Vývoj na trhu nemovitostí- Kdo mě poslechl slušně vydělal. Co dál?!
Chtěl bych si též rýpnout do svých odpůrců: jmenovitě internetový diskutér ibid : zkuste také něco jiného než kritiku. Třeba vlastní názor a předpověď vývoje. Kritizovat umí každý.
I realitka MM, která na svých stránkách zhusta pomlouvá projekt vlastníci.cz a současně doporučuje klientům kupovat za přemrštěné ceny nemovitosti, co má v nabídce a straší je, že pokud dnes nekoupí, zítra již prohloupí.
Dámy a pánové nevěřte tomu, že ceny nemovitostí v následujících 8 měsících porostou.
Zkusil jsem to vzít z té pozitivní stránky a položil si otázku: „Proč by měly ceny nemovitostí růst“? Přiznám se bez mučení: žádný důvod mne nenapadl.. Snad jediný: virtuální hrozba vysoké inflace.Ten jsem však hned zavrhl a to z jednoho prostého důvodu. Vysoká inflace je pro ekonomy ještě horší bubák, než recese.
Proto si myslím, že, aby se zabránilo inflaci, politici i bankéři raději zvolí stagnaci nebo recesi.. A tedy vyšší úrokové sazby a dražší peníze. I z toho důvodu, že v Německu, Česku i jinde bude po volbách, a politici budou věřit, že problém opětovného růstu bude během dvou-tří let vyřešen..
Dle mého názoru bude příští rok o pořádném utahování opasků. Kdo by si v té chvíli kupoval nemovitosti, jejichž výnos je v řádu 3-4 procent, když centrální banka v boji s nastupující inflací bude nabízet podobný úrok?
Kupovat nemovitosti při tomto výnosu si může dovolit pouze ten, kdo má přístup k mimořádně levným penězům, kdy platí dlouhodobě za půjčení kolem 1%. Nebo ten, kdo nemá kam investovat.. Ale lepších investic je více. Co tato krize jednoznačně ukázala? Že vlády velké podniky jen tak padnout nenechají. Dosud byly investice do nemovitostí považovány za investice bezpečné.
Já si myslím, že ještě bezpečnější jsou investice do strategických státních podniků jako je ČEZ, či velkých oligopolních podniků jako je Telefonika O2. A ty ještě pořád nabízejí lepší výnos než nemovitosti.
V současné době nelze příliš spekulovat na kapitálové zhodnocení. Jistotou je dividenda nebo výnos z pronájmu. A dividendový výnos v porovnání s cenou, je pořád lepší než výnos z nájmu. Nemluvě o pracnosti, která vede k zajištění jednotlivých druhů příjmů. Navíc pokud bude inflace: Tyto podniky budou lépe schopny reagovat na vývoj cen, než politicky a sociálně citlivá výše nájmu. Navíc nikdy se jednoznačně neprokázalo, že investice do nemovitostí ochrání před inflací. To platí jen snad v dobách růstu. Majitelé totiž nejsou schopni zohlednit vliv inflace do smluv okamžitě, ale až po nějaké době, obvykle 1 roku.
Proč tedy investovat do nemovitostí?
Proto, že v ČR je více než půl milionu prázdných bytů?
Nebo proto, že ekonomika bude podle premiéra Fišera příští rok stagnovat?
Nebo proto, že si to přejí realitní makléři a politici, kteří do nemovitostí ulili svůj korupcí nabytý majetek?
Nebo proto, že po celém světě ceny nemovitostí klesají?
Nebo proto, že roste nezaměstnanost?
Nebo proto, že je vysoce pravděpodobné, že úrokové sazby porostou?
Nebo snad proto, že počet nemovitostí k prodeji opět narostl a blíží se hranici 200.000 ks?
Důvodů by se našlo jistě více, ale vidím jako hlavní.
