Když něco končí a něco začíná, aneb když se dva rozvedou neznamená to konec peripetií
Při troše štěstí se vás tento případ netýká, ale mě se opět stal a nestačila jsem se OPAKOVANĚ divit, jak rychle se v hlavách lidí vše vyřeší.
Případ první, manželé se rozvedli, ale neudělali si majetkové vyrovnání, ačkoliv spolu vlastnili nemovitost. A po několika letech se rozhodli společnou nemovitost prodat. Není problém, ne? Zdánlivě. Pokud neexistuje majetkové vyrovnání, kde se strany rozhodly na jiném dělení než 50:50, tak se bere za to, že zisk z nemovitosti nabyté za manželství se v případě prodeje dělí takzvaně půl napůl. Ale co když manžel/ka neinvestovali do koupě, zařízení ani korunu a druhá strana barikády s výplatou 50:50 nesouhlasí?
Spíš se ptejme, co se stane, když přivedete kupujícího, který je nadšen a najednou zjistíte, že bývalí manželé jsou jak dva podvraťáci, kteří nejsou schopni se dohodnout na ceně, dělení financí ani na samotném prodeji a tudíž nemůžete prodat? Kde nastala chyba? Kamarádka by řekla, že někde v Matrixu, já říkám, že na straně soudu, kterému nebylo předloženo manželské vyrovnání. Samozřejmě profesionál si nejdřív než začne prodávat vytiskne aktuální list vlastnictví. Ale i tak...nepříjemná situace. Vyřešeno mimomanželských vyrovnáním.
Ale co když se manželé dohodnou, rozsudek hovoří o připsání jednomu z manželů celou nemovitost a přesto nastane chybka? Protože ono mít rozsudek o rozvodu je věc jedna, ale formálně převést nemovitost je věc druhá. Tudíž jeden z bývalého páru musí zajít na katastr nemovitostí a rozsudek, kterým je změněno vlastnické právo fyzicky vložit. Co když to neudělají? Přesně po 3 letech se z rozvedeného manželství, kde je již zaniklé SJM (společné jmění manželů) stane podílové spoluvlastnictví, half and half.
Že vám se to nemůže stát, protože jste nebyli manželé? Omyl přátelé. Stačí, že si za trvání vztahu pořídíte společně nemovitost, nedej Bože na úvěr. Po rozchodu kromě tahanic o gauč, lednici a nevkusný konferenční stolek ještě musíte řešit vyvázání partnera z úvěru, pokud nemovitost připadla po dohodě vám, a posléze převést pouze na sebe vlastnické právo. Nebo samozřejmě možnost číslo dvě. Nemovitost bez výčitek a citové vazby prodat společně, zapomenout na nešváry a začít s čistým štítem.
Jedna věc, na kterou jsem ale narazila a možná by vás nemusela napadnout. Pokud jste společně koupili nemovitost před méně než 2 lety a předpokládám, že za výrazně nižší cenu než se nemovitosti v současné době prodávají, v případě rozdílu oproti pořizovací a prodejní ceně musíte zisk z prodeje zdanit daní z příjmu.
Pro podrobnější informace zabrouzdejte na internetu, ale 15% ze zisku je 15% ze zisku, tak pozor na to. Info najdete například na portalu zabývající se financemi jako finance.cz nebo mesec.cz
Přeji, abyste tyto situace nejlépe nemuseli řešit vůbec a pokud ano, nezapomínejte na katastr. Katastrální úřad není provázaný se soudem jako např. obchodní rejstřík.
Eliška Grecman
Cesta do Ameriky -3.část- Octoberfest aneb stále mě něco překvapuje
Třetí pokračování ve znamení party v USA aneb stále vás tam něco překvapí. Co je Octoberfest?Je to označení pro mnichovský pivní festival, který trvá déle než čtrnáct dní a kde můžete ochutnat piva, o kterých jste nikdy neslyšeli
Eliška Grecman
Cesta do Ameriky část 2. - Cleveland, Ohio
Pokračujeme v krasojízdě, píše se rok 2009...odjela jsem do USA pracovat přes StudentAgency...změna v životě, změna místa, touha zažít dobrodružství, touha si dokázat, že na to mám...
Eliška Grecman
Cesta do Ameriky aneb jak může vypadat zážitek, část 1.
V následujícím článku popíšu zajímavé momenty z USA, kde jsem žila v roce 2009 v rámci studijně pracovního pobytu a myslím, že tyhle zážitky už nikdy nic nepřekoná. Amerika je taková.....americká....pro někoho sen..pro někoho můra
Eliška Grecman
ŽENA NA CESTÁCH, TENTOKRÁT ITALSKÉ BENÁTKY....
tentokrát jsem cestovala se skupinou jogínek do Itálie a nebyla bych to já, kdyby se mi něco nestalo...
Eliška Grecman
Investiční byt s dobrým nájemníkem...realita nebo strašák?
V tomto článku vypíchnu pár vlastních zkušeností s pronájmem investičního bytu, který vlastním. Člověk by si řekl, že to přece není až taková věda pronajímat byt, že ano...
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Šli do stanu zjistit, zda nemají nádor. Krutou odpověď jich slyšelo 170
Preventivní akce Stan proti melanomu se v Praze, Brně a Ostravě zúčastnilo přes 3800 lidí. Lékaři...
Maláčová o důchodech: Nad 60 let jsou lidé bez šance. Rekvalifikují se, věří Pertold
Podcast Vláda v úterý schválila návrh důchodové reformy. Počítá se zvyšováním důchodového věku nad 65 let...
V Berlíně hoří výrobní hala firmy produkující zbraně poskytnuté Ukrajině
Hasiči na jihozápadě Berlína likvidují rozsáhlý požár výrobní haly, ve které jsou uskladněny...
Ukrajině nastává „nejtemnější hodina“. Začíná mluvit o jednání s Rusy
Premium Ukrajinské armádě se stále nedaří stabilizovat situaci na frontě a nálada v Kyjevě je čím dál...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!