Nová vlna bezdomovců na obzoru

Na horní palubě Česka se rozhoduje, zda obětovat 90 miliard na záchranu eura a zatím potichu v domácím podpalubí tiká časovaná bomba nesplácených hypoték. Peníze se budou státní kase hodit, až bude zachraňovat banky.

Zatím se o tom moc nemluví a bankovní ústavy veřejně nepřipouštějí žádné potíže. Potichu ovšem potvrzují, že narůstá počet nesplácených hypoték. Na trhu je v současnosti dvacet tisíc nesplácených hypoték a další rychle přibývají. Ke dvaceti tisícům nemovitostí je nutno ještě připočíst tisíce starších nemovitostí sloužících k zástavě za hypotéční úvěry. Je to velká porce nemovitostí určených k prodeji v dražbách. Zatím se všichni drží trochu zpátky, aby nadměrnou nabídkou neznehodnotili ceny nemovitostí. To ovšem bude trvat jen tak dlouho, dokud nesplácené úvěry nebudou banku fatálně ohrožovat. Velkým problémem pro banky je vysoký počet takzvaných stoprocentních hypoték, které jsou vysoce rizikové díky podstatně nižší návratnosti při prodeji zástavy. Cena za prodanou nemovitost dosahuje pokrytí jen zhruba šedesáti až sedmdesáti procent poskytnuté půjčky. Když pominu fakt, že reálně hrozí nová velká vlna bezdomovců, tak by situace na hypotéčním trhu mohla změnit pravidla exekucí v České republice dost zásadním způsobem. Pokud krvácí pod exekutorským jařmem drobný občan, neděje se nic k jeho záchraně, ale pokud exekutoři ohrožují banky to už je jiná káva. Pokud nastane tlak z téhle strany, mohli bychom se dočkat pozitivní změny. Pokud nesplácíte hypotéku, banka dům prodá v nedobrovolné dražbě a uspokojí z velké části svoji pohledávku. Jednoduchá věc. Jenže se do těchto zástav míchají exekutoři. Člověk, který nestíhá splácet má většinou i další dluh a tady začíná být zakopaný pes. Exekutor zablokuje svojí pohledávkou předmětnou nemovitost a banka nemůže prodávat. Banky se snaží exekuce vyplatit, aby mohli realizovat prodej zástavy, ale narážejí na spekulativní nové zápisy do vlastnického listu. Taková chamtivost se může exekutorské mašinérii stát osudnou. Banky mají velké slovo a s největší pravděpodobností budou vyslyšeny, pokud požadavek na úpravu exekucí vznesou. Zatím je objem nesplácených hypoték kolem třech a půl miliardy. Číslo poroste a problém se bude muset řešit na vládní úrovni. Samotná hypotéční krize odstartovaná v USA v roce 2008 nás Čechy jen trošičku lízla, ale možná si jen kapku oťukávala prostředí a naplno udeří později.