Je to už osm let, co se v Liberci začala stavět první průmyslová zóna nazvaná JIH. Asi před týdnem oznámila soukromá společnost Investorsko inženýrská a.s., že je celkově obsazena. Sluší se připomenout, že Liberec je průkopníkem budování soukromých průmyslových zón na území ČR. Stát se o tuto zónu patřičně zasadil. Převedl totiž 35,4 hektaru zemědělské půdy za symbolických 8 mil. Kč. Poté mohla teprve vznikat průmyslová zóna JIH. Možná jste slyšeli, že Liberec buduje i druhou zónu.
Vizualizace FORUM LiberecMulti Development
Tato druhá průmyslová zóna nese název podle své polohy SEVER. Rozdíl oproti té jižní zóně je ten, že je smíšená. Zóna totiž patří výrobě, vývoji, ale i obchodu. Už na podzim minulého roku tu otevřel GLOBUS svůj hypermarket a baumarket i s přilehlým obchodním centrem. Ovšem další obchodní centra tu vznikají. Na podzim tohoto roku zde otevře společnost TK Development tzv. nákupní park. V tomto nákupním parku bude ten rozdíl, že obchody nebudou umístěny v kryté pasáži jak je zvykem, ale vprostřed bude parking. Do jednotlivých obchodů se pak bude vstupovat z vnějších prostor.
Co ona zmíněná obchodní centra?
Liberec byl spoustu let mimo popředí zájmu investorů o budování obchodních řetězců. Mnoho měst obdobné velikosti v ČR, mělo zastoupení snad každého supermarketu a hypermarketu, které na našem území působí. Občanům tento trend chyběl, ale dnes jen všichni s klepáním na čelo sledujeme obrovskou výstavbu v centru i na okraji města. Navíc už nechápeme jak se tato centra ve městě uživí. Slyšet se už nechali dvě obchodní centra, která mezi sebou rozvášnili spor. O tom až později, nejdříve pár faktů o těchto centrech.
Začněme centrem města. Zde nepochopitelně vznikají tři obchodní centra a to téměř v těsných sousedství.
Fórum Liberec
Tento multifunkční obchodní komplex je mezi místními znám jako nové TESCO. Výstavba je rozdělena do dvou etap. První etapa výstavby v sobě bude mít hypermarket zmíněného řetězce, ale i nákupní galerii s obchodními jednotkami, restauracemi a kavárnami. Druhá etapa počítá s demolicí stávajícího obchodního domu architekta Karla Hubáčka (autora stavby na vrcholu Ještěd). Zde pak vznikne poslední etapa výstavby Fóra Liberec s dalšími obchodními a gastronomickými jednotkami, nejspíš i s multikinem. Tento projekt buduje společnost Multi Development (dále jen M-Development). Počet obchodů po dokončení (zhruba 120 jednotek)
Galerie Liberec
Stavba vzniká asi 300 metrů od výše zmíněné stavby. Tento projekt je zabudován vně kopce ve čtvrti zvané Perštýn. I tento projekt počítá s marketem a nákupní galerií známých světových oděvních značek ve zhruba 110 jednotkách. Společnost ECE, která centrum buduje tvrdí, že má už uzavřena více jak 70% předběžných smluv na obsazení jednotek. Práce na výstavbě už začali, ale to jestli budou pokračovat dál je nyní velká otázka. O tom však bude řeč níže.
Liberec Plaza
Zde je výstavba nejdál od konkurenčních projektů, otevírat bude totiž už na podzim. Tato první nákupní galerie v Liberci, jímž se společnost PLAZA, ráda chlubí je umístěna také v centru města, ale s nespornou výhodou. Je totiž v horní části centra, sice také jen pár kroků od výše zmíněných center, ale otevírat bude už v listopadu tohoto roku. Navíc jedná se o místo, kde na obchod s potravinami příliš nenarazíte, navíc je u všech stanic autobusů a tramvaje, tedy podobně jako Terminál v dolním centru. Tudíž vysoká frekvence pěších. Faktem, ale je, že i této nákupní galerii přibude o pár měsíců později konkurence v podobě Fóra.
Co na to okraj města?
Ani ten se nenechá zahanbit. Nákupní centrum Nisa (známé jako Hypernova), zavírá 23.3.2008 nákupní pasáže a do května bude fungovat pouze hypermarket. Není to však krach tohoto chrámu konzumu, právě naopak. Jedná se o další fázi náročné přestavby tohoto prvního obchodního centra v Liberci, které zde vzniklo už před deseti lety. Stěží by asi se svými 60 obchodními jednotkami a zastaralým zařízením stačilo konkurovat novým trendům, v nově vznikajících centrech. Nisa Liberec se rozroste na 50.000 m2 celkové plochy, se 160 obchodními jednotkami a multikinem. Otevře ještě letos nejspíš v říjnu a otevření má být v Liberci velkolepé.
Nákupní zóna SEVER se rozroste o již zmíněný nákupní park, později o Hobbymarket a možná i o některý nábytkový řetězec, nejspíš KIKA, který v ČR zahájil expanzi do regionů, nedávno to byla po Praze, Brně i Plzeň.
