- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Obsah věcného břemene
Dejme tomu, že vaši rodiče vám darují nemovitost darovací smlouvou a vy jste ve smlouvě stranou obdarovanou (také pak vlastníkem a osobou povinnou) a oni stranou darující (a osobou oprávněnou z věcného břemena). Smlouva darovací se uzavírá podle občanského zákoníku. Ve smlouvě o věcném břemeni jste osoby povinné z věcného břemena a vaši rodiče osoby oprávněné z věcného břemena. Zřizujete mezi sebou věcné břemeno doživotního bezplatného bydlení a užívání. Smlouva o věcném břemeni se řídí též občanským zákoníkem. Je možné, že v darovací smlouvě již věcné břemeno uvedete a nemusíte tak dělat smlouvy dvě.
V čem věcné břemeno může spočívat
Ve výlučném užívání bytu v 1. podlaží rodinného domu a sestává se z kuchyně, 2 pokojů, chodby a dalšího příslušenství. Jdnoduše řečeno, Vaši rodiče budou obývat první patro domu. Samozřejmě že oprávněná osoba (vaši rodiče) mohou užívat s vámi (osobou povinnou) - veškeré domovní zařízení. Ale nemusíte také s babičkou nebo rodiči v jednom domě bydlet. To záleží na okolnostech.
Další věcná břemena
S tímto věcným břemenem mohou souviset i další věcná břemena volného přístupu a užívání drobných staveb ve dvoře, chov drůbeže, opatrování ve stáří, požívání plodů ze zahrady (neomezeně s tím, že se budou o zahradu starat, přijímání návštěv svých známých a příbuzných. Oprávněná osoba se nebude finančně ani jinak podílet na údržbě nebo opravách nemovitosti. Rovněž také poplatky a daně z nemovitosti a související s provozem nemovitosti jsou věcí osoby povinné.
Občanský zákoník neobsahuje konkretizaci žádného věcného břemene a tak je obsah věcného břemena vytvořen až právní skutečností, jež je právním důvodem jeho vzniku (darování) a musí být v souladu s obecně vymezeným obsahem věcného břemena, to znamená povinnost zavázaného subjektu musí být ve formě facere (konat) … omittere (zdržet se chování) … pati (strpět).
Vlastní obsah věcných břemen může být rozmanitý.
Úhrada nákladů za předmět věcného břemena
S vymezením obsahu věcného břemena úzce souvisí také ustanovení § 151 n odst. 3 občanského zákoníku, regulující povinnost k úhradě nákladů na předmět věcného břemena. Většinou se uplatní ustanovení, které je dispozitivní, že přiměřené náklady na zachování a opravy věci je povinen nést oprávněný subjekt jemuž právo odpovídajícího věcnému břemeni umožňuje užívat cizí věc, za předpokladu, že tuto věc užívá i její vlastník, nese tyto náklady společně, nikoliv však solidárně, podle míry užívání. Povinnost nést náklady se týká pouze udržovacích nákladů. Zákonem sice není stanoveno, kdo je povinen provádět opravy a údržbu věci. Lze však vyvodit, že je to nositel vlastnického práva k věci, s nímž je povinnost věcného břemena spojena, pokud není dohodnuto jinak.
Cena věcného břemena se stanoví znaleckým posudkem a řídí se zákonem o oceňování a předpisy souvisejícími.
Tento článek slouží pro informaci! Jak je uvedeno výše, pokud máte úmysl zřídit rodičům nebo prarodičům toto právo, obraťte se na zkušeného právníka, nedejte na řeči přátel a sousedů a dobře si zvažte obsah věcného břemena s budoucím oprávněným. Po zavkladování nebudete moci smlouvu opravit!
Odkaz:
Věcná břemena
§ 151n
(1) Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.
(2) Věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele.
(3) Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.
§ 151o
(1) Věcná břemena vznikají písemnou smlouvou, na základě závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Právo odpovídající věcnému břemenu lze nabýt také výkonem práva (vydržením); ustanovení § 134 zde platí obdobně. K nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je nutný vklad do katastru nemovitostí.
(2) Smlouvou může zřídit věcné břemeno vlastník nemovitosti, pokud zvláštní zákon nedává toto právo i dalším osobám.
(3) Není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak, může soud na návrh vlastníka stavby zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka stavby spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek.
Další články autora |
Nespavost a problémy se spánkem se v různé míře objevují až u 30 % dětí. Mohou se projevovat častým buzením, problémy s usínáním, brzkým vstáváním...