Prostřednictvím stavebních bytových družstev, doporučuji raději nové objekty (téměř nepodstatný příspěvek do fondu oprav) anebo lidových bytových družstev (stavby cihlové z 50. let).V našem obvodu Prahy má obecní úřad také nové
volné byty k pronájmu. U družstev si můžete do dvou let požádat o přidělení bytu do soukromého vlastnictví a splácet je formou nájmu, protože družstva mohou vyjednat výhodnější úrok u bank, než se to podaří vám. Tak to dnes je. Musíte mít doklad, jenž potvrzuje, že jste členem družstva. Je podmíněno členským vkladem.
O ceně bytu a příslušné ideální části domu si necháte vypracovat znalecký odhad a jím budete argumentovat, pokud se bude cena vaše lišit od ceny stanovené družstevním odhadcem.
A nyní si stanovíme vaše měsíční náklady spojené s užíváním budoucího bytu. Nájemné představuje tyto položky.
Vodné a stočné (42 m 3 až 45 m 3 ročně na osobu a rok) je asi 65 Kč/ m 3 vaší spotřeby, t.j . . . . 2 800 Kč/ rok na osobu,
popelnicový svoz domovního odpadu,
spotřeba elektro a vody na domě,
úklid domu (1.500,- Kč / počet bytů/ měsíc),
teplo a teplá voda pro ústřední topení, kuchyně a koupelny, (cca 4.500,- Kč/ rok a byt) a
plynové spotřeby pro kuchyňské sporáky (cca 500,- Kč/ měsíc), a
poplatek za správu družstvu, protože pečuje o to, aby byly řádně v normě provedeny předepsané revize (plyn, voda, elektro, hasiči, výtahy) a provádí podvojné účetnictví, jež předepisuje zákon. Je tam také technické oddělení, jež by mělo garantovat, že případné opravy na domě získají technologický a materiálový certifikát a stejně tak rozpočet na opravu je už součástí dodané technologie. Žádejte proto jen rozpočet certifikovaný. Ve stavebnictví nesmí platit cena nabídky a poptávky ( aneb "ty souhlasíš, protože nemáš na výběr, když nejsi odborníkem v oboru". Proto stále pracujeme a stále nic nemáme, že se ten, kdo je odpovědný, nezajímá o nás, ale o sebe.
Tyto náklady na bydlení ( měsíční nájemné za byt) by neměly měsíčně převyšovat 5,000,- Kč, ve starých domech cca 3,000,- Kč/ měsíc.
A teď k bankovnímu úvěru: Měli byste trvat na 30-ti- letém splácení. Při své splátce 2 000,- Kč / měsíc byste měli mít byt a podíl na bytovém domě splacen.
Celkem tedy bude stačit, pokud máte k dispozici trvale 7 000,- Kč.
