Pokud si chcete pořídit byt a myslíte si, že nejlepší co můžete udělat při jeho hledání je, že se vyhnete realitce a využijete internetové zprostředkovatele, kde nabízejí nemovitosti přímí vlastníci, tak pozorně čtěte dále.
Tyto dva odkazy dokazují, že to zdaleka nemusí být pravda.
http://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/54599-nabidka-pronajem-byt-dolezalova-brno/
http://www.century21.cz/pronajem-nove-zarizeneho-bytu-v-brne-zabovreskach-20895
Jde o stejný byt (osobně prověřeno mou dobrou známou) s jedním rozdílem a to cenovým. Pro někoho to možná bude překvapení, ale na .cz webu, kde se nabízejí nemovitosti bez realitky je tento byt o 1900 Kč dražší (po slevě, kterou slibuje realitka, jinak 1400 Kč)
TJ. O CELÝCH 15%-19% VÍC ZAPLATÍ ZÁJEMCE, KTERÝ SE VYHNE REALITNÍ KANCELÁŘI..
Možná někdo namítne, ale vždyť ušetří na provizi.. Ano to je pravda, v tomto případě je provize jeden měsíční nájem, ale pokud v bytě bude bydlet cca více než 7 měsíců.. což většinou lidi chtějí, tak už začne prodělávat.. A to nemluvím o servisu, který v provizi realitka poskytuje.
A proč to tady takto vlastně oznamuji? Pouze chci každého upozornit, že není všechno zlato co se třpytí. To, že když o sobě někdo na titulní stránce webu tvrdí, kolik miliónů ušetří lidé na provizích, tak je dobré se podívat na to, kdo, že to vlastně ušetří. A to, že nás o tom přesvědčují ve spolupráci s takovým webem ještě novináři, jak vidíte také nemusí nic znamenat. A také, jak je vidět existují realitní kanceláře, které jsou schopné mít lepší podmínky pro klienta, než když si to člověk zařizuje sám. Takže ne všechny realitky jsou špatné.
Pokud se pak na takovém to serveru nabízí služba „cenové mapy“, tak člověk, který si přečte tento článek a porovná pár cen u realitky a u člověka, který nabízí bez realitky, tak zjistí, že cenové mapy jsou zavádějící, protože uvádí zbytečně drahé ceny, které zvláště poptávající mohou uvést v omyl, za který v dobré víře draze zaplatí.
Pár postřehů nakonec:
- Každý vlastník nemovitosti chce vydělat maximum z prodeje nebo pronájmu své nemovitosti. Každý vlastník si k ceně dokáže připočíst 5-6% provize realitní kanceláře a prodávat sám. V tomto smyslu se kupující nebo poptávající bláhově domnívají, že by snad vlastník mohl chtít část svého zisku s nimi sdílet ve formě slevy.
- Každý vlastník si myslí, že jeho nemovitost je ta nejlepší. Proto často stanoví cenu odhadem tak, že se podívá za kolik se nemovitosti nabízejí v okolí. Neudělá si však podrobnou cenovou analýzu skutečných cen právě prodaných nemovitostí, jak to dělá realitní kancelář.. takže každý kupující nebo poptávající by si měl udělat podrobný cenový rozbor, před tím než se k nějakému vlastníkovi vypraví bez realitky.
- Pokud tomu nerozumíte, tak neušetříte. Když už chtete dělat byznys bez realitky, seznamte se pořádně s trhem, ať neproděláte kalhoty. A v tom vám neporadí žádný právník nebo notář. Jedině kniha a nebo realitní profesionál.
Aby si někdo nemyslel, že hájím zájmy realitek, tak podotýkám, že mi je to úplně jedno. Jsem sice jednatel realitní kanceláře, ale před pár lety jsem se velmi intenzivě podílel na rozjezdu internetové služby www.vlastnici.cz což je vlastně takový internetový server pro samostatný prodej a pronájem nemovitostí, k němuž mám pořád velmi dobrý vztah, takže problematiku znám z obou stran velmi dobře.
