Právo stavby
S účinností nového občanského zákoníku v roce 2014 se veškeré nové stavby stávají součástí pozemku. Tuto skutečnost lze prolomit právě pouze právem stavby. V takovém případě pak může být majitel pozemku a stavby odlišný. Možná to zní zvláštně, ale právo stavby je věcí nemovitou, a i když s ní jako takovou nelze nakládat, se samotným právem ano.
Ve Vašem případě by se právo stavby zřizovalo písemnou smlouvou mezi Vámi jako stavebníkem a Vaším tchánem jako majitelem pozemku, na kterém bude stavba stát. Právo stavby však vznikne až účinným zápisem do katastru nemovitostí. Pokud by se tak nestalo, nastala by značná právní nejistota ze strany stavebníka. Kromě toho, že je nutné pro úspěšný zápis do katastru správně specifikovat pozemek, stejně tak nelze než doporučit popsat i samotnou stavbu, zejména pak její velikost, účel užívání, technické provedení, případně termín dokončení stavby. Podstatnou náležitostí smlouvy je ale zejména doba trvání práva stavby, a zda se jedná o úplatné či neúplatné zřízení práva.
K době trvání je nutno uvést, že právo stavby je dočasné a ve Vašem případě nesmí být zřízeno na dobu delší než 99 let. V případě, že by si smluvní strany ujednaly dobu delší než 99 let, pak by tato skutečnost způsobila neplatnost smlouvy. Není však vyloučeno, aby po uplynutí doby trvání, bylo nově sjednáno právo stavby s původním stavebníkem.
Při zřízení práva stavby je třeba neopomíjet daňovou povinnost, tedy že zřízení práva stavby za úplatu je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem bude stavebník jakonabyvatel práva stavby.
Ve svém dotazu zmiňujete financování prostřednictvím bankovního úvěru. K tomu tedy uvádím, že pro banku je vždy důležitý účel úvěru a předpokladem poskytnutí úvěru k financování práva stavby bude samozřejmě úplata a dále zajištění bydlení. Častým požadavkem banky při sjednávání takového úvěru je, aby byly sjednány současně oba dva tyto účely.
Institut práva stavby je velmi zajímavý a může vyřešit situace mezi odlišnými vlastníky pozemku. Nicméně jak vyplývá z obsahu odpovědi na Vás dotaz, že z důvodu právní jistoty a předcházení případným sporům je vhodné práva a povinnosti vlastníka pozemků a stavebníka v rámci smlouvy v maximální míře upravit.
Štěpán Ciprýn
Pomoc, kamaráda kopl kůň!
Jsem majitelem koně. Můj kamarád byl jednoho dne u mě na návštěvě a bez mého vědomí se šel na koně podívat. Během toho ho můj kůň nakopl a vážně ho zranil. Nesu odpovědnost za způsobenou škodu?
Štěpán Ciprýn
Utekl mi tygr!
Chováte zvířata, která žijí za normálních okolností v divoké přírodě? Co když Vám utečou a někomu přímo nebo nepřímo ublíží? Může z toho být pěkná patálie. Popíši Vám jeden případ, se kterým jsem se nedávno potýkal. Pojďme na to.
Štěpán Ciprýn
Společnost s ručením omezeným - s.r.o.
Víte, která je nejčastější forma obchodní společnosti v České republice? Jestli se domníváte, že "es er óčko", pak je to správně. Pojďme si říci, co všechno nás čeká a nemine při založení společnosti s ručením omezeným.
Štěpán Ciprýn
Mediace - co to vlastně je?
Mediace je jedním ze způsobů mimosoudního řešení sporů, jehož podstata spočívá v tom, že strany sporu se snaží vyřešit vzájemný konflikt za účasti třetí osoby – mediátora. Pojďme si o mediaci říci více.
Štěpán Ciprýn
Nákup nemovitostí
Chystáte se koupit nemovitost? Je to zásadní rozhodnutí a velká životní investice, proto Vám dnes doporučím, na co si dát pozor, aby celá transakce proběhla zdárně. A poradím Vám, jakých chyb byste se měli vyvarovat.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
Na jednání o míru nepřijdeme, vzkázali Rusové. Švýcaři je ani nezvali
Švýcarsko iniciuje vlastní mírovou konferenci o Ukrajině. S pozváním Ruska na setkání, které se má...
Pavel zkritizoval všechny. Nefér jsou Babišova slova i kampaň SPOLU, míní
Kampaň, která dělá z hnutí ANO zastánce ruských zájmů, je podle prezidenta Petra Pavla stejně nefér...
O menopauze musíme mluvit, burácela herečka Halle Berry před Kapitolem
Slavná herečka Halle Berry se zapojila do americké politiky, když podpořila senátorky snažící se o...
Sluší se, aby zaměstnanec věděl, proč je propouštěn, řekl Juchelka
Poslanci se přeli o změnu zákoníku práce. Opozici se ho nepodařilo vrátit vládě k přepracování....
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 30
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1492x