Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Poučení z Polska a měnových válek aneb jak (ne)přijít o střechu nad hlavou

V New York Times mne zaujal článek "Homeowners in Poland Borrowed in Swiss Francs, and Now Pay Dearly" o investorech z kruhů střední třídy, do rezidenčních nemovitostí v Polsku, kteří podlehli reklamní masáži finančních

tvrdě platit za své "moudré rozhodnutí" a jsou často na pokraji rodinné tragédie a finančního bankrotu. Vděčí za to válkám měn, cílenému oslabování Eura a dalších měn a tím i zvýšené negativní volatilitě kurzu svých domácích měn vůči švýcarskému franku.

Co se v Polsku vlastně děje? 

Poláci, pokud mají příjmy v PLN a musí převádět zloté na švýcarské franky, těžce na úvěrech prodělávají a hodnota jejich aktiv, v tomto případě nemovitostí se snížila až o 40%, jinak řečeno chudnou. Jejich příjmy nerostou, a protože je jejich měna cíleně oslabována, kupní síla vydělaných peněz klesá. Protože splácejí ve švýcarských francích, jejich závazky, dluh a splátky úvěrů naopak rostou až o 100%. 

Vysvětleme si pojem dluhového zadlužení a úspor v rámci finančního výkazu, což nám poskytne další vysvětlující pohled na situaci v Polsku a dalších zemích.

Základní finanční výkaz a finanční zdraví firmy, jednotlivce nebo domácnosti je tvořen rozdílem mezi příjmy a výdaji, které vytvářejí kladné nebo záporné cash flow, a jejich aktivy(renta, hotovost, nemovitosti, dluhopisy, akcie a pod.)  a pasivy (závazky, dluhy, hypotéky a pod.) na druhé straně, které ukazují hodnotu čistého majetku a výši kapitálu. Výsledkem je, že jste v plusu, na nule nebo v mínusu. 
Opakem příjmu jsou výdaje, opakem aktiv jsou pasiva, a opakem cash flow je čistý majetek. Aktiva jsou obecně něco, co si koupíte a vlastníte, přičemž vám zvyšují příjmy. Pasiva jsou věci, které Vám snižují příjmy, a pokud si na ně ještě nevýhodně půjčíte ( k této situaci došlo v Polsku). Rozdíl aktiv a pasiv nám zrcadlí hodnotu výsledného majetku a bohatství.se rovnají výslednému majetku.

Pokud se hodnota aktiv snižuje, hodnota majetku se také snižuje. Na druhé straně, pokud dojde k zvýšení hodnoty aktiv, hodnota majetku se rovněž zvýší. 

Pokud se hodnota dluhu zvýší, hodnota majetku se sníží. Pokud je hodnota dluhu sníží, hodnota majetku se zvýší. Lidé často podlehnou reklamě bank, klamou sami sebe a rádi vidí budoucnost v růžových barvách, tak jak chtějí, nebo naopak spekulují na negativní vlně (chamtivost a strach) bez toho, aby analyzovali nebo uvažovali selským rozumem. Tak uvažovali amatérští investoři v Polsku v letech 2000 až 2008. A proto se rozhodli pro úvěry, půjčky a hypotéky ve švýcarských frankcích (bez pojištění na pád zlotého) místo své polské měny, zlotých. 

Jsou dokonce v takové situaci, že nemohou nemovitost, na kterou mají hypotéky a úvěry prodat, protože hodnota dlužné částky převyšuje hodnotu tržní dané nemovitosti.

Polští majitelé domů musí platit za úvěry, které si nabrali až dvojnásobné splátky a hodnoty jejich výše úvěrů narostly o polovinu, protože švýcarská centrální banka přestala uměle udržovat kurz a kapitulovala před tržními silami - vzdala se svých intervencí. To je důležitá lekce pro všechny, kteří investovali do amerických dolarů, japonského jenu, eura nebo jakékoliv jiné měny. Všechny měny mohou prudce posílit i prudce oslabit. Dynamika měny nám dává jak příležitost k získání profitu nebo ztráty v rámci spekulací, které se často nevyplácejí. Používejte selský rozum.

Vzpomeňme si na účetní výkaz: aktiva - pasiva = čisté jmění. Z toho vyplývá, že budete bohatší, pokud si půjčíte na věci, které získávají na ceně. Budete chudší člověk, pokud si půjčíte na věci, které ztrácejí hodnotu, protože je dražší je splatit. Potíže Poláků (a nejen jich) se tak stávají politickou další rozbuškou na již tak silně rozbouřených vodách současného finančně-politického světa.

