetí metropolitního plánu v této podobě, nedojde li k přehodnocení základních premis, dojde k prohloubení kolapsu realitního trhu. Prostě proto, že na brownfieldech stavět nepůjde a všude jinde to bude zakázané. Paradoxně tedy v měřítku desítek kilometrů středočeského kraje dojde k přesně opačnému efektu, než bylo zamýšleno.
V případě jeho přijetí bude defakto zastaven rozvoj okrajových částí města. Už tak malý lavírovací prostor pro zvelebování, který lokální samosprávy mají, bude dále oklešetěn. Jejich "samospráva" se omezí na žebrání a leštění klik na magistrátu a statut "účastníka" v magistrátních řízeních.
V případě jeho přijetí dojde k dosud bezprecedentnímu vlivu úzké skupiny developerů na územní rozvoj. Vlivu, který se bude rovnat kartelu těchto několika společností, které si již nyní vlastnictví brownfieldů pojistily. Tento kartel nebude mít vliv jen na ceny, bude ale moci mnohem účinněji vzdorovat například veřejně prospěšným počinům, jako může být třeba vyhlášení památkové ochrany.
Pavel Vávra
Ještě k energetické lichvě poslední instance
Proč proboha není možné odejít od dodavatele poslední instance hned, když je to tak nevýhodné? Právě proto. Odejít totiž od DPI ke stejnému dodavateli jen do "normálního tarifu" trvá u mě 18 dní!!!
Pavel Vávra
Kroužkování??
Abyste se příště nedivili, kroužkujte správně. Kroužkujte vždycky. Kroužkujte od vrchu, Nic není samozřejmost.
Pavel Vávra
Co je víc, slovo nebo rána pěstí?
Může být slovo, třeba nadávka, horší než fyzické napadení? Aneb zneužívání slov končících na „-ismus“. Nedávno se za účasti pražských fotbalistů tohle téma otevřelo ve Skotsku.
Pavel Vávra
Dubaj? Stydím se za pochybnost, ale pochybovat musím
Náš pan premiér konečně vysvětlil, jak se jeho rodina dostala do Dubaje. Proč tam jeho žena odjela, když její manžel nás všechny ostatní zavřel doma.
Pavel Vávra
Prymula performer.
Špatný "herecký" projev inscenované show, žádný řečnický um a sdělění limitně se blížící nule. Proč? A kamarád co to nedokoukal se mě ptal: "A fakt na konci zavelel ROZCHOD?". :-)
Další články autora |
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Německo je otřeseno. Přišel brutální útok na politika, pak následoval další
Na lídra kandidátky německé sociální demokracie (SPD) v Sasku do evropských voleb Matthiase Eckeho...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Černý kašel polevil. Nově nakažených ubylo o pětinu
V České republice za týden přibylo 1266 případů onemocnění černým kašlem, je to o 338 případů méně...
Nevlastní vnučka viní seniora z osahávání. Chtějí jen peníze, brání se souzený
Jednaosmdesátiletý senior z Táborska stanul na lavici obžalovaných za pohlavní zneužívání nezletilé...
Novým premiérem Skotska bude veterán Swinney, všichni soupeři odstoupili
Novým lídrem Skotské národní strany je politický veterán John Swinney, který už stranu vedl před...
Putin je vrah, vítal protest motorkáře u hrobů sovětských vojáků v Praze
Motorkáři z Night MC Europe, odnože ruského motorkářského klubu Noční vlci, přijeli na pražské...
Elektrikář do Německa
Arcon Personalservice GmbH
nabízený plat:
75 260 - 90 320 Kč
- Počet článků 56
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1277x