Je lepší vzít si hypotéku, nebo bydlet v pronájmu?
O tom, zda je zrovna pro Vás teď lepší koupit nemovitost, nebo být v nájmu, rozhoduje řada ukazatelů. Podíváme se na ty nejdůležitější.
Finanční možnosti a věk
Na hypoteční úvěr v současnosti dosáhne téměř každý, kdo má stabilní příjem, včetně lidí se zaměstnáním na dobu určitou. Průměrná výše hypotéky v 1. čtvrtletí roku 2015 mírně přesahuje hranici 1,7 milionu Kč a díky výhodným úrokovým sazbám stoupá zájem o pětiletou a delší fixaci.
Při zvažování hypotéky pečlivě posuďte své potřeby, možnosti, finanční situaci i věk.
Sečtěte své příjmy a výdaje, přidejte náklady na bydlení v nové nemovitosti – často se zapomíná na fond oprav nebo nákladnější dopravu (potřebu mít auto) ze vzdálenějšího místa bydliště. Počítejte i s finanční rezervou pro případ výpadku příjmů a nezapomeňte minimálně na pojištění úvěru a zastavované nemovitosti.
Kde a kdy raději pronájem?
Zatímco úrokové sazby hypoték jsou v celé České republice stejné, ceny nemovitostí a pronájmů se značně liší. Hypoteční úvěr se tak vyplatí tam, kde je jeho splátka stejná nebo nižší než tržní nájem. Platí to např. pro Ostravu, pro Ústí nad Labem, ale i pro Brno. Naopak v Praze jsou nemovitosti tak drahé, že se tam stále větší oblibě těší nájemní byty.
Pokud bude pronájem alespoň o čtvrtinu levnější než splátka hypotéky navýšená o související náklady, může být pro Vás vhodnější.
Zvlášť mladým lidem, kteří ještě nemají stabilní zaměstnání a nevědí, ve kterém městě chtějí bydlet, se doporučuje začít nájemním bydlením. Stejně tak mladým párům, kteří se chtějí nejdříve blíže seznámit, než spolu půjdou do finančního závazku.
Když si spočítáte, kolik za nemovitost financovanou z hypotéky zaplatíte i s úroky a s poplatky, možná zjistíte, že je pro Vás skutečně výhodnější pronájem. Navíc i ceny pronájmů z důvodu levných hypoték klesají a spolehlivých nájemců začal být nedostatek, takže je po nich sháňka.
I nový občanský zákoník výrazně vylepšil pozici nájemníka.
Osobní preference
To, zda si vzít hypotéku, nebo raději zvolit nájemní bydlení, ovlivňují i aktuální osobní preference. Například plán založit rodinu nebo naopak kariérní růst a vyhlídka na dlouhodobý pobyt v zahraničí.
Bydlení v nájmu je také vhodné, pokud v dohledné době očekáváte nemovitost jako dědictví nebo dar.
Naopak pokud jste se už rozhodli usadit na určitém místě, má pořízení vlastního bydlení smysl - nabízí jistotu stálejšího bydlení. Plusem je také dlouhodobý růst cen nemovitostí, možnost přizpůsobit byt či dům svému vkusu, volně s ním nakládat a mít ho jako zajištění na stáří.
Čas a peníze na údržbu a opravy
Nepodceňujte ovšem údržbu nemovitosti, která může být i velmi drahá a časově náročná. Z tohoto hlediska si část populace nemůže vynachválit pronájmy, u nichž hlavní starosti leží na bedrech majitele.
Přesto bydlení "ve svém" upřednostňuje většina Čechů – podle aktuálního průzkumu ho vlastní už 77 % lidí.
Iva Hlavinková
Taky vám žere inflace peníze na penzijních fondech?
Pokud máte do odchodu do důchodu více jak 5 let, tak je výhodné transformované fondy předělat na doplňkové penzijní spoření.
Iva Hlavinková
Realitní makléř – co by mělo být součástí jeho služby?
Od klientů často slýchám stížnosti na realitky. Navíc málokdo ví, co vlastně po realitním makléři může chtít a co je, nebo by aspoň „za ty prachy“ mělo být v jeho službách.
Iva Hlavinková
Spoření pro děti? Myslete raději na sebe!
Často se potkávám s tím, že lidé chtějí spořit - "ale hlavně pro děti". Na první pohled je to logické - pořídili jsme si je, takže teď pro ně uděláme vše. Je ale spoření pro děti to nejlepší, co pro ně můžeme udělat?
Iva Hlavinková
Ještě pár dnů a přijdete o 2 miliardy
Česká spořitelna eviduje v současnosti 2,5 milionů anonymních vkladních knížek, na kterých je uloženo cca 1,89 miliardy korun.
Iva Hlavinková
Ve financích používám „selský rozum“
Naprostá většina dospělých se nikdy nezamyslí nad tím, čeho vlastně chtějí dosáhnout v životě. Myslíte, že je dobré vědět, jakým směrem se chce člověk posouvat dál? Zdají se Vám tyto otázky v souvislosti s financemi neobvyklé?
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Auto vjelo na chodník a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Muž násilím vnikl do školy v Litvínově. Policie ho našla v obchodě, kde kradl
Několik policejních hlídek včetně psovoda a speciální pořádkové jednotky zasahuje u gymnázia v...
Poslanci rozhodují o omezení prodeje zemědělské půdy cizincům ze třetích zemí
Přímý přenos Vyšší ochranu nejkvalitnější zemědělské půdy schvaluje Sněmovna. Schválí ji patrně v mírnější...
Záhadný předmět na noční obloze překvapil fotografy čekající na polární záři
Záhadné těleso na obloze překvapilo v úterý večer mnoho fotoamatérů, kteří hleděli k nebi v...
Na Chebsku vjel vlak do spadlého stromu a vykolejil, provoz na trati stojí
Uzavírka trati u Plesné na Chebsku, kde ve čtvrtek odpoledne v úseku mezi Velkým Luhem a Skalnou...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 12
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1138x
Zajímá Vás víc? Podívejte se na moje stránky