Stěhování kvůli squaterům? Jen tak nebude!

Jestli chtěli majitelé domu v Truhlářské ulici v Praze donutit k vystěhován zbylé nájemníky bytů tím, že do domu nastěhují  squatery, velmi se zmýlili. Připoutali tím  k domu takovou pozornost veřejnosti a médií, že jim jen tak něco neprojde, tedy ani to, co jim dosud „procházelo“ a co je v Čechách v celku obvyklou praxí některých pánů domácích.  To je jistě ku prospěchu věci.

Na druhé straně by novináři neměli  postiženým nájemníkům přidělávat  vrásky tvrzeními, která s realitou našeho práva nemají nic společného. Zejména za situace, kdy si jeden  z pronajímatelů, onen „Kocábův  dobrodinec“,  s dodržováním českého práva příliš starostí nedělá.  Tak v  MfD ze dne 13. 7. 2009 jsem se v článku  „Nájemníky vypekli, teď slibují“ od Aleny Zvěřinové  -  název článku  dobře vystihuje chování představitelů Městské části Prahy 1  k nájemcům bytů nejen v tomto domě -  dočetl,  že: „Dům je před rekonstrukcí, až majitel dostane stavební povolení, získá i výpovědní důvod, aby mohl vystěhovat i zbývající partaje“.  Tak tomu ovšem není,  i když tento mylný názor vyjádřil v tisku i onen „dobrodinec“, šéf představenstva společnosti  pan Svinka.

Stavební povolení vyjadřuje pouze souhlas státního stavebního orgánu s technickou kvalitou stavby, ale v žádném případě nevypořádává občanskoprávní vztahy mezi nájemci a pronajímatelem. V žádném případ není vydání stavebního povolení výpovědním důvodem! Je pouze nezbytnou podmínkou pro to, aby pronajímatel mohl požádat soud o přivolení k výpovědi nájemce, ale jen tehdy,  „vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat“ (§ 711a odst.1 písm.c), obč. zák). Musí být splněny obě podmínky: byt nebo dům musí takové opravy objektivně vyžadovat (ne,  že si je pronajímatel pouze přeje udělat) a za druhé, že byt nebo dům nebude možné po delší dobu užívat. Při provádění  naprosté většiny rekonstrukčních prací je možné,  s určitými omezeními, byty dále užívat   a vyklizení není nutné. Žadatel o výpověď musí soudu prokázat, že byty nebude možné z objektivních důvodů užívat,  ne tedy např. proto, že se stavební firmě  lépe pracuje v prázdném domě. Kde nemusí brát na nikoho ohledy…

Je pravdou, že  tentýž výpovědní důvod obsahuje ještě jednu možnost, kdy lze požadovat výpověď, a to tehdy, „je-li potřebné z důvodů veřejného zájmu  s bytem nebo domem  naložit tak, že byt nebo dům nebude možné užívat“. Tedy např. tehdy, pokud  zde na místo domu bude dálnice….a nikoliv tehdy,  jestliže  si pronajímatel přeje předělat dům na hotel, jako je tomu v tomto případě. To ve veřejném zájmu rozhodně není… Nájemníkům z Truhlářské ulice v nejbližší době stěhování nehrozí. Ale pokud ve shora zmíněném článku čtu, že  Městská část Praha 1 „slibuje pomoc“, byl bych velmi opatrný. Není totiž zřejmé, komu Městská část v Praze 1, která už jednou právním fíglem, ve skutečnosti však obejitím zákona připravila nájemce o možnost si byty zakoupit, dnes pomoc vlastně komu  nabízí.