Když něco končí a něco začíná, aneb když se dva rozvedou neznamená to konec peripetií
Při troše štěstí se vás tento případ netýká, ale mě se opět stal a nestačila jsem se OPAKOVANĚ divit, jak rychle se v hlavách lidí vše vyřeší.
Případ první, manželé se rozvedli, ale neudělali si majetkové vyrovnání, ačkoliv spolu vlastnili nemovitost. A po několika letech se rozhodli společnou nemovitost prodat. Není problém, ne? Zdánlivě. Pokud neexistuje majetkové vyrovnání, kde se strany rozhodly na jiném dělení než 50:50, tak se bere za to, že zisk z nemovitosti nabyté za manželství se v případě prodeje dělí takzvaně půl napůl. Ale co když manžel/ka neinvestovali do koupě, zařízení ani korunu a druhá strana barikády s výplatou 50:50 nesouhlasí?
Spíš se ptejme, co se stane, když přivedete kupujícího, který je nadšen a najednou zjistíte, že bývalí manželé jsou jak dva podvraťáci, kteří nejsou schopni se dohodnout na ceně, dělení financí ani na samotném prodeji a tudíž nemůžete prodat? Kde nastala chyba? Kamarádka by řekla, že někde v Matrixu, já říkám, že na straně soudu, kterému nebylo předloženo manželské vyrovnání. Samozřejmě profesionál si nejdřív než začne prodávat vytiskne aktuální list vlastnictví. Ale i tak...nepříjemná situace. Vyřešeno mimomanželských vyrovnáním.
Ale co když se manželé dohodnou, rozsudek hovoří o připsání jednomu z manželů celou nemovitost a přesto nastane chybka? Protože ono mít rozsudek o rozvodu je věc jedna, ale formálně převést nemovitost je věc druhá. Tudíž jeden z bývalého páru musí zajít na katastr nemovitostí a rozsudek, kterým je změněno vlastnické právo fyzicky vložit. Co když to neudělají? Přesně po 3 letech se z rozvedeného manželství, kde je již zaniklé SJM (společné jmění manželů) stane podílové spoluvlastnictví, half and half.
Že vám se to nemůže stát, protože jste nebyli manželé? Omyl přátelé. Stačí, že si za trvání vztahu pořídíte společně nemovitost, nedej Bože na úvěr. Po rozchodu kromě tahanic o gauč, lednici a nevkusný konferenční stolek ještě musíte řešit vyvázání partnera z úvěru, pokud nemovitost připadla po dohodě vám, a posléze převést pouze na sebe vlastnické právo. Nebo samozřejmě možnost číslo dvě. Nemovitost bez výčitek a citové vazby prodat společně, zapomenout na nešváry a začít s čistým štítem.
Jedna věc, na kterou jsem ale narazila a možná by vás nemusela napadnout. Pokud jste společně koupili nemovitost před méně než 2 lety a předpokládám, že za výrazně nižší cenu než se nemovitosti v současné době prodávají, v případě rozdílu oproti pořizovací a prodejní ceně musíte zisk z prodeje zdanit daní z příjmu.
Pro podrobnější informace zabrouzdejte na internetu, ale 15% ze zisku je 15% ze zisku, tak pozor na to. Info najdete například na portalu zabývající se financemi jako finance.cz nebo mesec.cz
Přeji, abyste tyto situace nejlépe nemuseli řešit vůbec a pokud ano, nezapomínejte na katastr. Katastrální úřad není provázaný se soudem jako např. obchodní rejstřík.
Eliška Grecman
Bella Ciao aneb co je krásné na Itálii, kam jet a čemu se vyhnout
Původně jsem zvažovala napsat článek se srovnáním cestování po evropských zemích, ale pak mi došlo, že je asi lepší nedělat pel mel a napsat o každé zvlášť. Teda tam, kam jsem zabrousila. Takže tentokrát slunná Itálie.
Eliška Grecman
Jaké to je žít v zahraničí?
Pokud jste nežili nikdy nikde mimo území ČR, nedokážete asi sami posoudit, jak moc náročné to je. Je to boj nejen o uživení se, ale i psychika hraje velkou roli. Přeci jen jste sami za sebe v cizí zemi...
Eliška Grecman
Cesta do Ameriky-část 5.-Jak jsem cestovala po východním pobřeží- KONEC
Poslední vyprávění o Americe, kde jsem byla před více než deseti lety, ale se zážitky, ze kterých čerpám dodnes. Proč vypadnout mimo ČR jinak než jen na dovolenou a co mi to dalo či vzalo..
Eliška Grecman
Cesta do Ameriky-část 4.-život v USA aneb jaké je to chodit s Amíkem
Pokračování mého vyprávění z původně plánovaného workshop and travel od Student Agency, což se nakonec stalo work and travel by me na vlastní pěst. Tento článek je ilustrací amerického způsobu života v malém městě Cleveland
Eliška Grecman
Tam kde většina lidí projde jen jako turisté….Barcelona
dnes odbočím od Ameriky a vrátím se jen lehce v čase do mého oblíbeného města, které mi změnilo život...Barcelona
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Budoucnost válčení? Stíhačka řízená AI obstála v „boji“, vezla i šéfa letectva
Americký šéf letectva Frank Kendall se poprvé proletěl experimentální stíhačkou F-16, kterou místo...
Hamás má týden na příměří, jinak Izrael vtrhne do Rafáhu, spekuluje Egypt
Izrael dal palestinskému radikálnímu hnutí Hamás týden na to, aby přijal dohodu o příměří a...
V Berlíně hoří výrobní hala firmy produkující zbraně poskytnuté Ukrajině
Hasiči na jihozápadě Berlína likvidují rozsáhlý požár výrobní haly, ve které jsou uskladněny...
Názor, že Paroubek parazituje, nestačil. Podle soudu může iniciály ČSSD použít
Volební senát Nejvyššího správního soudu (NSS) zamítl návrh Sociální demokracie (SOCDEM) na zrušení...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!