Počítejte se mnou a ptejte se na otázku uživí Liberec taková centra?
Připočítejte nejdříve fakt, že jeden investor vycouval od výstavby po bývalé Textilaně, tedy projektu PROMENÁDA. Fórum Liberec cca 120 obchodů + Galerie Liberec 110 + Liberec Plaza 100 + Nisa Liberec 160 + GÉČKO 40 + Nákupní park 20 = což je kolem 550 nových obchodů. Každý z devoloperů tvrdí, že jejich obchodní centrum nabídne něco jiného. Těžko však mohou nabídnout něco jiného. Kolik světových oděvních, obuvnických značek tu je. Nebo také řetězců se spotřební elektronikou, nábytkem apod. jich v ČR obchoduje? Každé obchodní centrum bude mít logicky stejné složení nájemců. Otázkou je, kolik jich své obchody bude chtít mít ve všech střediscích. Podívejme se kupříkladu na Prahu mnohonásobně větší, ale přesto. Každé nákupní centrum má stejné značky jako ostatní.
Fakta se kterými investoři obchodních center operují
Počet obyvatel města: 97.950, oblast v okolí: 220.000 obyvatel do 30 minut jízdy autem, blízkost hranic Německo, Polsko (Polsko patří k velmi početné skupině nakupujících v Liberci, především, ale o víkendech). Všechna obchodní centra „snadno dostupná“ MHD a autem.
Řešení dopravy aneb začíná boj mezi investory?
U dopravní obslužnosti jsem dal spíše uvozovky, protože už nyní Liberec díky nákupním turistům kolabuje v dopravě, především pak u příjezdu do nákupní zóny SEVER. Bude hůř, díky nesmyslnému kroku našich zastupitelů, kteří svolili výstavbu 3 obchodních center ve středu města (nedávno 4, jeden odpadl). Tak se nedá očekávat nic jiného než totální kolaps dopravy.
Obchodní centrum Fórum má upravit příjezdové trasy a připravit vše k jednosměrnému provozu. Město Liberec nejdříve neschválilo projekt Perštýna, ale nakonec i tento projekt schválil za podmínky, že ECE, která buduje zmíněnou galerii Liberec vyřeší nevyhovující situaci na tř. M. Horákové. Zde má vzniknout místo kruhového objezdu, světelná křižovatka.
I když to mezi sebou investoři obou center neradi slyší, jedná se o konkurenci. Obě centra spolu těsně sousedí a problém je ještě v tom, že se společně musejí dohodnout o způsobu řešení dopravní situace. Město tak nastavilo oběma konkurentům dost krutá pravidla, které nyní musí řešit.
Kde je kámen úrazu obou center?
ECE (Galerie Liberec), přistoupila na podmínky města o úpravě infrastruktury a řešení dopravní situace, která by po dostavbě obou center byla neúnosná. M-Development (TESCO), však s navrhovanými úpravami infrastruktury nesouhlasí, protože narušuje jejich území. Odvolali se proto ke krajskému úřadu v Liberci. Krajský úřad se však vyjádřil tak, že M-Development nemá k pozemkům majetkové právo, protože má pozemky na výstavbu od města pouze pronajaté. Tudíž mají smlouvu o smlouvě budoucí s právem na jejich odkup od města po dokončení výstavby. Toto se pochopitelně nelíbilo M-Development a využilo práva na odvolání k Ministerstvu pro místní rozvoj (dále jen ministerstvo).
Co na to ministerstvo?
Tady nastal problém. Ministerstvo dalo za pravdu společnost M-Development a dalo se slyšet, že krajský úřad jednal nezákonně. Zde by pak logicky došlo k tomu, že firma ECE, bude muset zastavit práce na výstavbě Galerie Liberec a pozemek tak jak jej dnes vidíme opustí. Tady by pak došlo k nevídané situaci. Na kopci je ještě mnoho tun neodtěžené zeminy, kde navíc statika kopce byla narušena. Může potom dojít při vydatnějších deštích o které nemá Liberec nouzi, k odtékání zeminy. V místě s vysokou frekvencí chodců a vozidel to bude asi hodně zajímavé.
Nejspíš bude o Liberci v příštích dnech opět hodně slyšet a to nechvalně. O tomto tématu jsem se už zmiňoval ve svém původním článku „Dolní centrum Liberce, největší zmatek v dějinách města.“, který jsem publikoval na svém blogu a regionální příloze MF Dnes, už dne 25.2.2008. Tedy ještě před vynesením verdiktu ministerstva, které proběhlo 29.2.2008. Situace v Liberci začínají být v posledních týdnech velmi chaotické a Liberci příliš neprospívá podobná prestiž. Už jen díky pořádání MS Liberec 2009, do této doby by měli být nejen vyřešeny spory, ale také viditelná náprava situace. Doufejme, že nakonec zvítězí zdravý rozum, i když ten nejspíš ztratili už zastupitelé při schválení dalších projektů nákupních center ve středu města, navíc v těsném sousedství již jednoho schváleného projektu. Kocourkov byl ještě procházkou růžovým sadem.
