Jak se vydělává na flipování domů v Los Angeles

Dnes se spolu podíváme, jak dá vydělat na koupi a prodeji domu v Los Angeles. Dnes se dá vydělat na všeličemž.

Dnes se spolu podíváme, jak dá vydělat na koupi a prodeji domu v Los Angeles.

Už od začátku, co dělám tuhle práci tady v LA, pečuju o jedno jezírko s rybama a jedno spa v Los Feliz, což je jedna z mnoha čtvrtí v Los Angeles. Je to moc pěkná čtvrť na úpatí toho pohoří, co rozděluje LA jinak placatou zem na Valley a hlavní část LA. Je to hned pod kopcem, na kterém je ten slavný nápis Hollywood a tak, pochopitelně, tam ceny nemovitostí nejsou zrovna za hubičku.

Původní majitel byl super chlap, právník, říkejme mu Jon, on se tedy Jon jmenoval, ale to je úplně jedno. Původem z Michiganu, a tady měl jen tak dům, když zrovna pracoval z LA. Děti vyrostly, už tady moc práce neměl a potřeboval se vrátit zpět do Michiganu, aby se mohl postarat o rodiče. Co tedy s domem? Jednoduše, prodat. A tak se ho pokoušel prodat. Měl tam ceduli pěkně dlouho, zopár měsíců a né a né to prodat. Mám doma ještě někde leták. Chtěl za to původně $2.380.000. Nakonec to prodal a za kolik, to jsem netušil (až do okamžiku před týdnem, ale o tom si napíšeme ihned v zápětí).

Jon to tedy prodal a byl tak hodný, že mě dohodil novému majiteli a já mohl bez přerušení pokračovat. Tohle tady funguje bez problému, to je dobrý. Prostě jsem nepřišel o zákazníka. Ale abych nezapomněl, tady je adresa zmíněného domu 4140 Parva Ave, Los Angeles.

Do záznamu: to se stalo v květnu 2015. Začal jsem tedy pracovat pro nového majitele a ten, jak tomu tady už bývá zvykem, nenechal kámen na kameni a začal s renovací. Ta trvala až do teď, tedy zhruba čtyři měsíce.

Jaké bylo moje překvapení, když jsem minulý týden přijel normálně na servis a spatřil na domě ceduli, že dům je opět na prodej. Ale asi jsem na to prostě vůbec nemyslel, i když jsem věděl, že nový majitel je designer. Má svoje webovky: http://www.markliddell.com/markliddell.com/HOME.html

Moje překvapení spočívalo v tom, za jakou cenu dům dal opět na prodej.

Schválně tam mrkněte, ale pro toho, kde nechce, tak dům je opět na prodej a tentokrát za cenu $4.250.000. To je o dva míče víc, než za kolik to koupil. A začal jsem počítat. Jon to asi prodal trochu pod cenou, dejme tomu za čtyři miliony a dvě stě padesát tisíc. Tenhle Mark za to chce $4.250.000. Když budeme hodně při-zdi a dejme tomu, že bude muset jít s cenou taky dolů o cca těch dvě stě padesát. Tak to je rozdíl $1.750.000. Podle mne dal za renovaci takových $750.000. Finální rozdíl tedy činí $1.000.000 a to bude jeho zisk. Přitom jsem trochu zapátral na netu a zjistil, že Jon, původní majitel, to opravdu prodal mírně pod cenou za $2.259.000 (tak jsem nakonec seknul o 9 talířů). Viz. http://www.estately.com/sold/4140-parva-avenue--8

Tady vám nikdo nehrábne prsten, pokud na tom nebude mít alespoň těch 50%, tudíž můj odhad, že bude chtít vydělat alespoň mičudu, byl správný. Mičuda za čtyři měsíce práce….to jde ne? J

Ona tedy práce, jakápak práce, když si na to najal firmu a za tu tam tahali mexičani a on to jen dozoroval. Viděl jsem maximálně, že tam posouval a čistil nábytek.

Podívejte, jakou to má prezentaci a jak to nakonec vypulíroval: (webová adresa je na výše uvedeném obrázku)

A teď proč o tom píšu? Já jen chci ukázal lidem příklad, jak se tady v Los Angeles tzv. flipujou domy a pokud máte dukáty a můžete je vrazit do nemovitosti a pokud koupíte špelunku, vrazíte do nějakej ten dukát navíc, můžete prodejem získat slušný zisk. Někdy a zejména z usa se ale z lidí dělají taky blbci a pokud nejste erudovaný ve stavitelství anebo v designu a je vám jedno, že koupíte kobylu a nepodíváte se jí na zuby, můžete taky hloupě nakoupit.

Pojďme se tedy podívat na to, co mě na té renovaci přímo irituje a proč si myslím, že to je moc peněz.

Uvnitř domu tomu asi nic nevytknu, materiály použité v pořídku, provedení na úrovni, spotřebiče evropské (jaké jinak, tady ty americké jsou hnůj…a tom si povíme v některém, z následujících blogů). Pokud ale otevřete postranní, servisní dveře na pravé straně domu (za tou palmou), těmi, co chodím já, naskytne se vám tento pohled.

A tento. Povšimněte si, jakým stylem tu renovaci odfláknuli. Udělali nový štuk, ale jaksi to nedotáhli do konce.

Výklenek zakryt úplně nejlevnějším způsobem a mrkněte na další obrázek detail uchycená nahoře vlevo.

Dám sem pár fotek a obrázek si udělejte sami. Okomentuju je pak všechny najednou. Tady je detail. Normálně to říznuli maflem a místo toho, aby se s tím vyhráli, tak to nechali, jak jim to přišlo do pracek, prostě odfláknuté.

Tady nechaný kabel, ještě ho zaflákali barvou, jak natírali dřevo novým nátěrem.

Zase, prostě detaily u spodku dveří…tohle se u domu za sto mega prostě nemůže objevit. To ať si říká kdo chce co chce-

Ani ten růžek nenatáhli štukem, prostě prasárna.

Dveře nemají práh, pod nimi je škvíra tak na dva cenťáky.

Nové zábradlí vypodložené obyčejnými podložkami, které za pár měsíců zreznou.

Promiňte mi, ale můj názor je takový, že pokud ode mě bude chtít za dům sto miliónů, tak si prostě nemůže dovolit udělat takové prasárny. Ano, pokud dům bude za pá mega, tak ještě dejme tomu, ale 100?!? Schodiště ponechané bez renovace.

Ale jinak to má pecka polohu a výhled je fantastický. Když není smog, vidíte mrakodrapy v downtownu, za vámi je nápis Hollywood a na střeše si dáte po ránu káves.

Tak tomu se říká, jak vydělat mičudu za čtyři měsíce. Koupit bednu, prodat bednu, je to tak jednoduché, jen mít dukáty. Pokud i on je neměl a půjčil si, bude teď důležité, aby to co nejdříve prodal, aby mohl splácet. Uvidíme, jestli se na to chytne nějaké ty ryba.

Epilog: Tady v Améře se na detaily moc nehraje, nikdo to neřeší. Vždy se najde nějakej vokurka, co to koupí.