Jak Nejvyšší soud aktuálně seknul realitní kanceláře přes prsty
Jedním z nejzajímavějších rozsudků letošního roku bude nepochybně rozsudek ze dne 13. 6. 2023, sp. zn. 33 Cdo 1507/2022. Tento rozsudek zásadním způsobem ovlivní praxi realitních kanceláří začleňovat do rezervačních smluv závazek uzavřít kupní smlouvu pod hrozbou propadnutí rezervačního poplatku při jejím neuzavření. Současně může mít vliv na velké množství rezervačních smluv, kde si zájemce koupi rozmýšlí.
Nejvyšší soud totiž konstatoval, že ustanovení § 14 zákona o realitním zprostředkování, v účinném znění, musí být vykládáno tak, že skutečně zakazuje sjednat závazek zájemce o koupi nemovité věci uzavřít kupní smlouvu či smlouvě o budoucí kupní smlouvě, a to i kdyby k tomu došlo v trojstranné smlouvě mezi realitní kanceláří, zájemcem a prodávajícím. Pokud by totiž taková trojstranná smlouva měla charakter smlouvy o realitním zprostředkování, pak není možné v ní sjednat závazek zájemce, že uzavře v určité době kupní smlouvu. A pokud by takový závazek byl zajištěn smluvní pokutou, tak ujednání o takové smluvní pokutě by bylo neplatné. Tedy zájemce, který by si uzavření kupní smlouvy či smlouvy o budoucí kupní smlouvě rozmyslel, by neměl povinnost platit smluvní pokutu. A pokud by (jak tomu bývá v rezervačních smlouvách s realitními kancelářemi) si v takovém případě realitní kancelář ponechala rezervační poplatek jako smluvní pokutu, činila by tak protiprávně a byla by povinna takový rezervační poplatek zájemci vrátit.
Pro kupující, kteří si z nějakého důvodu chtějí rozmyslet uzavření kupní smlouvy, ale bojí se, že by přišli o složený rezervační poplatek, je tento rozsudek Nejvyššího soudu velmi příznivým, protože se nemusejí bát, že by jim nebyl rezervační poplatek vrácen.
A to, že tento rozsudek Nejvyššího soudu opravdu funguje i to, že mezi soudy již je znám, jsem se přesvědčil hned na začátku tohoto týdne, kdy mi závěry z uvedeného rozsudku pomohly zvítězit nad jednou z největších realitních kanceláří v České republice.
Hugo Körbl
Přístup ruských občanů k českému občanství podle Lex Ukrajina VII
Velmi diskutovaným tématem v poslední době je ztížení nabývání českého občanství pro ruské občany. Konkrétně bude tato změna zavedena v důsledku přijetí Lex Ukrajina VII, který ve čtvrtek 6. 2. 2025 podepsal prezident republiky.
Hugo Körbl
Páka na zlepšení platební morálky v obchodních vztazích: 1200 Kč za každou pozdní platbu
Je zajímavé, že se ve své advokátní praxi často setkávám s tím, že se zapomíná na to, že podnikatel má při pozdě zaplacené faktuře nárok vůči jinému podnikateli rovněž na částku 1.200,- Kč jako paušální náhradu nákladů.
Hugo Körbl
Zamrznutí převodu vozidla v registru silničních vozidel
Jak řešit situaci se zamrzlým převodem vlastnického práva k vozidlu? Ústavní soud dal návod na řešení.
Hugo Körbl
O kompenzačním bonusu, aneb proč se nebát požádat o 500,- Kč za den
Kdy vzniká nárok na kompenzační bonus? Proč se nebát o něj požádat? Dozvíte se v článku, a to včetně názorných příkladů.
Hugo Körbl
Koronavirus a právo prakticky a stručně
Cílem tohoto příspěvku je nastínit cesty, kterými mohou v dnešní situaci především podnikatelé a zaměstnanci uvažovat. Jednoduše a stručně.
| Další články autora |
Metro E: Návrh nové linky Pražany spíš nadzvedl. Proč a kudy má vést?
Vznikne v Praze pátá linka metra? Čtvrtá trasa D se teprve staví a pražští radní již plánují další...
Přes sto let staré turbíny stále pracují. Česko ukrývá unikátní průmyslové dědictví
Voda, turbína a poctivé řemeslo. Zdánlivě jednoduchý princip dokáže fungovat neuvěřitelně dlouho....
Chytrá mapa ví, kde rostou! Dirigent Národního divadla našel hřiby jako z pohádky
Po dlouhém suchu se situace v českých lesích konečně mění. Aktuální mapa Českého...
Pátá trasa metra E dostala zelenou. Radní schválili studii okruhu za stovky miliard
Pražští radní dali zelenou studii proveditelnosti pro pátou trasu metra E. Nová okružní linka má...
Trolejbusy, jaké Praha ještě neviděla: policejní, obojživelné i popelářské vozy
Co kdyby po Praze jezdil trolejbus pro prezidenta, policejní hlídku nebo třeba popeláře? A co...
Mikulášovicemi vede nová turistická trasa
V Mikulášovicích na Děčínsku byla dokončena druhá etapa projektu nazvaného Mapa bočních cest, jehož...
Do kostela v Libořicích se vrátil zvon
Po tříletém úsilí místních nadšenců a veřejné sbírce dorazil do Libořic na Lounsku nový kostelní...
Rekonstrukce zdravotního střediska v Chlumci skončila
Ve středisku má svou ordinaci praktický lékař a pediatr, v plánu je také otevření lékárny a...
Teplický Červený kříž pomáhá srdcem
Komerční sdělení Životní zkoušky mají různé podoby. Někdy se hroutí zdraví, jindy člověk ztratí střechu nad hlavou...
- Počet článků 7
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1513x
Při výkonu advokacie využívám své zkušenosti s provozováním dvou e-shopů, jakož i zkušenosti z předchozího studia na Stavební fakultě ČVUT.
Jsem rovněž autorem komentáře k zákonu o státním občanství ( https://www.beck.cz/zakon-o-statnim-obcanstvi-komentar ) a na české občanství se specializuji ( https://www.ceskeobcanstvi.cz/ ).



















