Pojďte se dnes podívat, jaké jsou Vaše možnosti v případě, že hledáte úvěr, prostřednictvím kterého můžete rekonstruovat svoji nemovitost, aniž byste jí museli ručit. Připravil jsem pro Vás přehled podmínek stavebních spořitelen pro modelový příklad rekonstrukce v hodnotě 500 000 Kč. Uvidíte, že rozdíly v nabídkách stavebních spořitelen jsou výrazné rozdíly.
500 000 Kč je výše úvěru, kterou získáte bez zajištění u všech stavebních spořitelen, v čem se však úvěry těchto institucí liší, jsou zejména úrokové sazby a poplatky.
Modelový příklad
Podívejme se teď spolu na modelový příklad, ve kterém bude mladý pár potřebovat peníze na rekonstrukci podkroví v dvougeneračním domku, který patří rodičům jednoho z partnerů s tím, že rodiče odmítají dát svoji střechu nad hlavou do zástavy. Odhadované náklady na rekonstrukci zde činí 500 000 Kč s tím, že tento mladý pár disponuje částkou 200 000 Kč a zbytek si chce půjčit.
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření
Ani jedna osoba z tohoto páru nemá smlouvu o stavebním spoření, tj. tento pár bude nejdříve čerpat překlenovací úvěr ze stavebního spoření (ten budou žadatelé o úvěr splácet do doby, než splní podmínky získání řádného úvěru, viz část Řádný úvěr ze stavebního spoření).
Podmínky překlenovacích úvěrů.
Pozn. úrokové sazby jsou platné po celou dobu trvání úvěru, bez ohledu na splatnost. Výše poplatků vychází ze sazebníků a nejsou v ní zohledněny marketingové akce
Nejnižší úrokovou sazbu nabízí v tomto modelovém příkladu Českomoravská stavební spořitelna, kde lze tento nezajištěný úvěr získat s úrokovou sazbou 4,40 %. Tato stavební spořitelna si pak také účtuje nejnižší poplatek za uzavření smlouvy o úvěru.
Řádný úvěr ze stavebního spoření
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření je pouze začátek. V době, kdy bude smlouva o stavebním spoření našeho modelového páru trvat více jak 24 měsíců a hodnotící číslo přidělené na základě interního výpočtu stavební spořitelny přesáhne stanovenou úroveň, přehoupne se překlenovací úvěr ze stavebního spoření do fáze řádného úvěru ze stavebního spoření, který je již úročen jinou úrokovou sazbou. Jaké jsou podmínky jednotlivých stavebních spořitelen u řádných úvěrů ze stavebního spoření, to uvádíme v níže uvedené tabulce.
Úrokové sazby řádných úvěrů ze stavebního spoření u jednotlivých stavebních spořitelen
* Poplatek za uzavření smlouvy platí klient v době uzavření smlouvy o stavebním spoření a smlouvě o úvěru.
I v případě řádného úvěru ze stavebního spoření nabízí nejnižší úrokovou sazbu Českomoravská stavební spořitelna, u které náš modelový pár může získat úrokovou sazbu 2,99 % (více o podmínkách získání překlenovacího úvěru ze stavebního spoření v tarifu Garant se dočtete na těchto stránkách).
Příznivá je i výše poplatků, kdy lze u Českomoravské stavební spořitelny v tomto modelovém příkladu ušetřit až 5 000 Kč.
Závěr
Čísla hovoří jasně, v našem modelovém příkladu je nejvýhodnější nabídka Českomoravské stavební spořitelny, která žadatelům o úvěr nabízí nejnižší úrokové sazby i poplatky. Podmínky úvěru ve Vašem konkrétním případě se však mohou lišit v závislosti na výši vlastních prostředků, které budete do rekonstrukce investovat a také v závislosti na Vámi zvolený tarif smlouvy o stavebním spoření. Z tohoto důvodu doporučuji obrátit se při vybírání úvěru ze stavebního spoření přímo na úvěrového specialistu, který Vám sestaví nabídku na míru.
