Stát, banky, peníze a lichva
Obchod se základními potřebami
Je bydlení základní potřeba? Domnívám se, že ano. Každý touží po svém bydlení, ale se současnou cenou nemovitostí se při placení nájmu našetřit na dům nedá. Bereme si tedy hypotéku. Banky velmi rády půjčují. Objem úvěrů neustále stoupal, lidé měli z čeho splácet. Pak přišel finanční krach, po něm hospodářská krize a nezaměstnanost, která ještě může růst. Co teď bude s hypotékami?
Hypotéky se svými pěti, šesti procenty jsou lichva, nevím jak pojmenovat společnosti které půjčují peníze na úrok vyšší. Dříve byla lichva tvrdě trestána, posléze povolena židům jako nečistým. Proč je dnes legální?
Banka o svůj zisk přijít nechce, není charita
Co tedy bude s hypotékami? Banka bude chtít peníze zpět. To je jediná jistota, a zisk, to je jediné kritérium. Část lidí na splácení hypoték nebude mít peníze (odhaduje se až 20%) a čeká je jednání s bankou. V první fázi se nějak domluví. Banka přistoupí na rozložení splátek do více let, nebo pouze platbu úroků, splátky jistiny se odloží. Dříve nebo později, přijde rozhodnutí co dále. Pokud se nezlepší situace, banka dům zabaví a prodá. Jenže ani tím to bohužel neskončí. Vzhledem k tomu, že se v podobné situaci nachází více lidí, ceny bytů klesají. Nejdříve klesaly kvůli propadu poptávky, nyní mohou klesat díky zvýšeným prodejům. Tratit budou v konečném důsledku všichni. V Americe se v uplynulém roce ceny nemovitostí na mnoha místech propadly o dalších 30% a jsou dále prázdné.
Zpět k penězům. Za byt, který před šesti lety stál 1,5mil Kč a splátka hypotéky je deset tisíc měsíčně již bylo zaplaceno cca 720 tisíc Kč. Tedy téměř polovina kupní ceny. Jenže při anuitním splácení je dluh umořen o pouhých 303 tisíc Kč! Úroky jsou v tuto chvíli ve výši neskutečných 58% procent, v číselném vyjádření 417 tisíc Kč. Cena nemovitosti ještě loni mohla mít tržní cenu dva milióny. Po loňském propadu bude moci být prodána s trochou štěstí za cenu kupní.*
Čím déle probíhá pouze platba úroků a odkládá se splátka jistiny, tím se bilance horší. Dále se může zhoršovat stav nemovitosti, kvůli neschopnosti investovat do oprav a údržby a tím i dále klesat cena. Nakonec může cena za nemovitost klesnout tak, že ani nepokryje zbytek dluhu.
Stát stojí za těmi, kteří chtějí zisk
Za to může současný peněžní úrokový systém a stát, který preferuje zisk soukromých společností před sociální stabilitou a pomocí inflace účelově zvyšuje ceny všeho zboží od rohlíků po nemovitosti. Celé to také úzce souvisí s důchody a budoucími příjmy obyvatelstva. Jak? V deníku Dnes vyšel komentář, kde ekonom jisté instituce si všímá toho, že stát se nyní svými škrty snaží šetřit, kde se dá a to i formou zrušení odpočtu zaplacených úroků z hypoték od daňového základu. (Nemohu to už dohledat, pokud někdo naleznete ten článek – doplním sem odkaz.) Považuje to za špatné a domnívá se, že je potřeba aby naopak podpora samostatného bydlení byla rozšířena. Protože i to je forma spoření na důchod. Z penzijních fondů může být jeden velký tunel. Takový ten český. Pokud přežijí inflaci. Jako příklad nesmyslnosti penzijního spoření udává odkládání deseti procent platu v roce 1990, tedy tři sta korun měsíčně. Co bychom měli dnes při spoření této částky?
Nemovitosti jako penze, základní potřeba a investice
Proč není odlišeno, zda se jedná o nemovitost k vlastnímu bydlení, nebo k pronájmu? Dokážu si představit systém, kdy hypotéka na první nemovitost by nebyla úročena vůbec, případně pouze diskontní sazbou, kterou určuje ČNB, plus řekněme půl procenta navíc jako „náklady na provoz“ s poskytnutím a vedením úvěru bance. Současně by zůstal i odpočet zaplacených úroků z daňového základu. Abychom zabránili vzniku hypotéční bubliny jako se to stalo (nejen) v Americe, mohli bychom uvalit xx% poplatek (záměrně nepíšu daň) na druhou a další nemovitost, také je zatížit úrokem standardním. Poplatek by mohl být odveden do penzijních fondů, které by pak měly na důchody. Zastánci volného trhu se teď se teď chytají za hlavu. Došlo by omezení trhu s nemovitostmi?