Můj závěr: dokud budou na trhu výhodnější investice, nemá ekonomický smysl kupovat nemovitosti. Výnosy z jednotlivých druhů aktiv se budou sbližovat, ceny nemovitostí budou klesat, a jakmile budou výnosy řádově stejné, je předpoklad růstu cen nemovitostí znovu aktuální.
P.S. zlepšujme společně práci katastrů nemovitostí. Na http://www.nemovitosti-katastr.org si můžete stěžovat na jejich práci, pochválit, či podat námět na zlepšení.
Hodně štěstí při investování do nemovitostí.
Zlý Kojot
Hanba české justici..
Dnes byl odsouzen občanský aktivista Jiří Fiala za blokování státního zastupitelství na půl roku "natvrdo". Já jen zírám, že za vyjadřování občanských postojů se již "znovu" v České republice začíná zavírat. Neuvěřitelné 20 let po pádu komunismu.
Zlý Kojot
Důkaz, že získat byt u realitky vyjde levněji než bez realitky.cz
Pokud si chcete pořídit byt a myslíte si, že nejlepší co můžete udělat při jeho hledání je, že se vyhnete realitce a využijete internetové zprostředkovatele, kde nabízejí nemovitosti přímí vlastníci, tak pozorně čtěte dále.
Zlý Kojot
Těhotenství týden po týdnu. Aneb co zvládnou ženy a co tátové?!
Kdysi jsem zkusil pomoci své bývalé přítelkyni s těhotenstvím. Možná než budete číst dál se podívejte na výsledek mé snahy na http://www.tyden-po-tydnu-tehotenstvi.cz ,protože ten živý výsledek, mohu díky aktivitám různých žen vidět pouhé dvě hodiny za týden..
Zlý Kojot
Stěžujte si na katastr nemovitostí!
Protože se jedna úřednice Katastru nemovitostí na Vysočině spletla, čelila rodina z Třebíče a jejich majetek exekuci.. Soud rozhodl o prodeji jejich nemovitostí. Tak nějak uvedla Česká televize svou reportáž o špatné práci Katastru nemovitostí.
Zlý Kojot
Tahanice o dítě: Na co si dát pozor, když jdete k soudnímu znalci.
Po své nedávné zkušenosti s brněnskou soudní znalkyní PhDr. Linecké těsto (podobnost se skutečným jménem čistě náhodná-zákon neumožňuje jmenovat) v soudním sporu o právo vídat svého syna a po rozhovorech s jinými tatínky, kteří navštívili soudního znalce za účelem vypracování posudku, Vám nabízím manuál, jak se vyhnout největším prasárnám, které jsou schopné tyto zaryté feministky na většinou neznalé a nepřipravené tatínky aplikovat.
Další články autora |
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Německo je otřeseno. Přišel brutální útok na politika, pak následoval další
Na lídra kandidátky německé sociální demokracie (SPD) v Sasku do evropských voleb Matthiase Eckeho...
Bohoslužba před bitvou. Ukrajinští kaplani kážou, i válčí s puškou v ruce
Záporoží (Od zpravodajů iDNES.cz) Reportéři iDNES.cz se vypravili na Ukrajinu za vojáky, kteří bojují proti Rusku. Stres a strach jim...
Kvůli změnám klimatu nepřibývá tornád, jen se více dokumentují, říká expert
Tornáda jsou nedílnou součástí počasí v České republice a v průměru meteorologové zaznamenají jedno...
Naši dinosauři umí čůrat ve stoje, páření se ale vyhýbáme, říká zakladatel parku
V „dinosauřích“ zábavních parcích sítě DinoPark najdou návštěvníci věrně zachycená prehistorická...
Děti si hrály na střeše haly u Stuttgartu, čtyři se ze sedmi metrů zřítily
Čtyři děti se v sobotu večer v Remshaldenu nedaleko Stuttgartu na jihozápadě Německa propadly...
Prodej pozemku pro výstavbu RD, 1.011 m2, v obci Hlízov
Hlízov, okres Kutná Hora
3 190 000 Kč
- Počet článků 20
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1602x