Psáno pro Klub Gruberteam & Projekt Dovolte Si Být Úspěšný

Autor: Tomáš tomascincala | pátek 13.3.2015 10:08 | karma článku: 19,28 | přečteno: 597x
  • Další články autora

Tomáš tomascincala

ECB ruší veřejný dluh!

Dne 10. března Evropská centrální banka (ECB) oznámila, že rozšíří program kvantitativního uvolňování o jednu třetinu, zvyšuje tak QE z 60 miliard € měsíčně na 80 miliard € měsíčně.

23.3.2016 v 12:46 | Karma: 19,32 | Přečteno: 950x | Diskuse| Ekonomika

Tomáš tomascincala

Jak bojovat s nadměrnou kyselostí organismu?

Naše organizmy lépe fungují pokud jsou lehce zásadité. Špatné stravovací návyky nebo nesprávný životní styl posouvají acidobazickou rovnováhu našeho organismu směrem k jeho zvýšené kyselosti a může vyvolat řadu potíží a nemocí...

3.3.2016 v 10:56 | Karma: 24,99 | Přečteno: 1101x | Ostatní

Tomáš tomascincala

Nové výzkumy co pomáhá na imunitu

Zaujal mne článek Dary Mohammadi, že existují pouze dva způsoby, jak se lidské tělo dokáže vypořádat s invazí patogenů a infekcí, které mohou způsobit nachlazení a další onemocnění. A ani jedno z nich nezahrnuje vitamíny nebo

25.1.2016 v 11:51 | Karma: 13,10 | Přečteno: 721x | Diskuse| Ostatní

Tomáš tomascincala

Vánoce v Africe

Jak jsme slavili vánoce v Africe? Čas plyne jako bystrý horský potok. Je to bezmála již dvacet let které uplynuly od naší rodinné africké odysey. Bydleli jsme tehdy na jižní polokouli, v Jižní Afirce

26.12.2015 v 12:23 | Karma: 10,04 | Přečteno: 330x | Diskuse| Ostatní

Tomáš tomascincala

800 eur měsíčně pro Finy a až 1000 franků pro Švýcary

Zaujal mne článek Olivia Goldhill, že ve Finsku a Švýcarsku diskutují o myšlence základního příjmu pro své občany.Ve Švýcarsku je plánováno uspořádání referenda na toto téma, ve Finsku chtějí všem dospělým občanům vyplácet

8.12.2015 v 12:18 | Karma: 24,95 | Přečteno: 2485x | Diskuse| Ostatní
  • Nejčtenější

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ

11. června 2024  19:21

Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...

Brusel zveřejnil 10 kroků pro přijímání migrantů, z nichž se Česko nevyzuje

12. června 2024  18:34

Evropská komise zveřejnila harmonogram, který má zajistit, aby v jednotlivých členských státech EU...

Pravda o střelbě na fakultě. Unikátní rekonstrukce, vrah přišel ve 13:23

17. června 2024

Premium Pravda o střelbě na filozofické fakultě se vynořuje postupně a některé detaily jdou proti tvrzením,...

„Tak dlouho tam ta zrůda byla...“ Zjištění o střelbě na fakultě rozlítila pozůstalé

18. června 2024

Premium Univerzita Karlova i pozůstalí podali stížnosti proti policejním závěrům prosincové střelby na...

Udělejme Evropu opět skvělou, vybízí maďarské předsednictví s Rubikovou kostkou

18. června 2024  15:34

Maďarsko představilo priority svého předsednictví v Radě EU, jež začíná 1. července. Jeho logem je...

Většina Čechů je pro konec války na Ukrajině i za cenu ztráty území, říká průzkum

18. června 2024  15:23

Přibližně dvě třetiny Čechů by podpořily rychlé ukončení války na Ukrajině i za cenu územních...

Pchjongjang se chystá na Putina, Rusko zahájilo manévry v Pacifiku

18. června 2024  10:25,  aktualizováno  15:23

Ruský prezident Vladimir Putin míří do Severní Koreje na dlouho očekávanou návštěvu. Předchází ji...

Biden otevře nelegálním migrantům v manželství s Američany cestu k občanství

18. června 2024  15:14

Americký prezident Joe Biden hodlá poskytnout nelegálním imigrantům, kteří jsou v manželském svazku...

  • Počet článků 23
  • Celková karma 0
  • Průměrná čtenost 786x
Píší o tom co mne právě zajímá...