Nerovnováha na trhu
Mohla by tato regulace vytvářet nerovnováhu? Ano, ale tržní ekonomika ji vytváří tak jako tak. Mám v živé paměti situaci v Británii, kde velkou část nemovitostí drží takzvaní landlordi, kteří se živí jejich skupováním a pronajímáním. Ceny drží vysoko (financují nákupy úvěry, platí úroky) a vytváří lukrativní zóny občas poloprázdných čtvrtí. Na druhé straně města pak stát provozuje tzv. „council flats“, neboli obecní byty za dotované nájemné. Vytvářejí se tím téměř chudinské čtvrtě s vysokou kriminalitou na straně jedné a městské části s cenami vysokými a nedostupnými na straně druhé. To je tržní „rovnováha“. Nastává pak situace, že na bydlení komerční nelze dosáhnout kvůli vysoké ceně, na obecní je dlouhý pořadník. V Čechách to zatím není tak zřetelné, ale směřujeme do stejné situace.
Smí se spekulovat a obchodovat s něčím bez čeho se neobejdeme? Tedy se střechou nad hlavou? Došlo by díky těmto úpravám k lepšímu narovnání situace, nebo by ji naopak zhoršilo?
Vidíme, že současný systém nereflektuje potřeby jednotlivců, ale zisk. Mělo by být jednoznačně odlišeno, jestli dům, či byt bude sloužit k bydlení, nebo k vytváření zisku. Ten, kdo si byt koupil na hypotéku za účelem zisku, může ukončit business plán, byt prodat a neřeší žádnou zoufalou situaci. Ať nese náklady. Na rozdíl třeba od rodiny s dětmi.
To je můj názor. Trochu se nad tím zamysleme. V dnešní době, kdy jsou všechny měny jako na houpačce, kdy akcie a trhy padají a nabírají na síle pouze na základě něčích prohlášeních, by nějaký pevný bod byl potřeba. Dejme si aspoň nějakou jistotu v podobě bydlení…
*(Výjimky tvoří lukrativní nemovitosti v Praze a jiných velkých městech.)
Vít Šafránek
Sputnik pro každého, V jako Hybrid
Jedním z cílů hybridní války je ztráta důvěry veřejnosti ve vlastní vládu a instituce. To se nám tady v Czechii daří svědomitě i bez přispění Ruské federace :-)
Vít Šafránek
Divný roky
Když se nám před sedmi lety narodil hendikepovaný syn s vážnou diagnózou, tak se mi na chvíli zhroutil život. Byl jsem naštvaný na celý svět, bral jsem si to moc osobně.
Vít Šafránek
Proč jsem byl „nejen“ na Letné i já.
Když v roce 2004 vyhrál Václav Klaus volbu prezidenta, tak jsem dočasně „emigroval“ a odjel do Anglie. Nechápal jsem, jak si můžeme zvolit člověka, který od revoluce pracuje na přesunu majetku státu do rukou kamarádům.
Vít Šafránek
Zeman a Šlouf na věčné časy
Dobrý den, dnes vám nabízím k pobavení další obrázek. Sliboval jsem, že se polepším a nebudu se strefovat jen do Klause. Tak zde je můj druhý oblíbenec. Ten první se už totálně odrovnal sám a schytal to i od nás blogerů celkem dost.
Vít Šafránek
Čert pro Klause
Dovolím si tu namalovat Klausovu nejmodřejší noční můru. Po poslední sérii výroků a chytrostí si opět hradní dědek zasloužil moji pozornost. Ještě tu pár kresbiček před tím, než se Jeho výsost odsune z úřadu do svého fanklubu mezi Svobodné asi přibude... Odpusťte mi to.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
To nemyslíte vážně! Soudce ostře zpražil bývalého vrchního žalobce
Emotivní závěr měl úterní jednací den v kauze údajného „podvodu století“, v němž měly přijít tisíce...
KOMENTÁŘ: EU byla naše výhra a šťastné rozhodnutí, byť přinesla i chyby
Česká republika i Evropská unie stály před dvaceti lety před velkým rozhodnutím. Pro obě strany to...
Z Kolumbie pašoval tašku plnou kokainu, v Praze na letišti ho zadrželi celníci
Na konci minulého týdne zadrželi celníci na pražském Letišti Václava Havla cizince, který měl ve...
Zřícená dálnice v jižní Číně má již 48 obětí, další pátrání komplikuje počasí
Nejméně 48 lidí zemřelo v hornaté oblasti na jihu Číny, kde se ve středu po silných deštích zřítila...
Kyjev na Rusko vyslal drony, balistická raketa v Oděse způsobila požár
Sledujeme online Ukrajinské drony v noci na čtvrtek poškodily energetickou infrastrukturu v západoruské Orlovské...
Prodej bytu 2+1 v Uničově - ul. Nerudova
Nerudova, Uničov, okres Olomouc
2 350 000 Kč
- Počet článků 45
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2062x
V diskuzích mám nickname vteck.
Seznam rubrik
Oblíbené stránky
Co právě poslouchám
- Faith No More - Midlife Crisis
- RATM - Killing in the name
- Tři sestry - Nuselský horky
- Metallica - Turn The Page
- THE OFFSPRING - Pretty Fly (For A White Guy)