Nedávno mne navštívila přítelkyně, celá nešťastná, že má problém s podnájemníkem. Neplatí ji za podnájem. Je prý ze vzdálené přízně, stydí se ho upomínat, aby ji nepomlouvali. Na to jsem ji požádala, aby mi ukázala smlouvu, kterou s ním uzavřela. Pokrčila rameny, že se dohodli ústně, protože mu věřila.Smlouvu o podnájmu musíte uzavřít písemně, písemná forma je předepsána. Součástí následujícího článku je příklad, jak si mohou dvě smluvní strany vyhotovit smlouvu o podnájmu, který ovšem musíte vždy přizpůsobit aktuálním podmínkám.A doplňuji : Hlavní vztah- nájem bytu existuje mezi vlastníkem bytu (pronajímatelem) a nájemcem. Podnájem naopak je vztah kdy nájemce bytu dále pronajme byt další osobě (podnájemci). Z toho lze dále odvodit, že podnájem zaniká nejpozději se zánikem hlavního vzahu tedy nájmu bytu. Pokud si ovšem podnájemce nedohodne něco jiného přímo s vlastníkem bytu. Podnájem musí vlastník nájemci odsouhlasit.
Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve svém ustanovení § 719 chrání pronajímatele před podobnými problémy, protože stanoví, že pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. A dále stanoví, což je důležité, že smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Mnoho lidí si myslí, že uzavírání smluv s osobami, které znají a nebo jsou v příbuzenském vztahu, je projev nedůvěry. Ale je to naopak. Zákony nás chrání před možnými problémy tím, že ve svých ustanoveních mají určitou prevenci. A lidé s čestnými úmysly se nemusí obávat smlouvy, která je vyvážená a chrání jejich práva nebo jim stanoví jasné povinnosti tak, aby nebyli druhou stranou donucováni k tomu, s čím nepočítali. Následující vzor podnájemní smlouvy obsahuje náležitosti, které by si obě strany měly stanovit, aby předešli nepříjemnostem a nebo si nezpůsobili zbytečné finanční náklady. Uvedený příklad smlouvy o podnájmu může být rozšířen o další ustanovení, které si smluvní strany dohodnou a uznají, že je nutno je písemně uvést do smlouvy. Příklad smlouvy o podnájmu bytu Karel Malý bytem Vlhká 6, Brno, PSČ 600 00 r.č. 510526/7961 (dále jen ˝Nájemce˝) a Petr Jarý bytem Chlupova 2, Praha, PSČ 140 00 r.č. 850586/7961 (dále jen ˝Podnájemce˝) (společně dále také ˝smluvní strany˝) uzavřeli tuto smlouvu o podnájmu bytu podle § 719 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění, občanský zákoník (dále také ˝občanský zákoník˝). 1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ 1.1 Předmětem je uzavření podnájemní smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem. Nájemce je právoplatným uživatelem bytu č. 8,jehož vlastníkem je Horáček a spol, s.r.o. se sídlem Trněná 5, 602 00 Brno, který se nachází na adrese Vlhká 6, Brno, PSČ 600 00 ve 4. patře domu o celkové výměře podlahové plochy bytu 78,5 m2 z toho jednotlivým místnostem přísluší tyto výměrové plochy: 1.1.1. kuchyň o výměře 12 m2, 1.1.2. pokoj o výměře 24 m2, 1.1.3. pokoj o výměře 28 m2, 1.1.4. předsíň o výměře 5 m2, 1.1.5. koupelna o výměře 7 m2, 1.1.6. záchod o výměře 2,5 m2 a s tímto vybavením kuchyňská linka, sporák, dřez, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, mísící baterie 2 ks, topná tělesa, listovní schránka; příslušenstvím bytu je sklepní kóje č. 8 o výměře 6 m2 (dále také ˝Byt˝). 1.3 Nájemce hodlá přenechat část bytu podnájemci do užívání za podmínek stanovených v této smlouvě. 2. PŘEDMĚT SMLOUVY 2.1 Nájemce přenechává Podnájemci k bydlení 1 pokoj o výměře 24 m2 včetně užívání příslušenství a kuchyňského zařízení (dále jen ˝část bytu˝) a Podnájemce jej do podnájmu přejímá. 2.2 Podnájemce se zavazuje platit za užívání nájemné specifikované v této smlouvě. 3. DOBA TRVÁNÍ PODNÁJMU Varianta I. 3.1 Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, počínaje dnem 1.1.2007 a konče dnem 1.1.2008. Varianta II. 3.2 Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 5.5.2007. 4. NÁJEMNÉ 4.1 Nájemné za užívání části bytu bylo sjednáno dohodou ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za jeden kalendářní měsíc, vždy do 20.dne každého následujícího měsíce. 4.2 Spolu s nájemným je Podnájemce povinen platit náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním části bytu ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) vždy do 15. dne každého následujícího měsíce. Forma platby je složením hotovosti nájemci, který je povinen písemně potvrdit převzetí platby. 4.3. Pokud nezaplatí podnájemce nájemci nájemné a náklady za služby v době ve smlouvě sjednané, nájemce s ním sjedná náhradní termín plnění. Pokud podnájemce i v náhradním termínu nezaplatí dlužnou částku za nájemné a náklady za služby, je oprávněn zrušit tuto smlouvu písemnou formou a vymáhat dlužnou částku způsobem podle právních předpisů. 5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 5.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy. V Brně 1.1:2007 V Brně dne 1.1. 2007 Nájemce Podnájemce Karel Malý Petr Jarý Poznámka k rodným číslům ve smlouvách: Možná, že jste se už setkali s tím, že na Vás někdo, ať soukromá osoba a nebo úřad požadují, abyste ve smlouvě, kterou uzavíráte, uvedli své rodné číslo. Lidé se tomu brání. Ze strachu, aby s jeho citlivými údaji nebylo nepatřičně naloženo, aby nebyly zneužity. Jak se na tuto problematiku dívá platné právo České republiky ? Je zcela věcí smluvních stran, zda ve smlouvách své rodné číslo uvedou. Fyzické osoby by měly být v listinách označeny: jménem, příjmením, trvalým pobytem a rodným číslem (není nutné uvádět titul, povolání, rodné jméno, ani datum narození, pokud je uvedeno rodné číslo, pokud rodné číslo neuvedete, uveďte datum narození). Protože je rodné číslo považováno za jasný identifikátor fyzické osoby, doporučuje se, aby bylo uváděno ve smlouvě. Občanský zákoník však nestanoví mezi náležitosti smlouvy uvedení rodného čísla, a proto úřady nemohou jeho uvádění ve smlouvách vyžadovat. Tedy, pokud se někdo rozhodne, že ve smlouvě nechce uvést své rodné číslo, musí uvést alespoň své datum narození. Zachovejte se vždy podle aktuálních okolností.
