Sousedé určovat, komu smíte pronajmout byt - ne jen studentům by se zvedlo nájemné

Zhruba před několika týdny jsem se dočetl o nápadu, že by sousedé mohli spolurozhodovat, komu smíte pronajmout byt, který máte v osobním vlastnictví.

Účelem má být boj proti skupování bytů za účelem jejich pronajímání sociálně nepřizpůsobivým lidem, kteří obtěžují obyvatele ostatních bytů. Takovýchto "kšeftmanů" je ovšem jen hrstka, navíc by takovýto nápad mohl poškodit mnoho poctivých pronajímatelů i nájemníků. Asi každý čtenář dobře ví, kolik studentů bydlí v nájmu/podnájmu, ať už proto, že "nedostanou koleje", případně proto, že "na privátě" mají větší svobodu. Živě si dovedu představit některé bytovky, kde se nadpoloviční většina vlastníků bytů domluví, že ostatním zakážou pronajímat byty studentům, typicky kvůli předsudečnému strachu z nadměrného hluku, zejména ve večerních hodinách. Z podobného důvodu mohou zakazovat třeba pronájem bytu početným rodinám s mnoha malými dětmi, kuřákům či majitelům "domácích mazlíčků".
Jak říká známý ekonomický zákon nabídky a poptávky, tak pakliže nabídka bytů k pronájmu (např. díky nedůtklivým sousedům) poklesne, ale poptávka zůstane stejná, povede to s velkou pravděpodobností, hraničící s jistotou, ke zdražení nájemného pro ty kategorie lidí, vůči nimž budou "nedůtkliví sousedé" trpět nadměrnou podezřívavostí, aniž by ty lidi dopředu znali, tedy ve stylu "presumpce viny". A jak jsem již zmiňoval výše, zdaleka by nešlo "jen" o sociálně nepřizpůsobivé.
Ačkoli nejsem právník, domnívám se, že v případě bytů v osobním vlastnictví (na rozdíl od bytů družstevních, kde to již svým způsobem takto funguje - bohužel...), by se jednalo o natolik silný zásah do vlastnických práv majitele bytu, že by něco takového s nezanedbatelnou pravděpodobností mohl zrušit ústavní soud. Zejména jde o újmu na zisku, způsobenou znemožněním majiteli svůj byt pronajmout - teoreticky by se takto lidé mohli mstít "nepohodlnému" sousedovi, pakliže by bez možnosti soudní obrany mohli dotyčnému opakovaně "blokovat" kteréhokoli zájemce o pronájem.
Proto věřím, že tento návrh "vyšumí doztracena" a nedojde k jeho schválení.